毕文芳律师
擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
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一、村里用集体土地建停车场合法吗
村里用集体土地建停车场是否合法，主要取决于是否办理了相关的土地转用审批手续。
1. 土地转用审批的必要性
- 根据《中华人民共和国土地管理法》第四十四条，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。这意味着，如果村里想要将集体土地用于建设停车场，首先需要办理农用地转为建设用地的审批手续。
2. 审批的流程和权限
- 农用地转用审批需要按照土地利用总体规划进行，并需获得相应级别的政府批准。例如，永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准；在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，需按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。
3. 未办理审批的后果
- 如果村里未经批准擅自将集体土地用于建设停车场，那么这种行为将构成违法。根据相关法律法规，这种违法行为可能会受到行政处罚，如责令限期撤除、罚款等。
村里用集体土地建停车场，必须依法办理农用地转用审批手续。未经批准擅自建设的，将构成违法行为，并可能面临相应的法律责任。
二、社会停车场是出让还是划拨
社会停车场通常以出让方式取得土地使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。社会停车场作为商业设施，其土地使用权通常是通过出让方式获得的。
该法还规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。虽然在某些特定情况下，如国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地和公益事业用地等，可以通过划拨方式取得土地使用权，但社会停车场并不属于这些特定情况。
因此，结合相关法律规定和实际情况，可以判断社会停车场的土地使用权通常是通过出让方式取得的。
三、不动产租赁是指哪些
不动产租赁，是指在约定时间内将土地、房屋等不能移动的不动产转让他人使用，而租赁物所有权不发生变更的一种业务活动。它主要涵盖以下范围：
1）土地使用权租赁1. 国有土地租赁：国家作为土地所有者，将国有土地出租给使用者，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订土地租赁合同，并支付租金。常见于大型企业工业用地需求。
2. 集体土地租赁：农村集体经济组织将集体所有的土地出租给单位或个人使用。在城乡结合部较为普遍，如企业租赁集体土地建设物流仓库。
2）房屋租赁1. 住宅租赁：涉及普通居民住宅、公寓等租赁，是常见的不动产租赁形式。
2. 商业用房租赁：
- 商铺租赁：用于商业经营活动，如餐饮企业租赁商铺开设门店。
- 写字楼租赁：供企事业单位办公使用，如互联网公司租赁写字楼作为办公场所。
3. 工业厂房租赁：适用于工业生产活动，小型制造企业可能选择租赁现成的工业厂房。
4. 仓库租赁：用于货物储存和保管，物流企业常租赁大型仓库。
3）其他建筑物及附属设施租赁1. 停车场租赁：包括室内和室外停车场租赁，商场可能将其停车场租赁给专业停车管理公司运营。
2. 构筑物租赁：如水塔、烟囱、道路、桥梁、隧道、水坝等构筑物的租赁，如大型活动举办方租赁桥梁或隧道的广告位进行宣传。
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内容来源参考：头条-社会停车场是出让还是划拨,不动产租赁是指哪些
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