上海农村拆迁分户，有两个户口簿，征地拆迁就按两户补偿安置吗？

上海农村拆迁分户，有两个户口簿，征地拆迁就按两户补偿安置吗？

一、有两个户口簿，征地拆迁就按两户补偿安置吗？

律师经常被问及户口与征收补偿之间的关系问题。很多被征收人会说，我家早就分户了，兄弟姐妹加上父母有好几个户口簿，那么征地拆迁时是否应当按“多户”而非“一户”来给予补偿安置呢?土地管理中所谓的“一户一宅”中的“户”又该怎样理解呢?

【征收补偿的计户标准首先看房子，而非户口簿】开门见山，我们来看2021年最新修订的《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第13条:征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用权证、房地产权证、不动产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。

这就是说，农村宅基地上房屋的征收补偿与城市房屋征收补偿高度相似，都是以房屋产权及其面积为支付补偿的依据。

有两个或者多个户口簿，但若房屋只有这一处，也只能拿出一个房证或者地证，那么补偿安置时只能算一户。

如果是一处宅基地上房屋被办理了多个不同的房本，那么这仍然只能算成一户。只有多个房本对应多处宅基地上房屋，才有希望被认定为多户。

总之，能不能多拿补偿，取决于你有多少套房，而不是有多少个户口簿。\n\n\n【“自然户”不同于“公安户”】根据农村地区的村规民约或者习惯，“自然户”才是村民自治所认可的户的概念，它与户口簿所代表的公安户有所不同。

譬如一对夫妻有一个儿子两个女儿，即便儿子成年后单独办理了户口簿，其与父母仍被认为是“一户”而非“两户”。女儿成年后被认为需要外嫁，是无法在村内单独立户、申请建房的。

而如果这对夫妻有两个儿子，那么恭喜了，其中之一成年后是可以单独立户的，而且可以申请宅基地建房。这样到了征地拆迁时，这一家人就可以按照两户给予补偿安置了。

对此问题，最高人民法院在(2020)最高法行申12188号《行政裁定书》中有如下裁判观点:《土地管理法》《土地管理法实施条例》等对“户”的认定并没有明确规定。实践中，通常以被征拆房屋是否符合“一户一基”作为重要依据。

本案中，张xx等3人与杨x户虽在公安户籍管理登记为两个公安户，但公安户并非征拆程序中的农村家庭自然户，且现有证据不能证明存在以其三人名义单独申请的宅基地及建造的房屋，故望城区政府、望城区自规局将张xx等3人与杨x户作为一户进行征收补偿安置，并不违反法律规定，也未侵犯张xx等3人的合法权益。现张xx等3人主张其应作为单独户另行得到安置，缺乏事实及法律依据。

也就是说，对于“有户(户籍登记)无房”的情形，最高法并不支持其按两户计算补偿安置。对于并未单独申请宅基地建房的“户”而言，是不能在征地拆迁中算作单独的一户的。

不过需要指出的是，如果已经单独立户的被拆迁村民有证据证明其已经向村集体提交了宅基地审批申请，且村集体也经村民会议等程序认定其符合批地建房的条件，仅因建设规划控制等原因未能批地并新建房屋，那么被拆迁村民是有权主张按两户计算补偿安置的。

这里顺便多说一句，在城市房屋征收中，征收补偿仅与被征收房屋的面积有关，与房屋上有多少人的户口、有多少孩子、有多少男孩多少女孩无直接关系。仅在住房保障政策方面，人口多而房屋面积小的被征收人可能得到一定的照顾，但这并不是法定的征收补偿范畴。

在律师最后要强调的是，在农村征地拆迁中，“户”的认定往往由村民会议、村民代表会议等村民自治程序完成。而“村民自治”下制定的一些临时性的村规民约、认定标准很可能存在违法之处。被拆迁村民遇到有关“户”的认定纠纷时，一定要及时咨询专业律师，通过法律途径对已有的“惯常做法”进行审查监督，争取更加理想的补偿安置结果。

