拆迁房屋长宽测量，宅基地证长和宽与用地面积不一致

拆迁房屋长宽测量，宅基地证长和宽与用地面积不一致

一、宅基地证长和宽与用地面积不一致

针对“宅基地证长和宽与用地面积不一致”的问题，可以从以下几个方面进行解答：

一、宅基地证与用地面积不一致的原因

测量方法或技术原因：可能由于测量工具、技术或人为操作的差异，导致宅基地证上标注的长宽与实际用地面积存在偏差。

土地变更未及时更新：随着时间的推移，土地可能经过多次划分、合并或调整，但宅基地证上的信息未能及时更新，从而导致不一致。

登记错误：在宅基地登记过程中，可能因人为因素导致登记信息出现错误。

二、如何解决宅基地证与用地面积不一致的问题

重新测量与核实：首先应对宅基地进行重新测量，确保数据的准确性。同时，核实宅基地证上的信息，找出不一致的原因。

申请变更登记：如果发现宅基地证上的信息与实际不符，应向当地土地管理部门申请变更登记。根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记机构完成登记后，应依法向申请人核发不动产权属证书或登记证明。因此，申请变更登记是解决这一问题的合法途径。

遵循法律程序：在处理宅基地证与用地面积不一致的问题时，应严格遵循法律程序。如有争议，可依据《土地管理法》的相关规定，通过协商、行政或司法途径解决。

三、预防与注意事项

定期检查与更新：为避免宅基地证与用地面积不一致的问题，建议定期对宅基地进行测量和检查，并及时更新相关信息。

保留相关证据：在处理此类问题时，应妥善保管相关证据，如测量报告、登记证明等，以便在需要时提供证明。

咨询专业律师：如遇复杂情况或法律纠纷，建议咨询专业律师以获取专业意见和帮助。

综上所述，针对宅基地证长和宽与用地面积不一致的问题，应通过重新测量、申请变更登记以及遵循法律程序等方式进行解决。同时，为预防类似问题的发生，应定期检查与更新宅基地信息并妥善保管相关证据。

二、宅基地尺寸不对怎么办

法律分析：

根据法律规定，拆迁只承认土地使用证上记载的面积，超出部分属于集体所有，只是你私自占用，在法律上无任何权属。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。

三、农村宅基地长和宽

法律分析：

开间12米，进深10.5米，这个尺寸的宅基地在农村是极为常见的农村宅基地面积一般在200平米左右。

具体需要看当地规定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护

四、宅基地证与实际面积不一样咋办

法律分析：

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。

房屋产权证的建筑面积与主体房屋面积相符合，未包含附属房屋面积。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

第六十八条 土地管理监督检查人员履行职责，需要进入现场进行勘测、要求有关单位或者个人提供文件、资料和作出说明的，应当出示土地管理监督检查证件。

五、宅基地实际面积比宅基地证上的大

法律分析：

根据法律规定，拆迁只承认土地使用证上记载的面积，超出部分属于集体所有，只是你私自占用，在法律上无任何权属。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

根据以上规定，村民建房必须要符合村镇规划和土地利用总体规划，扩建的房屋必须要经有权部门依法批准，面积不能超过当地省、自治区、直辖市规定的标准。

六、宅基地证与实际面积不一样怎么办

法律分析：

农村宅基地房产证和实际的尺寸不一致属于宅基证尺寸造假，与实际不符，可以向土地局提出撤销。

法律依据：

《中华人民共和国土地管管理法》 第六十六条 县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。

土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋长宽测量，宅基地实际面积比宅基地证上的大

内容审核：李佳欣律师

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