彭诚律师
彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。
新农村土地增减挂钩项目的房屋怎么补偿，农村增减挂项目建房所用的地有谁来承担
农村增减挂项目建房所用的地有谁来承担
农村增减挂项目建房所用地的费用承担问题，主要涉及拆迁补偿与安置环节的费用分配。以下是对该问题的详细解答：
1）拆迁补偿费用的承担1. 补偿原则：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。这意味着，因增减挂项目需要拆迁农村房屋时，拆迁补偿费用应由项目实施方（通常是政府或相关机构）承担。
2. 补偿内容：拆迁补偿费用通常包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。房屋价值补偿由专业房地产价格评估机构评估确定，考虑房屋的区位、用途、结构、新旧程度等因素。搬迁费用和临时安置费用则用于覆盖因拆迁产生的搬家和过渡期居住费用。
2）安置措施的费用承担1. 安置方式：在增减挂项目中，安置方式可能包括货币补偿、产权调换或结合型补偿等。无论采用哪种方式，确保被拆迁农民有稳定居住条件是基本原则。
2. 费用承担：若选择产权调换，项目实施方需提供新建房屋或购买现有房屋用于安置，并承担相关费用。若选择货币补偿，则项目实施方需支付足够金额，使农民能够自行购买或租赁合适住房。
3）特殊情况的处理1. 历史遗留问题：对于因历史原因或政府因素导致的无证房屋，可能根据实际情况给予适当补偿。这需结合具体法律法规和地方政策进行判断。
2. 纠纷解决机制：若在费用承担方面发生纠纷，可通过协商、调解、行政复议或行政诉讼等途径解决。政府及相关部门应积极引导和协助农民解决纠纷，确保问题得到妥善处理。
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内容来源参考：法律头条-城乡建设用地“增减挂钩”，损害村民合法权益可不成！,土地增减挂钩项目
内容审核：彭诚律师
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签了拆迁补偿协议，对方一直不履行怎么办？
收补偿安置协议属行政协议，对方不履行可提起行政诉讼请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失；先发书面催告固定时间线，别按民事合同起诉。
补偿方案还在公示，能提意见吗？听证怎么启动？
补偿方案征求意见期不得少于30日，旧城区改建中多数被征收人认为方案不合条例的，政府必须组织听证并修改；意见要书面提交并写到条款级。
评估报告出来觉得低了，怎么办？
收到评估报告10日内可书面向原评估机构申请复核，对复核结果不服10日内向评估专家委员会申请鉴定；两个10日是法定窗口，申请复核本身不收费。
抵押中的房子要拆迁，补偿款归谁？
抵押房被征收，抵押权人有权就补偿金优先受偿；抵押不影响补偿标准的计算，只影响分配顺序，常规路径为提前还贷解押或办理提存。
住宅办了营业执照，拆迁能按商铺赔吗？
住改非可以单独主张停产停业损失，前提是实际用于经营且依法取得营业执照，多数地方还要求依法纳税；房屋本身仍按登记的住宅用途评估。
只有 12 平米的小房子，拆迁怎么赔？
12平米的合法房屋同样按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估；面积小又是唯一住房的，反而更容易触发住房保障条款，应优先获得住房保障。
房子装修花了钱，拆迁时能另外算吗？
装饰装修价值属于征收补偿的组成部分，可按评估确定或按实际投入折旧计算；装修合同、付款凭证、装修前后对比照片三样决定最终能主张到多少。
房顶装的光伏发电板，拆迁怎么赔？
光伏板不该按废铁价补偿：设备按20至25年设计，已并网的可另主张发电收益损失，靠并网合同、购售电协议、装机发票和近一年发电收益记录四项证据支撑。
农村拆迁补偿，按人头还是按面积？
农村拆迁两部分都有：房屋按面积和重置价评估，土地补偿费与安置补助费按省级区片综合地价计算，安置补助与需安置农业人口数挂钩，各地口径不同。
房子的院子、空地，拆迁时有补偿吗？
合法享有土地使用权的院落、空地应纳入评估范围，按征收时的房地产市场价格一并补偿；核对方法是拿土地证上的使用面积与评估单逐项对比。