二、如果一家有两个户口本，拆迁时如何进行补偿？

征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人可以获得征地补偿款，如果在征地补偿安置方案确定时已经将户口迁出的，不能主张征地补偿款。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

拆迁补偿有如下方式：

1、货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

市场评估价、商品房交易均价、重置价三种法定评估方式；

2、产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有异地安置和回迁安置两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；

3、结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

三、一家两个户口本拆迁怎么补偿

一家两个户口本拆迁补偿方法如下：

1、拆迁补偿款：

对于该家庭所在的房屋，可以按照一家一档的方式进行拆迁补偿，即按照每户一份拆迁补偿款的标准分别给予拆迁补偿。

2、安置补贴：

对于该家庭的住房安置，可以按照一家一套的原则进行，即按照每户一套住房的标准分别给予住房安置补贴。

拆迁补偿需要的资料如下：

1、房屋产权证：

需要提供房屋产权证原件或复印件，证明该房屋产权属于申请人所有。

2、身份证明：

需要提供申请人的身份证明，如身份证、护照等。

3、房屋评估报告：

需要提供房屋评估报告，一般由具有资质的房地产评估机构出具，评估报告的内容主要包括房屋的面积、结构、建筑年代、房屋保障等级等信息。

4、房屋租赁合同（如适用）：

如果该房屋已经出租，需要提供房屋租赁合同原件或复印件，证明该房屋的出租权属于申请人。

综上所述，不同地区和不同情况下，拆迁补偿的具体标准可能会有所不同。

因此，在进行办理前，建议先咨询当地相关部门或者机构，了解具体的要求和流程。

【法律依据】：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、一家两个户口本拆迁怎么补偿?

一房两户，也就是我们说的一套房子里边有两个居民户头，这种情况主要存在于两户人共同购买一套房，或者农村家庭分家之后。

城市国有土地上房屋产权份额清晰，补偿安置方式简单，不管一房一户还是一房两户，都很好解决补偿、安置的问题。

农村房屋拆迁，由于补偿安置方式多种多样，因此，一房两户或者多户的安置究竟怎么算就成了一个比较复杂的问题。

但是，法律允许一房两户的情况存在，那么，无论拆迁采取按照房屋面积安置、按照户头安置还是按照户口安置，一房多户的居民都应当按照房屋面积、户头数、户口数享受相应安置政策，不能因为大多数人都是一房一户，那么一房两户的人家的补偿安置就应该打折扣。

