天元集团拆迁规划公示，“燕归巢法律服务集团：打造物业费法律催缴的全国地级市航母”

天元集团拆迁规划公示，“燕归巢法律服务集团：打造物业费法律催缴的全国地级市航母”

一、“燕归巢法律服务集团：打造物业费法律催缴的全国地级市航母”

在互联网+的时代，法律的普及和运用从未像今天这样便捷。随着社会经济的发展，物业费催缴这个看似微小却影响广泛的问题也日益凸显。针对这一现象，燕归巢法律服务集团利用互联网+法律的模式，推出一项创新服务——全国地级市物业费法律催缴项目，将法律服务下沉到每一个地级市，为业主们提供更高效、公正、专业的法律支持。

燕归巢法律服务集团的物业费法律催缴项目，不仅提供专业的法律支持，还通过技术手段，提高催缴效率，让每一分物业费都能得到合理的回收。我们通过互联网平台，实现业主、物业公司与法律的零距离接触，让每一位业主都能享受到及时、公正的法律服务。

这个项目最大的优势是轻资产和小投入。我们主要提供的是法律服务和互联网技术支持，不需要大量的固定资产投入。您只需要拥有一台电脑和互联网连接，就可以开展业务。同时，由于目前市场上的物业费催缴服务尚不完善，因此，这个项目具有巨大的市场潜力。

燕归巢法律服务集团在地级市拥有丰富的资源，可以为合作伙伴提供全方位的支持。我们将在全国范围内开展招商加盟活动，欢迎有志之士加入我们的行列，共同推进这个创新的项目。

燕归巢法律服务集团的优势

丰富的行业经验：燕归巢法律服务集团在法律服务行业有着深厚的积累和丰富的经验。我们不仅熟悉行业的各种规则和操作流程，而且能够为您提供切实可行的解决方案。

专业的团队：我们的团队由一群高素养、经验丰富的专业人士组成。他们精通法律知识，同时又具备互联网思维和运营能力。

强大的品牌影响力：燕归巢法律服务集团在业界有着极高的声誉和影响力。我们的品牌形象深入人心，这将为您的业务开展提供强大的支持。

创新的技术：我们拥有先进的互联网技术平台和工具，能够为您提供高效、便捷的服务。无论是大数据分析、人工智能还是云计算，我们都能将技术转化为实际生产力。

完善的培训体系：我们将为您提供全面、系统的培训课程，确保您能够快速掌握业务知识、提升技能水平。同时，我们还设有专业的培训师团队，为您提供持续的辅导和支持。

可持续的发展：我们的业务模式具有可持续发展的潜力。随着市场的不断扩大和消费者需求的增长，我们将不断创新和改进服务，为您的业务创造更多机会和价值。

加盟燕归巢法律服务集团的物业费法律催缴项目的理由

市场前景广阔：随着城市化进程的加速和房地产市场的繁荣发展，物业费催缴需求日益增长。同时，互联网+法律的的模式兴起为市场带来了巨大的机遇。加入燕归巢法律服务集团，您将分享到这个潜力巨大的市场。

小投入大回报：我们的项目轻资产、低成本、高回报。相较于传统的法律服务模式，我们的催缴系统能够大幅降低成本提高效率；同时通过与业主和物业公司的合作，您可以获得持续的收益。

管道收益：我们的业务模式类似于管道收益，一旦业务开始运转，收益将会源源不断。这是因为我们不仅是提供一次性的服务，而是通过建立长期合作关系，为业主和物业公司提供持续的法律支持。

全国资源共享：作为燕归巢法律服务集团的合作伙伴，您将获得全国范围内的资源支持。这包括品牌影响力、技术支持、业务培训以及市场推广等方面的支持。这样的资源整合将使您在当地市场更具竞争力。

创新的技术支持：我们拥有专业的技术团队，具备开发先进互联网技术的能力。通过与燕归巢法律服务集团的合作，您将获得强大的技术支持，使您的业务运营更加高效、便捷。

专业团队指导：我们的团队由一群经验丰富的专业人士组成，他们在法律和互联网领域都有着深厚的背景和丰富的经验。与燕归巢法律服务集团合作，您将获得专业团队的支持和指导，帮助您更快地开展业务并提高成功率。

可持续发展的业务模式：我们的业务模式具有可持续发展的潜力。随着市场的不断扩大和消费者需求的增长我们将不断创新和改进服务为您的业务创造更多机会和价值。选择燕归巢法律服务集团作为您的合作伙伴意味着您将获得一个具有可持续发展潜力的业务模式为您的长远发展奠定坚实基础。

在当今互联网+法律的蓝海市场中要想成为行业的佼佼者选择燕归巢法律服务集团作为您的合作伙伴将是明智之举。我们期待与志同道合的您携手共进在物业费法律催缴领域共创辉煌！

