农村拆迁基础攻略，农村宅基地申请攻略，一看就会！

农村拆迁基础攻略，农村宅基地申请攻略，一看就会！

一、农村宅基地申请攻略，一看就会！

在辽阔的农村大地上，宅基地是农民朋友们安居乐业的重要基石。然而，如何申请宅基地却成了许多人心中的一道难题。今天，就让我为大家带来一份详细的农村宅基地申请攻略，让你一看就会，轻松解决宅基地申请问题。北京京康律师事务所史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

律师解读

一、了解政策，明确目标

在申请宅基地之前，首先要了解当地关于宅基地的政策规定。这包括宅基地的面积、位置、用途等方面的要求。只有明确了政策规定，才能更好地规划自己的宅基地申请方案。

二、准备材料，精心撰写申请书

申请宅基地需要准备一系列的材料，包括身份证、户口簿、土地承包合同等。同时，还需要撰写一份详细的申请书。在申请书中，要清晰地陈述申请宅基地的原因、用途、面积等信息，并附上相关证明材料。为了增加申请的可信度，你可以在申请书中适当加入一些个人的实际情况和困难，让村委会和乡镇政府更加了解你的需求。

三、邮寄申请，确保正式且留证

在准备好申请书和相关材料后，你可以选择通过EMS等快递方式将申请材料邮寄给村小组或村委会。这样做不仅显得正式，而且还能留下证据，确保你的申请得到及时处理。在邮寄时，建议使用挂号件或特快专递等方式，以便及时查询邮件状态。

四、关注进度，主动沟通

在申请提交后，你需要密切关注申请进度。如果村委会或乡镇政府对你的申请置之不理或处理缓慢，你可以主动与他们进行沟通。通过电话或邮件等方式，了解申请进展情况并表达你的诉求。同时，也可以向相关部门反映问题并寻求帮助。

五、面对拒绝，积极应对

如果乡镇政府对你的申请不予批准，你需要先了解拒绝的原因。如果是因为申请材料不全或不符合要求等原因导致的拒绝，你可以及时补充材料并重新提交申请。如果是因为你的条件不符合政策规定而导致的拒绝，你可以向相关部门反映情况并寻求帮助。如果确实无法获得宅基地使用权，你也可以考虑通过租赁或购买等方式解决住房问题。

六、总结经验，分享经验

在申请宅基地的过程中，你可能会遇到各种问题和困难。但是只要你保持耐心和信心并积极应对这些问题和困难就一定能够顺利申请到宅基地。同时你也可以将自己的经验和心得分享给其他人帮助他们更好地解决宅基地申请问题。

史主任提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

二、如何申请宅基地

法律分析：

农村批宅基地一般应符合以下条件：

1、申请人具有村集体经济组织成员资格；

2、属于自然灾害，宅基地灭失或者因结婚分户的原因，缺少宅基地等情形。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农村宅基地申请步骤及攻略

农村申请宅基地的流程和条件：

申请流程包括向村委会提出申请、上报至县级政府、提交相关材料、现场勘测和审核；

法律依据为土地管理法第62条；

建房流程必须满足年满18周岁、符合土地利用规划、限额面积为180平方米或140平方米、一户一基、禁止出租、出卖原有宅基地再申请、非农户不得购买宅基地。

法律分析

一、农村如何申请宅基地

1、农村宅基地申请流程如下：

向所在的村委会提出申请；

上报至县级人民政府土地行政主管部门；

提交身份证明、登记原因证明等材料；

现场勘测；

审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。

2、法律依据：

《土地管理法》第六十二条，第三款、第四款农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、农村宅基地建房流程是怎样的必须满足什么条件

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

拓展延伸

农村宅基地政策解读及申请要点

农村宅基地政策是指国家对农村居民提供的土地使用权，用于建设住宅和发展农业生产。

申请农村宅基地需要了解相关政策和要点。

首先，申请人必须符合农村宅基地政策的条件，如农村户口、合法土地使用权等。

其次，申请人需要准备相关材料，如身份证、户口簿、土地证等。

申请过程中，还需要与相关部门进行沟通和协商，确保申请程序的顺利进行。

此外，了解农村宅基地政策的解读对于申请人来说也很重要，可以帮助申请人更好地理解政策的内涵和要求。

综上所述，农村宅基地政策解读及申请要点是申请人顺利获得农村宅基地的关键。

结语

农村申请宅基地的流程包括向村委会提出申请，上报县级土地行政主管部门，提交相关材料，进行现场勘测，审核通过后核发宅基地使用证。

法律依据是《土地管理法》第六十二条。

农村宅基地建房流程要求农村居民年满十八周岁且符合分家条件，符合土地利用规划和建设规划，建房限额标准为180平方米（使用原有宅基地和村内空闲地）或140平方米（使用农用地），要求一户一基，禁止出租、出卖原有宅基地再申请宅基地，严禁非农户和其他人员购买宅基地。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：

第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：

第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。

具体年限和管理办法，由国务院规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。

具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。

县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

四、宅基地申请条件

法律分析：

宅基地申请条件

1、 农村居民户无宅基地的;

2、(二) 农村居民户除身边留一子女外，其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准(267平方米)的。

3、(三) 回村落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回村定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，需要建房而又无宅基地的;

4、(四) 原宅基地因影响城乡规划，需要收回或搬迁而又无宅基地的。

有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：

1、 买卖、出租或以其他形式非法转让房屋的;

2、违反计划生育超生的;

3、 一户一子(女)有一处宅基地的;

4、户口已迁出的;

5、 年龄未满十八岁的;

6、其它按规定不应安排宅基地用地的; 农村居民宅基地用地，以户为单位，在城市规划及规划控制范围内，每户不得超过134平方米，其它范围不超过167平方米。

综上所述，对于农村自建的房屋也是需要按照规定办理房产证的，当然只有在当事人在合法的程序下办理了房产证的情况才能证明自建房的房屋所有人是自己，在办理房产证的时候需要向当地部门提出申请，再提交相关的材料。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、什么条件可以申请农村宅基地

法律分析：

农村批宅基地一般应符合以下条件：

1、申请人具有村集体经济组织成员资格；

2、属于自然灾害，宅基地灭失或者因结婚分户的原因，缺少宅基地等情形。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

六、申请宅基地的条件

法律分析：

1、由本人向所在的农村集体经济组织或村民委员会提出用地申请;2、由农村集体经济组织召开其成员会议或者村民委员召开其村民会议就村民提出用地申请进行讨论;3、农村集体经济组织成员会议或者村民会议讨论通过后;由村集体经济组织或村民委员会报乡(镇)人民政府审核;4、乡(镇)人民政府审核同意后，报县级人民政府批准。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-农村拆迁基础攻略，什么条件可以申请农村宅基地

内容审核：王姗忆律师

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