一宅两户的动迁补偿标准是根据一户来进行补偿的，拆迁补偿都需要以管理部门出具的标准来补偿。

其中，房屋拆迁补偿包含了对房屋的补偿，以及对宅基地的补偿，而被拆迁人可以选择是货币补偿方式或是房屋产权调换。

若是属于商业性质的房屋需根据商业用房的补偿方式。

具体补偿方式如下：

1、农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种：

第一种，货币补偿，也就是直接用现金来进行补偿；

第二种，等价置换安置房；

第三种，重新分配宅基地，补偿房屋重建成本。

2、《土地管理法》第四十七条征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。

这其中，征收耕地的安置补助费，是按照需要安置的农业人口数来计算的，而户口数则是直接影响到安置补助费用金额的大小。

此外，目前农村拆迁补偿开始实施双向补偿，也就是说可以同时领取农村宅基地和农村房屋补偿。

3、所建造的房屋是符合当地的建房政策和相关规定的；

出自上世纪五六十年代的老房子；

祖辈流传下来保存完善的老屋，只要你能证明这个房屋是你的，那么拆迁是可以获得补偿的。

回答涉及到的法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

结婚登记都需要什么手续

法律分析：

1.需要携带的资料。

男女双方各自的户口本、身份证。

男女双方近期的2寸彩色照片，照片可以在婚姻管理登记处拍取。

男女双方中有过离婚情况的，还要携带离婚证。

如果经过婚前检查还要提交婚前检查报告。

2.办理结婚证的条件。

男女双方达到法定的结婚年龄。

男方法定的结婚年龄是22周岁，女方的法定结婚年龄是20周岁。

男女双方中任何一方没有其他法定关系的夫妻。

近亲不能结婚。

3.双方符合结婚的条件，携带上述资料去男女双方户籍所在地的婚姻管理登记处提出结婚申请。

婚姻管理登记处的工作人员会确认男女双方自由结婚的意愿，确认完毕后男女双方各自填写一份《申请结婚登记声明书》，在工作人员的见证下签字按手印。

然后缴纳9元人民的结婚证工本费，就可以领取结婚证，男女各自一份。

在登记结婚之前，婚姻管理登记处会询问是否需要婚前体检，这是对男女双方都负责的一种行为，很多人没有做婚前检查，在结婚之后发现生理问题而造成婚姻不幸福。

但是婚前检查不是办理结婚证的必要程序，完全取决于男女双方自己的意愿。

婚前检查主要是对身体重要器官和生殖器官的检查，确保男女双方没有隐藏病情和生育问题，如果有必要还要做智商检查。

婚检是一种免费的体检，是国家一种福利性的政策。

回答涉及到的法律依据：

《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第一千零四十六条结婚应当男女双方完全自愿，禁止任何一方对另一方加以强迫，禁止任何组织或者个人加以干涉。

第一千零四十七条结婚年龄，男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。

第一千零四十八条直系血亲或者三代以内的旁系血亲禁止结婚。

第一千零四十九条要求结婚的男女双方应当亲自到婚姻登记机关申请结婚登记。

符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。

完成结婚登记，即确立婚姻关系。

未办理结婚登记的，应当补办登记。

第一千零五十条登记结婚后，按照男女双方约定，女方可以成为男方家庭的成员，男方可以成为女方家庭的成员。

五、已迁出户口能否获得拆迁补偿

征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人可以获得征地补偿款，如果在征地补偿安置方案确定时已经将户口迁出的，不能主张征地补偿款。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益。

拆迁补偿有如下方式：

1、货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

市场评估价、商品房交易均价、重置价三种法定评估方式；

2、产权置换。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有异地安置和回迁安置两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换；

3、结合型补偿。

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》第五条 农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。

任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

六、一个宅基地两个户口本拆迁怎么补偿

农村户口拆迁怎么补偿

有补偿1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置:(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

农村户口拆迁怎么补偿？

农村户口拆迁的补偿：

可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

一家四口户口分开两个户口不同地址可以吗?

法律分析：

个体户在法律上是不允许一个地址注册两个的，但是在实际生活中，有很多房产的地址是相同的，例如有的房产是一个大证，也就是不区分每个营业场所，均归为一个地址，这种情况是可以一个地址注册两个个体营业执照的。

但是如果这个地址是小户地址，也就是平米数不足以支持两个或两个以上的个体户经营，那么在实地核查后，就会被拒绝注册。

还有一种情况是此地址不是大证，但足以支持，并有效间隔，可以明显区分，那么在各地区的政策中没有特别规定的话，也是可以注册两个以上的个体户的。

法律依据：

《中华人民共和国民典》 第七十八条 依法设立的营利法人，由登记机关发给营利法人营业执照。

营业执照签发日期为营利法人的成立日期。

农村拆迁有证无户口怎么补偿

一般来说，拆迁补偿和安置补偿是不同的，拆迁补偿一般和产权证明有关而安置费用才和户口相关。

因此，当您有产权证但是没有户口时是不会影响您的拆迁补偿的。

拆迁补偿与户口的相关法律规定拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

征地拆迁按户口补偿

征地拆迁按户口赔偿一般来讲补偿是与户口没有关系的，只是与补偿安置的面积有联系。

但是在农村因人口较多，所以很多地方针对农村拆迁时，制定的补偿方案会与户口挂钩，满足对共同居住人的合理安置。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

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文章来源参考：头条-上海农村拆迁分户，已迁出户口能否获得拆迁补偿

内容审核：孙凌枫律师

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