上海拆迁房停车,拆迁安置房停车位能不能收费

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一、拆迁安置房停车位能不能收费

拆迁安置房停车位可以收费，但需满足一定条件。

1. 停车位的产权归属：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果停车位产权属于业主共有，则业主委员会应与物业进行洽谈，确定是否收费以及收费标准。

2. 物业服务合同内容：安置房小区收取停车费应当经过备案，并且物业服务合同中应包含停车管理相关内容。如果物业服务合同中并未包含停车服务，则物业不能收取停车费。

3. 收费标准的制定：如果满足上述条件，物业可以收取停车费。收费标准应由业主委员会和物业单位协商确定，同时应遵守当地政府制定的停车场收费管理规定。

4. 合法合规性：物业在收取停车费时，必须确保收费行为合法合规，避免出现乱收费、违规收费等情况。否则，可能会面临相关法律责任。

拆迁安置房停车位在满足一定条件下是可以收费的。但具体收费标准、方式等需根据相关法律法规和当地政策进行制定和执行。

二、拆迁安置房停车位归谁管理

拆迁安置房停车位的归属问题，需根据具体情况及相关法律法规综合判断。以下是对此问题的详细分析：

一、规划用于停放汽车的车位、车库的归属

1. 合同约定：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。因此，若在拆迁安置协议或相关合同中已明确约定车位的归属，则应严格遵循合同条款来确定车位的所有权。

2. 无约定或约定不明：

- 若合同未约定或约定不明确，则依据法律规定，此类车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式进一步约定。若仍无法确定，则可能默认归业主共有，或根据具体情况由法院或仲裁机构裁决。

二、占用业主共有的道路或其他场地设置的车位的归属

1. 业主共有：

- 依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条第二款，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，若拆迁安置房小区内的停车位是占用了业主共有的道路或其他场地设置的，则这些车位应归全体业主共有。

2. 收益使用：

- 业主对这些车位享有共同管理、使用的权利，其收益（如停车费）也应主要用于补充小区的专项维修资金或按业主大会决定使用。

三、人防工程改造的停车位的归属与使用

1. 所有权归国家：

- 根据《中华人民共和国人民防空法》第五条，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但所有权归国家。因此，若拆迁安置房小区内的停车位是由人防工程改造而来的，则这些车位的所有权归国家。

2. 使用权与收益权：

- 在不妨碍战时使用效能的前提下，投资者（如开发商）可获得这些车位的使用权和收益权。但需注意，这些车位的使用和收益均受限制，不得随意出售或长期租赁。

四、解决争议的途径

当业主与开发商或其他相关方就车位所有权产生争议时，应通过以下途径解决：

- 协商：双方可首先尝试通过友好协商解决争议。

- 调解：若协商无果，可向社区、街道或相关行业协会申请调解。

- 诉讼或仲裁：若调解仍无法解决争议，则可通过诉讼或仲裁方式解决。法院或仲裁机构将依据相关法律法规和具体事实作出判决或裁决。

三、小区停车费调整是否要业主投票

小区停车费调整是否要业主投票，这一问题涉及小区业主的共同权益及决策程序。以下是对此问题的详细分析：

1. 业主大会或业主委员会：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，属于业主共同决定的事项。因此，小区停车费作为涉及共有部分使用的事项，其调整需由业主大会或业主委员会依法决定。

2. 决策程序：业主大会或业主委员会在决定停车费调整时，应遵循法定的决策程序，包括提前通知业主、组织投票、公布结果等。确保业主的知情权、参与权和表决权得到充分保障。

1. 提案与讨论：业主委员会或相关业主可提出停车费调整的提案，并组织业主进行讨论。讨论过程中，应充分听取业主的意见和建议，确保决策的民主性和透明度。

2. 投票表决：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。对于停车费调整这一事项，应经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可实施。

3. 结果公布与执行：投票结果应及时向全体业主公布，并根据投票结果执行停车费调整方案。若调整方案获得通过，物业服务企业应按照新标准收取停车费；若未获得通过，则不得擅自调整。

1. 未成立业主大会或业主委员会的小区：在这类小区中，停车费调整可能由物业服务企业根据前期物业服务合同或相关约定进行。但即便如此，物业服务企业在调整停车费时也应遵循相关法律法规，并确保调整方案的合理性和透明度。

2. 产权归属问题：对于规划内车位，若产权属于开发商，则开发商有权决定出租或出售这些车位，并可能涉及停车费的调整。但物业服务企业在执行时仍需遵循与业主的约定和法律法规。

小区停车费调整确实需要业主的投票决定，且应遵循法定的决策程序和操作流程。确保业主的权益得到充分保障，同时维护小区的和谐与稳定。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房停车位归谁管理,小区停车费调整是否要业主投票

内容审核：郑森林律师

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