政府公益项目房屋拆迁，那些拆迁项目属于公益项目

政府公益项目房屋拆迁，那些拆迁项目属于公益项目

一、那些拆迁项目属于公益项目

以下拆迁项目属于公益拆迁：国防和外交项目；基础设施建设项目；城乡规划旧城区改建与新农村建设项目；保障性安居工程建设项目；公共利益或公共事业项目。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、公益拆迁是国家拆迁吗？

公益拆迁项目范围及房屋征收原则：

公益拆迁项目包括国防、基础设施、公共事业、保障性安居工程和旧城区改建。

房屋征收应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

决策前要听取各方意见，完善听证制度；

政府需遵循法定程序，保障知情权、参与权和救济权；

征收补偿方案、决定等应公布。

被拆迁人义务包括按期搬迁、提供相关资料、配合机构办理手续、承担举证责任。

征收补偿还应包括房屋价值、搬迁和停业损失的补偿。

法律分析

一、哪些拆迁项目属于公益拆迁项目

1.国防和外交的需要;

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

二、房屋征收与补偿应当遵循什么的原则

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

1.决策民主的原则。

作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。

完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，听证参加人要有广泛的代表性，听证意见要作为决策的重要参考。

2.程序正当的原则。

程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。

行政机关工作人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。

3.结果公开的原则。

在房屋征收与补偿工作中，要求征收补偿方案应当公布，征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布，房屋征收决定应当公告，房屋的权属等调查结果应当公布，补偿决定应当公告，分户补偿情况应当公布，对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、被拆迁人的义务是什么

1.在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；

2.及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；

3.有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务；

4.对自己主张的事项负有举证的责任。

结语

公益拆迁项目范围广泛，包括国防、外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程和旧城区改建等。

在房屋征收与补偿过程中，应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

决策前要广泛听取各方意见，程序要合法公正，结果要公布。

被征收人的义务包括按期搬迁、提供相关资料、配合公证、评估等，并对自己的主张负有举证责任。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府还应制定补助和奖励政策，给予被征收人相应的补助和奖励。

法律依据

中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：

第七章 审理和判决 第二节 第一审普通程序 第七十八条 被告不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

被告变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议合法，但未依法给予补偿的，人民法院判决给予补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

三、哪些项目属于公益拆迁

法律分析：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

第九条 依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

四、开发房地产属于公益拆迁吗

法律分析：

公益拆迁是指政府进行公益项目建设的时候进行的拆迁行为，而开发房地产是属于商业的行为，所以并不属于公益拆迁。

在立法上，要分别立法，将两类拆迁分别对待，政府在公益拆迁中是拆迁人，在非公益拆迁中，开发商是拆迁人。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、哪些拆迁项目属于公益拆迁项目

公益拆迁项目范围及房屋征收原则：

公益拆迁项目包括国防、基础设施、公共事业、保障性安居工程和旧城区改建。

房屋征收应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

决策前要听取各方意见，完善听证制度；

政府需遵循法定程序，保障知情权、参与权和救济权；

征收补偿方案、决定等应公布。

被拆迁人义务包括按期搬迁、提供相关资料、配合机构办理手续、承担举证责任。

征收补偿还应包括房屋价值、搬迁和停业损失的补偿。

法律分析

一、哪些拆迁项目属于公益拆迁项目

1.国防和外交的需要;

2.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

4.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

5.由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要。

二、房屋征收与补偿应当遵循什么的原则

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

1.决策民主的原则。

作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。

完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，听证参加人要有广泛的代表性，听证意见要作为决策的重要参考。

2.程序正当的原则。

程序正当就是要求政府要严格遵循法定程序，依法保障行政管理相对人、利害关系人的知情权、参与权和救济权。

行政机关工作人员履行职责，与行政管理相对人存在利害关系时，应当回避。

3.结果公开的原则。

在房屋征收与补偿工作中，要求征收补偿方案应当公布，征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改的情况应当公布，房屋征收决定应当公告，房屋的权属等调查结果应当公布，补偿决定应当公告，分户补偿情况应当公布，对征收补偿费用管理和使用情况的审计结果应当公布等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、被拆迁人的义务是什么

1.在协议书或裁决书规定的搬迁期限内完成搬迁；

2.及时提供被拆迁房厦的权属、批建手续、租赁合同、营业执照等有关资料；

3.有配合公证机关、评伪机构、拆迁单位办理证据保全、丈量、评估的义务；

4.对自己主张的事项负有举证的责任。

结语

公益拆迁项目范围广泛，包括国防、外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程和旧城区改建等。

在房屋征收与补偿过程中，应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

决策前要广泛听取各方意见，程序要合法公正，结果要公布。

被征收人的义务包括按期搬迁、提供相关资料、配合公证、评估等，并对自己的主张负有举证责任。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级政府还应制定补助和奖励政策，给予被征收人相应的补助和奖励。

法律依据

中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：

第七章 审理和判决 第二节 第一审普通程序 第七十八条 被告不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议的，人民法院判决被告承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。

被告变更、解除本法第十二条第一款第十一项规定的协议合法，但未依法给予补偿的，人民法院判决给予补偿。

国有土地上房屋征收与补偿条例：

第五章 附 则 第三十五条 本条例自公布之日起施行。

2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

中华人民共和国国家赔偿法（2012修正）：

第二章 行政赔偿 第三节 赔偿程序 第十一条 赔偿请求人根据受到的不同损害，可以同时提出数项赔偿要求。

六、哪些拆迁项目属于公益拆迁

依法实施的公益拆迁是国家拆迁。

公益拆迁是指政府在公共利益需要的情况下，对房屋进行征收拆迁的行为，同时应当由市、县级人民政府依照法定程序作出房屋征收决定。

一、遇到房屋拆迁赔偿纠纷怎么有效处理

遇到房屋拆迁赔偿纠纷有效处理的方式是可以协商处理；

如果协商不成的，当事人对行政机关作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以向法院提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

第十四条规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

二、中国的法律规定是怎样实行强制拆迁的？

第一，实体条件。

市、县级人民政府申请人民法院强制执行的前提条件之一必须是被征收人在补偿决定规定的期限内拒不搬迁的。

如果不存在补偿决定，仅仅存在补偿协议，那么房屋征收部门只能通过民事诉讼的方式予以解决，不可直接申请强制执行手段。

因此，强制拆迁的实体条件是作出房屋征收决定的市、县级政府在依法作出补偿决定，并且已经按照补偿决定的内容对被征收人进行补偿安置后，如果被征收人依然不履行补偿决定拒不搬迁的，则有关部门可以申请人民法院进行强制拆迁。

第二，程序条件。

市、县级人民政府申请人民法院强制执行的另一个前提条件是被征收人在法定期限内不申请行政复议或行政诉讼。

因此，申请强制拆迁应当在被征收人可以申请复议或行政诉讼的期限届满后。

三、土地出让拆迁有赔偿吗

出让土地拆迁有赔偿。

根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，拆迁对出让土地空地院坝是需要赔偿的，也需要对土地上的附作物进行赔偿，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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10、政府公益项目可以强制征收吗

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文章来源参考：头条-政府公益项目房屋拆迁，哪些拆迁项目属于公益拆迁项目

内容审核：孙凌枫律师

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