开平农村房屋拆迁补偿，阳新高速征地补偿标准

开平农村房屋拆迁补偿，阳新高速征地补偿标准

一、阳新高速征地补偿标准

阳新高速征地补偿标准不同地段的不同，以菏泽段为例：①土地征收补偿安置费按照山东省人民政府《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》公布的牡丹区征地区片综合地价标准执行。涉及 1个区片，三级区片每亩补偿5.2万元。②地上附着物和青苗补偿标准为：共分为建筑物、林木、果树、青苗4大类37小类，标准平均上调幅度为34%。林木标准平均上调50-150%，青苗标准上调200%左右。③居民住宅、工矿企业及其他建筑设施按照有关部门与产权人签订的拆迁补偿安置协议予以补偿。

被征收土地村（居）的具体土地征收补偿安置方案，待勘测调查完成后，由资源局会同牡丹区财政、人力资源和社会保障等有关部门制定并公示。

法律依据：《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》第一条规定：本征地区片综合地价标准，是指征收一般农用地土地补偿费与安置补助费之和，其他地类以综合地价标准为基础按以下系数调整：农用地中的基本农田1.2；建设用地1.0；未利用地0.8。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、阳春至开平高速征地补偿标准是什么

一、地面建筑物

(一)房屋(十成新价格，含基础，砖木结构房屋高以3.5米为准)。

1、砖混结构420元/平方米。

2、砖木结构330元/平方米。

3、土木结构220元/平方米。

4、简易结构80元/平方米。

(二)砖石围墙30元/平方米，土坯围墙10元/平方米。

(三)水泥地坪15元/平方米。

(四)水泥晒场30元/平方米。

(五)砌石地基50元/平方米。

(六)砼地基75元/平方米。

(七)砖混结构、砖木结构、土木结构房屋搬家、临时安置费1800元/户。

二、地面附着物

(一)大材树(21公分以上)10元/株。

(二)中材树(13—20公分)15元/株。

(三)小材树(13公分以下)5元/株。

(四)挂果树盛果期80元/株，成果期50元/株。

(五)未挂果树11元/株。

(六)大茶树80元/株、小茶树30元/株。

(七)大南竹8元/株、新大南竹4元/株，小南竹2元/株。

(八)树苗2元/株。

(九)大水井350元/口，小水井200元/口。

(十)有主坟墓300元/座，两棺合茔坟墓400元/座，无主坟墓代为深埋。

(十一)地窖300元/口。

三、阳信高速公路征地拆迁补偿标准

阳信高速公路征地拆迁补偿标准如下：

1、征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元，水田平均每亩补偿9万元，菜田平均每亩补偿15万元；

2、征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元，水田平均每亩补偿9.9万元，菜田平均每亩补偿15.6万元；

3、征收林地及其他农用地，平均每亩补偿13.8万元；

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地，平均每亩补偿13.6万元；

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地，平均每亩补偿2.1万元。

土地征收的条件如下：

1、征收土地必须是为了社会公共利益的需要；

2、征地是一种政府行为，其他任何单位和个人都没有征地权；

3、必须依法取得批准。

征收农用地的，应当依照有关规定先行办理农用地转用审批。

国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施；

4、必须依法对被征地单位进行补偿。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记；

5、征地行为必须向社会公开。

综上所述，房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

四、武阳高速征地补偿标准

1、菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿5．8万元。

水田平均每亩补偿9．9万元。

菜田平均每亩补偿15．6万元。

3、征收林地及其他平均每亩补偿13．8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等平均每亩补偿13．6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2．1万元。

征地每亩补偿费总费用每年都是不一样的，具体情况请等待国土部门公布数据。

一、征地工作程序

1、告知征地情况。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

对耕地而言，旱田平均每亩补偿1．3万元，水田平均每亩补偿2万元。

征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0．72万元。

具体的补偿费用根据土地性质有所不同。

二、征地补偿安置原则

先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为，国土资源部称这是该部首次明确对农民房屋拆迁安置原则。

