农村厂房强拆迁，宅基地上建厂房会不会被强拆

农村厂房强拆迁，宅基地上建厂房会不会被强拆

一、宅基地上建厂房会不会被强拆

宅基地上建厂房会被强拆。在宅基地上建厂房是违建，有关部门可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，仅可用于村民居住，不可用来建厂房用来生产，并且宅基地也是不能出售、出租的。

一、宅基地上建厂房会不会被强拆

1、宅基地上建厂房会被强拆。在宅基地上建厂房是违建，有关部门可依法拆除。在宅基地上，只能建造住房，仅可用于村民居住，不可用来建厂房用来生产，并且宅基地也是不能出售、出租的。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、宅基地使用要注意什么

宅基地使用的注意事项如下：

1、在农村地区，各村村民们基本都有自己的宅基地，村民们可以在宅基地上建房子，这样能解决居住问题；

2、在农村地区，是实行“一宅一户”的，每户家庭仅能申请一处宅基地，是不可申请多出宅基地的；

3、对于宅地基的用途，个人是不可随意更改。

二、农村建设用地建厂房是违建吗

会的，在宅基地上建厂房是违建，有关部门可依法拆除。

在宅基地上，只能建造住房，仅可用于村民居住，不可用来建厂房用来生产，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地过程中，有出售、出租宅地基行为，再次申请时则不予审批。

属于违法用地，首先宅基地有最大面积限制。

其次盖房前要有准建证。

两千平方的宅基地不符合规定。

具体看下自己的宅基地使用证上的面积，确实是这个面积，一般问题不大。

但按照《宅基地管理条例》，宅基地要在审批下来后2年施工，否则宅基地使用权由集体收回，国土部门注销宅基地使用证。

厂房和宅基地的区别自己斟酌，当然也决定于国土不能是否严格按照法条执行了。

1、2000平的宅基地超出法律规定的宅基地最大面积。

2、宅基地未开工2年，使用权自动收回。

3、厂房不属于宅基地，与审批用地类型不符，涉嫌违法用地。

4、如果以后拆迁，很可能得不到赔偿。

因为本身不合法，不受法律保护。

而且违法用地会受到处罚。

5、《宅基地管理条例》同时规定了宅基地上房产占宅基地的最大比例，即使厂房算宅基地也受这个限制。

6、行政主管部门是否严格按照法律执行。

一、宅基地使用要注意什么

1、在农村地区，各村村民们基本都有自己的宅基地，村民们可以在宅基地上建房子，这样能解决居住问题。

对于宅基地的使用，政府是有明确规定的，它仅可用于建造住房，不可用来建造厂房等等，若是有其他用途，则要向有关部门提出申请，待审批通过后，才能作为它用。

2、在农村地区，是实行“一宅一户”的，每户家庭仅能申请一处宅基地，是不可申请多出宅基地的。

在宅基地上建造房屋时，应在规定的范围内建房子，不可占用耕地、不可占用他人的宅基地，若是发现有超占行为，建造者要面临相应的处罚。

3、对于宅地基的用途，个人是不可随意更改的，不可将它转让、出租，一旦宅基地的用途被擅自改变，政府是有权收回的，同时还会受到严重的处罚。

三、宅基地建厂房会被拆吗

宅基地建厂房会被拆。

在宅基地上建厂房是违建，有关部门可依法拆除。

在宅基地上，只能建造住房，仅可用于村民居住，不可用来建厂房用来生产，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地过程中，有出售、出租宅地基行为，再次申请时则不予审批。

宅基地房屋所有人去世后，由继承人继承房屋，如果有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，以法定方式继承。

继承房屋要办理过户登记。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

步骤如下：

1、房屋评估，首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估；

2、继承公证，申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件；

3、房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续；

4、继承登记，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上；

可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

四、宅基地建房面积超标会被强拆?

法律分析：

第一，房屋不会被强拆，如果说宅基地面积超标，一般都是属于历史遗留问题，对以前的老房子超标部分，只要不是违章建筑，是不会不强制拆除的。

第二，对于宅基地的确权不会有影响，大多数地方在进行宅基地确权的时候，会对宅基地的面积进行测量，若计算超标了国家有在这方面的相关规定。

法律依据：

《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》 第六条 分阶段依法处理宅基地超面积问题。

农民集体成员经过批准建房占用宅基地的，按照批准面积予以确权登记。

未履行批准手续建房占用宅基地的，按以下规定处理：

1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，无论是否超过其后当地规定面积标准，均按实际使用面积予以确权登记。

1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。

1987年《土地管理法》实施后，农民集体成员建房占用的宅基地，符合规划但超过当地面积标准的，在补办相关用地手续后，依法对标准面积予以确权登记，超占面积在登记簿和权属证书附记栏中注明。

历史上接受转让、赠与房屋占用的宅基地超过当地规定面积标准的，按照转让、赠与行为发生时对宅基地超面积标准的政策规定，予以确权登记。

五、如果宅基地建厂房会被拆吗

会的，在宅基地上建厂房是违建，有关部门可依法拆除。

在宅基地上，只能建造住房，仅可用于村民居住，不可用来建厂房用来生产，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地过程中，有出售、出租宅地基行为，再次申请时则不予审批。

属于违法用地，首先宅基地有最大面积限制。

其次盖房前要有准建证。

两千平方的宅基地不符合规定。

具体看下自己的宅基地使用证上的面积，确实是这个面积，一般问题不大。

但按照《宅基地管理条例》，宅基地要在审批下来后2年施工，否则宅基地使用权由集体收回，国土部门注销宅基地使用证。

厂房和宅基地的区别自己斟酌，当然也决定于国土不能是否严格按照法条执行了。

1、2000平的宅基地超出法律规定的宅基地最大面积。

2、宅基地未开工2年，使用权自动收回。

3、厂房不属于宅基地，与审批用地类型不符，涉嫌违法用地。

4、如果以后拆迁，很可能得不到赔偿。

因为本身不合法，不受法律保护。

而且违法用地会受到处罚。

5、《宅基地管理条例》同时规定了宅基地上房产占宅基地的最大比例，即使厂房算宅基地也受这个限制。

6、行政主管部门是否严格按照法律执行。

一、宅基地使用要注意什么

1、在农村地区，各村村民们基本都有自己的宅基地，村民们可以在宅基地上建房子，这样能解决居住问题。

对于宅基地的使用，政府是有明确规定的，它仅可用于建造住房，不可用来建造厂房等等，若是有其他用途，则要向有关部门提出申请，待审批通过后，才能作为它用。

2、在农村地区，是实行“一宅一户”的，每户家庭仅能申请一处宅基地，是不可申请多出宅基地的。

在宅基地上建造房屋时，应在规定的范围内建房子，不可占用耕地、不可占用他人的宅基地，若是发现有超占行为，建造者要面临相应的处罚。

3、对于宅地基的用途，个人是不可随意更改的，不可将它转让、出租，一旦宅基地的用途被擅自改变，政府是有权收回的，同时还会受到严重的处罚。

六、如果宅基地建厂房会被拆吗？

法律分析：

建设用地上建厂房是违法的。

工业用地才可以建厂房。

建造厂房的注意事项：

向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十条 农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。

省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

具体办法由国务院制定。

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文章来源参考：头条-农村厂房强拆迁，如果宅基地建厂房会被拆吗

内容审核：赵晓光律师

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