房屋拆迁异议登记，有异议登记的房子可以过户吗

房屋拆迁异议登记，有异议登记的房子可以过户吗

一、有异议登记的房子可以过户吗

有异议登记的房子在一定条件下是可以过户的，但也可能受到一定限制。具体能否过户，取决于异议登记的具体情况和相关法律法规的适用。

首先，我们需要明确的是，异议登记是一种临时性的保护措施，旨在保护真正权利人的利益。当利害关系人认为不动产登记簿上的记载有误时，可以申请异议登记。在异议登记期间，登记簿上记载的权利人处分不动产申请登记的，不动产登记机构应当暂缓办理。因此，在异议登记期间，房屋的所有权是受到限制的，不能自由过户。

然而，这并不意味着有异议登记的房屋绝对不能过户。如果异议登记不当或者异议登记失效，那么房屋的所有权就不再受到限制，可以自由过户。此外，如果异议登记期间，权利人提供了足够的证据证明其对房屋的权属，或者通过法律途径解决了权属争议，那么也可以办理过户手续。

在具体操作中，如果房屋存在异议登记，建议买卖双方先了解异议登记的具体情况和原因，再决定是否继续交易。如果决定继续交易，可以寻求专业律师的帮助，以确保交易的合法性和安全性。

综上所述，有异议登记的房屋在一定条件下是可以过户的，但也可能受到一定限制。具体能否过户，需要根据异议登记的具体情况和相关法律法规进行判断。

请注意，以上回答仅供参考，如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师或法律机构。

二、房屋过户后发现房产有纠纷

法律分析：

所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。

实施异议登记后，若在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易;若在法院等部门受理争议后，申请异议登记，则可限制房地产权利转移。

如一买房人购买了一套有权属争议的房屋，因此而陷入诉讼之中，最终该交易行为被法院确认无效。

实施异议登记后即可避免这种情形发生。

法律依据：

《房屋登记办法》

第七十六条 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

第七十七条 房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。

三、有异议登记的房屋可以买卖吗

法律主观：

住宅类优惠减半后为40元/件；

非住宅类优惠减半后为275元/件。

不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。

,异议登记条件：

,（一）异议登记的申请人为利害关系人，未经利害关系人的申请,不动产登记机构不得自行启动异议登记。

建立异议登记的目的是为了保护真正权利人的利益，不动产登记簿上的权利人的权利已经得到登记簿的公信力的保护，通常情况下，其不会对登记簿上的权利归属状况提出异议，即便真有不同认识，也完全可以通过更正登记来解决。

另外，从《民法典》第二百二十条第2款的表述来看，异议登记的申请人也仅表述为利害关系人。

,（二）异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。

我国《民法典》第二百二十条第2款规定，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正登记的，利害关系人可以申请异议登记。

”也就是说，在提出异议登记之前，利害关系人事先是提出过更正登记的，在登记簿记载的权利人或者不动产登记机关不同意更正登记的条件下，更正登记申请人就可以提出异议登记。

,（三）申请异议登记需要经过登记簿记载的权利人的书面同意。

申请异议登记是在权利人拒绝进行更正登记之后才得以进行的，所以权利人的权利此刻还是很有把握的掌控在手，就算给予申请人这样的声明对其本身也没有影响。

如果权利人不同意异议登记的话，那么申请人可以先向法院提起诉讼(这里的诉讼笔者认为是提起一个确权诉讼，以达到申请人当初想进行变更登记所达到的效果)，然后在诉讼中再提出异议登记的申请。

,（一）异议登记的申请人为利害关系人；

,（二）异议登记以登记簿记载权利人不同意变更登记为前提。

,申请房产异议登记的利害关系人的认定方式：

,（一）法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人；

,（二）因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人；

,（三）居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。

,异议申请人一：

姓名，性别，民族，xxxx年x月x日出生，住址：

xxxx。

,异议申请人二：

姓名性别，民族，xxxx年x月x日出生，住址：

xxxx。

,被异议申请人：

北京xxxx有限公司,地址：

北京市xxxx,法定代表人：

xx,异议事项：

xxxx法院（xxxx）xxxx,事实与理由：

,xxxxx,基与以上理由，法院在执行（xxxx）x法执二字第xxx号公告涉及的房产时损害了异议申请人的合法权益，恳请法院终止对该房产的执行。

,致,xxx市xx区人民法院,异议申请人：

法律客观：

借名买房可以进行异议登记异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为，是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。

