农村拆迁补偿不给停车位，拆迁小区究竟应不应该收停车费呢

农村拆迁补偿不给停车位，拆迁小区究竟应不应该收停车费呢

一、拆迁小区究竟应不应该收停车费呢

拆迁小区是否应该收取停车费，这个问题涉及到多个方面，包括土地使用权、业主权益以及物业服务等。根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，可以对此问题进行如下分析：

一、土地使用权的归属

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条和第二百七十五条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。这意味着，如果停车场是占用业主共有的道路或者其他场地修建的，那么其土地使用权应归全体业主所有。

二、停车费的收取与业主权益

如果停车场土地使用权属于全体业主，那么是否收取停车费以及收费标准应由业主委员会决定，并且所收取的费用应归全体业主所有，用于全体业主的公共支出。

对于规划用于停放汽车的车位、车库，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这部分车位的停车费收取，应遵循当事人之间的约定。

三、物业服务与停车费

根据《物业管理条例》第四十条和第四十一条，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果停车服务是物业服务的一部分，那么停车费的收取也应遵循物业服务合同的相关约定。

综上所述，拆迁小区是否应该收取停车费，取决于停车场的土地使用权归属、业主委员会的决策以及物业服务合同的约定。在实际操作中，应充分考虑业主的权益和物业服务的需求，制定合理的停车费收取政策。

二、回迁房小区收停车费合法吗

法律分析：

占用小区绿化、道路、广场等部位的露天停车位属于全体业主所有。

除非业主委员会同意（或三分之二以上业主同意），否则物业无权收取停车费。

即便业主委员会或多数业主同意收取停车费，所收停车费的支出也应经过业主批准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

三、拆迁小区停车收费合法吗

法律分析：

占用小区绿化、道路、广场等部位的露天停车位属于全体业主所有。

除非业主委员会同意（或三分之二以上业主同意），否则物业无权收取停车费。

即便业主委员会或多数业主同意收取停车费，所收停车费的支出也应经过业主批准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

四、农村拆迁安置房要交停车费吗

安置小区也是可以收停车费的，但是应当经过备案，而且要有物业管理合同。

安置小区是指国家在对某些地区进行拆迁改造的小区居民或者给社会低收入人群提供的住宅。

停车场所对机动车停放进行的收费，就叫做停车费。

停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取，收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。

每个地区政府分别制定适用于本地区停车场收费管理的停车收费标准。

收费标准主要按照分时段、分片区差别收费。

居住区停车场收费与非居住区停车场收费有差别，不同的车辆类型停车收费标准也有差别。

不管是安置小区还是商品房小区，首先要看停车位的产权是不是业主共有的，如果是业主共有的就由业主委员会和物业洽谈，如果物业合同里包含了停车管理，就该收费，收费标准由业委会和物业单位洽谈结果为准，当然物业收了费就得保证小区内的车辆安全，包括被盗被刮擦等。

如果物业服务不包含停车服务，就不需要付费，当然这种情况非常少。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

五、拆迁小区停车收费合法吗 -法律知识

法律分析：

占用小区绿化、道路、广场等部位的露天停车位属于全体业主所有。

除非业主委员会同意（或三分之二以上业主同意），否则物业无权收取停车费。

即便业主委员会或多数业主同意收取停车费，所收停车费的支出也应经过业主批准。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

六、拆迁小区停车收费合法么

一、回迁房小区收停车费合法吗1、回迁房小区收停车费是合法的。

小区物业可以收取停车费。

物业收取的停车费性质是保管费，业主拥有所有权和物业收取保管费并不矛盾。

因此，总体而言，物业收取停车费不违法。

2、法律依据：

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

二、交警扣车要给停车费吗交警扣车是不需要交停车费的，由公安机关承担。

对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。

因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。

依据相关法律规定，对查封、扣押的场所、设施或者财物，行政机关应当妥善保管，不得使用或者损毁；

造成损失的，应当承担赔偿责任。

对查封的场所、设施或者财物，行政机关可以委托第三人保管，第三人不得损毁或者擅自转移、处置。

因第三人的原因造成的损失，行政机关先行赔付后，有权向第三人追偿。

因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。

车辆保管费用，也就是停车费应当由交警部门承担。

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文章来源参考：头条-农村拆迁补偿不给停车位，拆迁小区停车收费合法吗 -法律知识

内容审核：翁碧霞律师

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