贾华律师
在工作期间积极参与各种案件的办理，在北京、河北、四川、重庆、湖北、安徽、黑龙江、广西、浙江等省办理过30多起案件。执业期间，积极参与各类社会活动，包括但不限于社区普法。同时多次参与《金牌律师来了》等节目录制。有近两年的征地拆迁实务经验，在办理案件过程中，认真负责，积极维护当事人的合法权益，同时注重理论和实务相结合，善于钻研，将多年办案经验进行总结。
台州农村自建房拆迁，农村房产证是按占地面积还是建筑面积
一、农村房产证是按占地面积还是建筑面积
法律分析：房产证的面积都是按照你房屋的建筑面积来的，你所说的占地面积那是土地证的面积了，以后拆迁也是按照这个来的。
法律依据：《中华人民共和国房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书；（二)申请人的身份证明；（三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
二、农村建房占地面积标准
律师解析：
房产证的面积都是按照你房屋的建筑面积来的，你所说的占地面积那是土地证的面积了，以后拆迁也是按照这个来的。
【法律依据】：
《中华人民共和国房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
（二)申请人的身份证明；
（三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
三、农村房产证是按占地面积还是建筑面积 法律问题
法律分析:
房产证的面积都是按照你房屋的建筑面积来的，你所说的占地面积那是土地证的面积了，以后拆迁也是按照这个来的。
法律依据:
《中华人民共和国房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
（二)申请人的身份证明；
（三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
四、农村房屋面积多大符合国家规定
农村建房面积标准具体如下：
1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划，和实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。
农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；
3、各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超规定的标准。
一、农村房子翻建超面积怎么办1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证；
2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。
若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除；
3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。
二、申请宅基地的条件为以下几点：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；
其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
五、农村房产证是按占地面积还是建筑面积？
律师解析：
房产证的面积都是按照你房屋的建筑面积来的，你所说的占地面积那是土地证的面积了，以后拆迁也是按照这个来的。
【法律依据】：
《中华人民共和国房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
(一)登记申请书；
（二)申请人的身份证明；
（三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六)其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
六、农村房产证是按占地面积还是建筑面积 -房屋产权
1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80－120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。
2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。
3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。
4、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
根据相关法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
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