公示合法违建面积离拆迁，拆迁榜上公布面积有违建

公示合法违建面积离拆迁，拆迁榜上公布面积有违建

一、拆迁榜上公布面积有违建

拆迁榜上公布的面积包含违建部分，这确实是一个复杂且敏感的问题。以下是根据相关法律知识整理的回答：

一、拆迁榜上公布的面积应合法

拆迁榜上公布的面积应该是基于合法建筑面积，而不应包含违法建筑部分。如果公布的面积中确实包含了违建部分，那么这显然是不符合相关规定的。

二、处理包含违建的拆迁面积问题

核实面积：首先，被拆迁人应该核实拆迁榜上公布的面积是否确实包含了违建部分。这可以通过查阅相关建筑图纸、规划许可证等文件进行确认。

与拆迁方沟通：如果确认公布的面积包含违建部分，被拆迁人应及时与拆迁方进行沟通，指出问题并提出异议。双方应就合法建筑面积进行确认，并据此进行拆迁补偿的协商。

法律途径：如果沟通无果，被拆迁人可以通过法律途径维护自己的权益。可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，向法院提起诉讼或申请行政复议。

三、法律依据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定，房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。这意味着拆迁补偿应基于合法的建筑面积进行。

如果拆迁方在拆迁榜上公布的面积包含违建部分，显然违反了这一规定，被拆迁人有权提出异议并通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，拆迁榜上公布的面积不应包含违建部分。如果被拆迁人发现公布的面积有问题，应及时核实并与拆迁方沟通。必要时，可以通过法律途径来解决问题。

二、拆迁违建有补偿吗

法律分析：

对违法的建筑进行强制拆除是不是合法的，要依据强拆的程序是否合法而定，如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的，就是违法。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，这一规定明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。

三、2017年的违建会拆吗?

法律主观：

违建可以随时拆除，但拆除将对公共利益造成重大损害的可不拆，现有拆除技术条件和地理环境无法实施拆除的可不拆，部分拆除影响建筑物、建构物主体结构安全或者整体拆除影响相邻建筑物、建构物主体结构安全的可不拆。

法律客观：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

四、起这八种违建不能拆了

法律分析：

1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除。

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条 在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

五、拆迁中的违建

法律分析：

对违法的建筑进行强制拆除是不是合法的，要依据强拆的程序是否合法而定，如果按法律规定的程序强拆的，就合法，强拆程序不合法的，就是违法。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百三十一条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，这一规定明确规定了建筑物权，确立了只有违反了建筑时的法律依据，才能确定为违章建筑。

六、违建拆除赔偿

法律分析：

依据我国国有土地上房屋征收与补偿条例的相关规定，对违法的建筑进行拆迁时，是没有任何经济补偿的，违法的建筑是未经批准而兴建的，不受法律的保护。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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文章来源参考：头条-公示合法违建面积离拆迁，拆迁中的违建

内容审核：白玲律师

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