农村房屋拆迁烂尾，农村拆迁烂尾什么部门负责

农村房屋拆迁烂尾，农村拆迁烂尾什么部门负责

一、农村拆迁烂尾什么部门负责

农村拆迁烂尾项目的管理与负责部门，通常取决于具体的行政架构和地方政府的规定。一般来说，农村拆迁工作由市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门负责。

一、负责部门

县级以上地方人民政府：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《中华人民共和国土地管理法》，县级以上地方人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，包括农村地区的拆迁。他们不仅负责公告并组织实施征收工作，还要确保补偿、安置等工作的顺利进行。

房屋征收部门：这些部门由市、县级人民政府确定，并具体组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。他们可能会委托房屋征收实施单位来承担具体的征收与补偿工作，并对这些单位的行为负责监督。

二、烂尾项目的处理

对于拆迁烂尾项目，通常涉及多个方面的处理和协调。这可能包括重新评估项目的可行性、调整拆迁计划、重新安排资金和资源，以及与相关利益方进行协商等。这些工作往往需要政府多个部门的协作，以确保问题得到妥善解决。

三、监督和指导

上级人民政府应加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。同时，国务院及省、自治区、直辖市的住房城乡建设主管部门应会同相关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

综上所述，农村拆迁烂尾项目的管理与负责部门主要是县级以上地方人民政府及其确定的房屋征收部门。他们负责拆迁工作的组织、实施和监督，并需处理可能出现的各种问题，以确保拆迁工作的顺利进行。

二、回迁房烂尾了怎么办

法律主观：

如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：

,首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

,其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。

,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

,第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

,根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：

,（一）制订、修改业主公约和业主大会议事规则；

,（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

,（三）选聘、解聘物业管理企业；

,（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

,（五）制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

,（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

,条例第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责：

,（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

,（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

,（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

,（四）监督业主公约的实施；

,（五）业主大会赋予的其他职责。

,烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

因为烂尾楼项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。

根据各地处置烂尾楼经验，通常都会以地方政府牵头，建设、规划、国土、监察等职能部门组成专项工作小组，采取资本运作、市场机制等措施，促使烂尾楼项目恢复建设。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

三、农村拆迁由哪个部门负责

根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定：

县级以上地方人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，对本行政区域内的城市房屋拆迁工作实施监督管理。

政府部门划定拆迁范围以后，需要在拆迁范围内的农村进行拆迁公示，同时还要组织村民开听证会，讨论关于拆迁的一些细节，其中就有包括拆迁的范围，时间，人员的安置，补偿的标准方式等等。

一、房屋拆迁的形式

1、人民政府组织统一拆迁。

即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。

它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：

有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。

2、自行拆迁。

它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。

主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3、委托拆迁。

它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。

被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

二、拆迁纠纷如何解决

（一）行政裁决

对拆迁人与被拆迁或者拆迁人，被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理，并告知当事人可以按照《拆迁条例》向有关部门申请裁决。

《拆迁条例》规定拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。

房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。

裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。

裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

（二）依法起诉

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。

当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。

为了不影响拆迁工作的顺利进行，在诉讼期间，拆迁人已对被拆迁人给予货币补偿或者提供了拆迁安置用房、周转用房的情况下，诉讼期间可以不停止拆迁的执行。

（三）强制拆迁

在城市房屋拆迁过程中，如被拆迁人或房屋承租人拒绝执行房屋拆迁管理部门作出的裁决，《拆迁条例》规定，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法实施强制拆迁。

实施强制拆迁必须以裁决为前提。

对在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，可以依法强制拆迁。

实施行政强制拆迁，由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门执行，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第46条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

四、拆迁房烂尾了怎么办？

法律分析：

如果被拆迁人已经面临安置房烂尾，首先需要弄清楚安置房的产权归属情况，然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。

法律依据：

《城市市容和环境卫生管理条例》 第九条 对外开放城市、风景旅游城市和有条件的其他城市，可以结合本地具体情况，制定严于国家规定的城市容貌标准。

五、拆迁户烂尾楼最后怎么处理

法律主观：

如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：

,首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

,其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。

,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

,第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

,根据中国《物业管理条例》（以下简称为条例）关于业主大会和业主委员会的规定，业主大会是由全体业主组成并代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织，履行下列六大职责：

,（一）制订、修改业主公约和业主大会议事规则；

,（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

,（三）选聘、解聘物业管理企业；

,（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

,（五）制订、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

,（六）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

,条例第十五条规定业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下五项职责：

,（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

,（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

,（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

,（四）监督业主公约的实施；

,（五）业主大会赋予的其他职责。

,烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

因为烂尾楼项目仍处于施工阶段，仍然是由建设行政主管部门负责监管。

根据各地处置烂尾楼经验，通常都会以地方政府牵头，建设、规划、国土、监察等职能部门组成专项工作小组，采取资本运作、市场机制等措施，促使烂尾楼项目恢复建设。

法律客观：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。

逾期不行使的，解除权消灭。

六、拆迁问题找什么部门

回迁房烂尾了的处理方式如下：

1、在不影响属于自己的回迁房的情况下，可以正常向房产登记中心，办理房产证；

2、可以通过申请开发商破产，待清算后，以清算后的公司资产处理烂尾情况；

3、若开发商仅仅是目前没有办法提供资金，处理结尾工程，可以给予宽限期，延长交房日期，让开发商有时间筹备资金。

在签订拆迁安置补偿协议时，一定要约定清楚关键细节性问题：

何时交房、安置房的地理位置、房屋户型、面积等。

另外需要约定清楚违约责任，比如协议约定了安置房交付时间，如果拆迁方未按协议如期交房，被拆迁人可要求增加临时安置费等。

在签字前，需要仔细检查是否把约定的内容完整写到协议里了，如果不能确定，可以在签字前寻求专业律师指导。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁烂尾，拆迁户烂尾楼最后怎么处理

内容审核：刘博韬律师

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