拆迁房屋资产评估，企业被拆迁如何资产评估

拆迁房屋资产评估，企业被拆迁如何资产评估

一、企业被拆迁如何资产评估

企业被拆迁时，资产评估是一个重要环节，它有助于确定企业应获得的补偿金额。以下是关于企业拆迁资产评估的详细解答：

评估目的和法律依据

企业拆迁资产评估的主要目的是确定被拆迁资产的市场价值，以便为企业争取合理的补偿。根据《中华人民共和国公司法》第二十七条和第二十八条，非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条也规定了对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

评估方法和流程

企业拆迁资产评估通常采用收益现值法、重置成本法和现行市价法等方法。收益现值法是将被评估的长期资产未来预期收益按一个合理的折算率计算出的现值作为估算该项资产现值标准的评估方法。重置成本法是以重新购置被评估资产可能花费的成本作为估算该项资产现值标准的评估方法。现行市价法则是以被评估资产的现行市价作为估算该项资产现值标准的评估方法。

评估流程一般包括：明确评估对象和范围、选择评估方法、收集相关资料、进行现场勘查、估算资产价值、编制评估报告等步骤。

注意事项

在企业拆迁资产评估过程中，需要注意以下几点：

确保评估机构和评估人员具备相应的资质和经验；

遵循公平、公正、公开的原则进行评估；

充分考虑被拆迁资产的实际情况和市场行情；

对于评估结果有异议的，可以向评估机构申请复核或向相关部门申请鉴定。

总之，企业被拆迁时，资产评估是一个复杂而重要的环节。为了确保评估结果的准确性和公正性，企业应选择具备相应资质的评估机构进行评估，并遵循相关法律法规的规定。

二、拆迁企业应由哪方选择评估公司

法律分析：

企业拆迁由被征收人选定，我国相关的法律规定了，房地产的价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门按照少数服从原则，组织被征收人投票决定多数，或通过抽签或抽签等随机方式决定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

通常被征收的房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、谁可以进行拆迁资产评估？

法律分析如下：

法律分析：

根据《城市房屋拆迁管理办法》的规定，进行拆迁资产评估的单位应当是具有相应资质的评估机构。

评估机构应当具有独立性、客观性、公正性的原则，遵循合理、公正、公平的原则进行评估。

法律依据：

1.《城市房屋拆迁管理办法》第十九条：

进行拆迁资产评估的单位应当是具有相应资质的评估机构。

2.《城市房屋拆迁管理办法》第二十一条：

评估机构应当具有独立性、客观性、公正性的原则，遵循合理、公正、公平的原则进行评估。

四、房屋拆迁评估公司

法律分析：

第一个阶段叫暂停公示。

由建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，这就是暂停公示，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

第二个步骤是入户调查评估。

在确定拆迁范围之后，拆迁人要办一些有关的手续、文件，一般来说需要取得《建设用地规划许可证》或者《建设工程规划许可证》这两个规划文件，那么在法律上具备了拆迁的前提和依据。

在此之后就可以进行拆迁的工作了。

拆迁工作的第一步是先入户调查，即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

第三个步骤是内业计算。

实际就是评估公司进行内业输机和数据测算，根据外业调查的资料数据进行初步测算，算出一个大致的初步评估价格。

第四步是制定拆迁实施方案。

拆迁人需要通过评估机构的初步外业调查和内业计算，了解拆迁范围内的补偿费用大概是多少钱，编制拆迁投资预算方案。

同时制定拆迁补偿方案，是货币补偿还是实物补偿，货币补偿需要耗资多少，补偿资金的筹措方式等。

第五个步骤是申请拆迁许可证。

拆迁人拿着一系列前期入户调查的材料，包括拆迁实施方案、规划文件等，去建委(房管局)申请《拆迁许可证》。

第六个步骤是发布拆迁公告。

就是声明此次拆迁行为即将开始。

一般发布拆迁公告的同时，要把《拆迁许可证》公开张贴出来，以说明拆迁行为的合法性和时间安排。

第七个步骤是出一个正式的评估报告。

这个时候的评估机构需要出具正式的评估报告，一般是每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章。

第八个步骤是送达拆迁评估报告。

送达的方式有当面送达，也有邮递的方式。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一条 为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，制定本条例。

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。

房屋征收实施单位不得以营利为目的。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第六条 上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督。

国务院住房城乡建设主管部门和省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当会同同级财政、国土资源、发展改革等有关部门，加强对房屋征收与补偿实施工作的指导。

第七条 任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。

接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。

监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察

五、企业拆迁由谁选择评估公司

法律分析：

企业拆迁由被征收人选定，我国相关的法律规定了，房地产的价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门按照少数服从原则，组织被征收人投票决定多数，或通过抽签或抽签等随机方式决定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

通常被征收的房屋价值补偿，不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋同类房地产的市场价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、企业拆迁评估

法律分析：

拆迁企业应由拆迁人或被拆迁人选择评估公司。

可以由拆迁人推举估价机构，也可以由拆迁人与被拆迁人一同选择估价机构，无法达成一致的由拆迁管理部门出面干涉，还可以由被拆迁人自行选择已公示并符合条件的估价机构。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、拆迁房屋资产评估报告

2、拆迁房屋资产评估流程

3、拆迁房屋资产评估费用谁出

4、拆迁 资产评估

5、拆迁 房屋评估

6、拆迁补偿资产评估

7、拆迁房屋价值评估

8、拆迁房产评估价格怎么定价

9、拆迁房屋评估明细表

10、拆迁房屋评估机构

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房屋资产评估，企业被拆迁如何资产评估”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-拆迁房屋资产评估，企业拆迁由谁选择评估公司

内容审核：赵帅律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。