该部在7月13日公开的《关于进一步做好征地管理工作的通知》（以下简称《通知》）中表示，住房拆迁要进行合理补偿安置。

国土资源部称，农民住房拆迁补偿安置涉及土地、规划、建设、户籍、民政管理等多方面，同时也关系到社会治安、环境整治以及民俗民风等社会问题。

为此，《通知》明确房屋拆迁原则———严格执行相关法律法规和政策规定，履行有关程序，做到先安置后拆迁，坚决制止和纠正违法违规强制拆迁行为。

同时《通知》提出，征地中拆迁农民住房应给予合理补偿，其中，在城市远郊和农村地区，主要采取迁建安置方式，重新安排宅基地建房；

在城乡接合部和城中村，原则上不再单独安排宅基地建房，主要采取货币或实物补偿的方式，由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。

被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和，应能保障其选购合理居住水平的房屋。

《通知》要求，拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。

房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿；

在城乡接合部和城中村，当地政府应根据城市发展需要，合理预测一段时期内征地涉及的农民住房拆迁安置规模，统筹规划，对拆迁安置用地和建造安置住房提前作出安排，有序组织拆迁工作。

《通知》要求，安置房建设要符合城市发展规划，防止出现重复拆迁。

其中，在城市远郊和农村地区，实行迁建安置应在村庄和集镇建设用地范围内安排迁建用地，优先利用空闲地和闲置宅基地。

纳入拆并范围的村庄，迁建安置应向规划的居民点集中；

有条件的地方应结合新农村或中心村建设，统筹安排被拆迁农户的安置住房。

五、大广高速公路阳新段补偿标准

一、地面建筑物

(一)房屋(十成新价格，含基础，砖木结构房屋高以3.5米为准)。

1、砖混结构420元/平方米。

2、砖木结构330元/平方米。

3、土木结构220元/平方米。

4、简易结构80元/平方米。

(二)砖石围墙30元/平方米，土坯围墙10元/平方米。

(三)水泥地坪15元/平方米。

(四)水泥晒场30元/平方米。

(五)砌石地基50元/平方米。

(六)砼地基75元/平方米。

(七)砖混结构、砖木结构、土木结构房屋搬家、临时安置费1800元/户。

二、地面附着物

(一)大材树(21公分以上)10元/株。

(二)中材树(13—20公分)15元/株。

(三)小材树(13公分以下)5元/株。

(四)挂果树盛果期80元/株，成果期50元/株。

(五)未挂果树11元/株。

(六)大茶树80元/株、小茶树30元/株。

(七)大南竹8元/株、新大南竹4元/株，小南竹2元/株。

(八)树苗2元/株。

(九)大水井350元/口，小水井200元/口。

(十)有主坟墓300元/座，两棺合茔坟墓400元/座，无主坟墓代为深埋。

(十一)地窖300元/口。

六、2021年高速公路征地补偿标准

广东省江门市开平市土地有四类、五类、六类土地三种，四类区片区片范围：

三埠街道、长沙街道、水口镇。

补偿标准：

耕地：

59200/亩；

园地；

45600元/亩；

林地：

21200元/亩；

养殖水面；

61467元/亩；

未利用地：

18200元/亩。

五类区片区片范围：

赤坎镇、苍城镇。

补偿标准：

耕地：

50400/亩；

园地；

38767元/亩；

林地：

19067元/亩；

养殖水面；

52300元/亩；

未利用地：

15467元/亩。

六类区片区片范围：

月山镇、沙塘镇、塘口镇、百合镇、龙胜镇、蚬冈镇、马冈镇、金鸡镇、大沙镇、赤水镇。

补偿标准：

耕地：

46600/亩；

园地；

35867元/亩；

林地：

16800元/亩；

养殖水面；

48400元/亩；

未利用地：

14333元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

一、修高速公路占地补偿标准

1、征收耕地补偿标准：

旱田平均每亩补偿1.3万元。

水田平均每亩补偿2万元。

菜田平均每亩补偿3万元。

2、征收基本农田补偿标准：

旱田平均每亩补偿1.76万元。

水田平均每亩补偿2.64万元。

菜田平均每亩补偿4.4万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。

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文章来源参考：头条-开平农村房屋拆迁补偿，大广高速公路阳新段补偿标准

内容审核：刘智杰律师

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