二、物业委托法务催缴物业费是骗局吗

法律分析：

不是。

业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。

如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

三、物业费拖欠问题引发业主担忧，物业公司呼吁尽快解决

根据《民法典》和《物业管理条例》的规定，业主不能以放弃物业服务而不交物业费。

若业主无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业费，物业管理企业可以向法院起诉，并最终获得支持。

业主应承担违约责任和败诉所带来的不利后果。

业主无正当理由不交物业费将面临法律责任和不利后果。

法律分析

一、物业不作为不交物业费

根据《民法典》的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

因此不能以放弃物业服务而不交物业费。

对于物业公司管理中存在的问题，可通过业主大会或业主委员会解决。

二、不交物业费有什么后果?

根据《物业管理条例》的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。

若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。

对此,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二百零八条进一步规定,经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。

物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

因此,业主无正当理由拒交物业费的,将因此向物业管理企业承担违约责任,并承担败诉所带来的一切不利后果。

拓展延伸

物业管理的挑战：

缺乏责任感导致物业费拖欠问题的加剧

物业管理面临着重大挑战，其中之一是缺乏责任感导致物业费拖欠问题的加剧。

物业费是维持物业运营和维护的重要资金来源，但由于一些业主或租户对物业管理的责任感不足，导致物业费的拖欠现象日益严重。

这种情况严重影响了物业管理公司的运作和服务质量，也给其他业主和租户带来了不公平和不便利。

为了解决这一问题，物业管理公司应加强与业主和租户的沟通，提高责任意识，加强物业费的收缴管理，采取必要的法律手段来追缴拖欠物业费，同时加强物业服务的提供，提升业主和租户的满意度，共同维护良好的物业管理环境。

结语

物业管理面临着重大挑战，其中之一是缺乏责任感导致物业费拖欠问题的加剧。

物业费是维持物业运营和维护的重要资金来源，但一些业主或租户对物业管理的责任感不足，导致物业费拖欠现象日益严重。

为解决这一问题，物业管理公司应加强与业主和租户的沟通，提高责任意识，加强物业费的收缴管理，采取必要法律手段追缴拖欠物业费，同时提升物业服务质量，共同维护良好的物业管理环境。

法律依据

物业管理条例：

第三章 前期物业管理 第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；

但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

物业管理条例：

第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

物业管理条例：

第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

四、物业费仲裁

法律分析：

第一是明确仲裁的受理范围。

并非所有的物业管理纠纷都能仲裁。

一般来讲业主、业主会、物业管理企业以及建设单位相互之间的合同纠纷和财产权益纠纷可以通过仲裁来解决主、业主会、物业管理企业以及建设单位与建设行政主管部门之间的行政管理纠纷，则只能提起行政复议、行政诉讼。

物业管理企业与其员工之间的工资劳保等纠纷，则要先向劳动局申请行政仲裁，不服行政仲裁时，才可向人民法院起诉。

第二是订立有效的仲裁协议。

仲裁协议是仲裁受理的前提，仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

有效的仲裁协议应当包括：

明确的请求仲裁意思表示，仲裁事项和选定的仲裁委员会。

如想将物业管理纠纷提交深圳仲裁委员会仲裁，则可事先在合同中订立如下仲裁条款：

“因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均提请深圳仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力”。

第三是注意仲裁的时效。

申请仲裁的时效与诉讼时效相同，即一般纠纷申请仲裁的时效期为两年，特殊纠纷，如：

身体受到伤害要求赔偿的售质量不合格的商品未声明的付或者拒付租金的存财物被丢失或者被损毁的这类纠纷申请仲裁时效为一年。

仲裁时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时算起。

仲裁的时效，是仲裁保护当事人合法权益的法定条件，超过这一时效期，申请人的实体权益将得不到保护。

法律依据：

《居住小区物业管理办法》 第十四条 居住小区物业管理的启动性经费由该居住小区的开发建设单位按照建安费2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。

居住小区的房地产产权人应按委托内容，每年向物业管理委员会或物业管理企业支付物业管理费用。

物业管理企业开展物业及多种经营和服务的收益，应主要用于补充居住小区物业管理费用。

五、物业委托法务催缴物业费是骗局吗？

法律分析：

不是。

业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。

如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

六、物业服务费的纠纷及诉讼

法律分析：

不是。

业主不交物业费，物业公司可以随时起诉业主。

如果业主没有按物业服务协议规定时间交纳物业费的，业主即构成违约，作为提供物业服务的物业公司，有权随时起诉业主要求支付物业费。

法律依据：

《物业管理条例》

第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条 物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第五十六条 违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

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文章来源参考：头条-天元集团拆迁规划公示，物业委托法务催缴物业费是骗局吗？

内容审核：张新律师

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