马欢律师
擅长评估公司对房地产价值评估、拆迁公司签订补偿安置协议、征地拆迁纠纷案件及涉及征地拆迁的民事、其他房产纠纷案件，在国有土地上房屋征收案件、集体土地征收补偿案件、企业公司厂房拆迁案件、违法强拆房屋案件等领域经验丰富。
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一、孩子姥姥给外甥怎么公证
孩子姥姥给外甥进行公证，主要涉及到的是财产赠与或遗嘱的公证。以下是详细的步骤和法律依据：
1）财产赠与公证1. 准备材料：首先，需要准备个人的身份证明，如身份证、户口簿等；其次，要提供与赠与财产有关的财产所有权证明，如房产证、存款证明等；最后，双方需要草拟一份赠与协议书。
2. 申请公证：准备好上述材料后，孩子姥姥和外甥（或其法定代理人）必须共同亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3. 公证审查：公证申请被公证员受理后，公证员会审查财产的权利证明，查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，并制作公证谈话笔录，当事人在笔录上签字确认。
4. 领取公证书：双方当事人在公证员的面前在赠与协议书上签名后，可于规定期限日凭收费单据领取公证书。
2）遗嘱公证如果孩子姥姥想通过遗嘱的方式将财产赠给外甥，那么需要进行遗嘱公证。
1. 遗嘱的订立：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，也可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。因此，孩子姥姥可以立遗嘱将财产赠给外甥。
2. 遗嘱的书写与公证：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。然后，孩子姥姥需要带着遗嘱到公证处进行公证，公证流程与财产赠与公证相似。
3）法律依据- 《中华人民共和国公证法》第二条：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
- 《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条、第一千一百三十四条：关于遗嘱的订立与书写的规定。
无论是财产赠与还是遗嘱公证，都需要遵循相关的法律程序和规定，确保公证的合法性和有效性。
二、危房改造后原产权归属
危房改造后原产权归属问题，主要依据的是《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权的相关规定。
1）危房改造后产权归属1. 产权归属原则：根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，危房改造后的产权归属，一般依据不动产登记书来确定，即归已办理了产权登记的人所有。
2. 宅基地使用权：对于农村危房改造，还需考虑宅基地使用权的问题。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。危房改造是在原有宅基地上进行的，因此改造后的房屋仍然属于宅基地使用权人所有，但前提是宅基地使用权人已经依法进行了产权登记。
3. 继承问题：危房改造后的房子，作为公民的合法财产，是可以被继承的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，依法可以被继承。因此，农村危房改造后的房子，子女有权继承。
2）相关法律依据1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
2. 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
3. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
危房改造后的原产权归属，主要依据不动产登记书来确定，同时考虑到宅基地使用权和继承问题。在进行危房改造时，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保产权归属的合法性和明确性。
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