房屋拆迁阴阳合同认定，房屋买卖阴阳合同的法律效力

房屋拆迁阴阳合同认定，房屋买卖阴阳合同的法律效力

一、房屋买卖阴阳合同的法律效力

法律主观：

对阴阳 合同的效力 可分为以下几种情况来认定： 一、关于阳合同的效力，基于其没有体现当事人的真实意思，应认定为 无效合同 。 二、关于阴合同的效力，因体现了当事人的真实意思表示，只要内容合法，不违反法律、行政 法规 强制性规定，应认定有效合同，受法律保护。 三、如果利用 阴阳合同 实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳 合同无效 ，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。

法律客观：

根据《 民法典 》第一百五十三条：违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

二、买房的阴阳合同有效吗

法律分析：

符合以下条件即有效：

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

三、房屋买卖阴阳合同的规定是什么

法律分析：

1、为保护国家、社会公共利益，恶意串通损害国家利益的合同无效，即全部无效。

2、为促成交易，即使现售合同上的价格条款无效，但其他条款与真实合同不抵触的仍有效，即部分无效。

法院对阴阳合同效力的认定都是结合案情从这两条中考量，最终确定一条，要么认定合同全部无效，要么仅避税价格条款无效其他条款仍有效。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条 一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十一条

一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

四、二手房买卖阴阳合同如何处理

在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。

有的法院判例则以时间在后的合同价为准。

除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

法律依据：

根据《民法典》第一百五十三条??违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。

但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

五、房屋买卖阴阳合同有效吗

法律分析：

符合以下条件即有效：

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;（七)违约责任;(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

六、房屋卖买阴阳合同的效力如何认定

一、买房的阴阳合同有效吗1、房产阴阳合同阴合同有效，阳合同除违法法律规定，侵害国家利益的内容部分无效外，其余条款内容应为有效。

阴阳合同就是合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。

2、法律依据：

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条 设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。

担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

担保合同是主债权债务合同的从合同。

主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

二、房屋买卖阴阳合同以哪个为准房屋买卖阴阳合同一般是以经过备案的合同为准。

如果已经备案的合同并未履行，那么就以实际履行的合同为准。

如果遇到两份合同都没有经过备案的情况，就是以实际履行的合同为准。

但是阴阳合同是违法的，所以说不建议这么签合同。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁阴阳合同认定，房屋买卖阴阳合同有效吗

内容审核：张勇律师

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