异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力，因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。

申请主体有权提起异议登记的申请主体为利害关系人，即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权利受到侵害的人，也包括真正权利人。

具体而言，在登记中的几种主要形式的利害关系人有：

(1)法定民事权利受到侵害的当事人，如房产继承时，被违法剥夺继承权的继承人;(2)因虚假手段转移房屋，权利受到侵害的原权利人，如通过伪造原权利人签名、假冒产权人等虚假手段将房屋转移，此时原权利人为利害关系人;(3)居住权利受到侵害的当事人，如房改房上市未经同居住成年人同意使其居住权利受到侵害的当事人。

如果提起异议登记的申请人不是利害关系人，则即使登记簿记载有误也无权申请。

申请内容利害关系人申请异议登记的内容，应为房屋权利归属和内容，而不能包括自然状况。

这是因为，异议登记的目的旨在打破登记的公信力，避免房屋权利为第三人善意取得。

而这一公信力来自于登记的权利推定效力。

《物权法》第16条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”。

因此，异议登记仅限于权利归属和内容。

至于房屋自然状况，是房屋的自然信息和物理属性，如房屋坐落、面积、总层数、层数、结构等。

自然状况的正确与否并不影响对交易相对人的善恶意的判断并进而影响善意取得的构成。

至于登记簿上的其他事项记载有误的，如该房屋拆迁冻结信息有误，并认为该房并无拆迁，利害关系人可以通过向拆迁主管部门反映，并由拆迁主管部门申请注销拆迁冻结信息记载事项，而不能由利害关系人对拆迁事项申请异议登记。

因拆迁冻结系限制处分的情形，其申请人不能处分房屋，也不存在善意取得的可能性，故而没有必要通过异议登记来击破登记的公信力。

登记材料利害关系人在申请异议登记时，根据《房屋登记办法》第76条，需提供登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载有误的证明文件等材料。

对于登记簿记载有误的证明文件理解存在不同的认识，一种观点认为应是人民法院、行政机关的证明文件，另一种观点是既然异议登记是一种临时登记、救济措施，该证明文件的要求就不需如此严格，最终解决是通过异议登记后的诉讼途径解决。

如父母亲房屋，被其儿子通过虚假手段转移到自己名下，此时其女儿就转移登记事项申请异议登记，并提供了父亲在转移登记前已亡的证明，而这个死亡证明可以作为登记簿记载有误的证明文件。

我们在登记实务中还会遇到一种较多的情况，利害关系人认为房屋登记是当事人通过伪造产权人签名等虚假手段获取的，此时，证明文件就可以是利害关系人书面声明或单位、居委会等证明文件。

利害关系人提出异议登记的事项，经登记机构审核通过后，方可受理。

四、房子过户当事人不在可以过户吗

法律分析：

可以。

房产过户，本人不能到场可以按以下两种情况处理：

1、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

2、如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

法律依据：

《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

(一)权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的;(二)不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的;(三)不动产权利期限、来源等状况发生变化的;(四)同一权利人分割或者合并不动产的;(五)抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的;(六)最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的;(七)地役权的利用目的、方法等发生变化的;(八)共有性质发生变更的;(九)法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

五、过户完了异议登记

法律分析：

所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记，以警示买房人该房屋有权利瑕疵，它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段，也保护了买房人的利益。

实施异议登记后，若在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前，申请异议登记，以警示有意向购买该房产的买家，买家若视而不见，那么该交易将被视作为恶意交易;若在法院等部门受理争议后，申请异议登记，则可限制房地产权利转移。

如一买房人购买了一套有权属争议的房屋，因此而陷入诉讼之中，最终该交易行为被法院确认无效。

实施异议登记后即可避免这种情形发生。

法律依据：

《房屋登记办法》

第七十六条 利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。

第七十七条 房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。

六、有产权纠纷的房子能过户吗

一、房屋过户后发现房产有纠纷1、房子过户后发现有产权纠纷的，可以起诉到法院进行判决处理，可以提交有关房产交易的证据，由法院判决。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2、法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

二、房产继承过户后多久能买卖继承取得房产的，房产过户后即可以买卖出售，继承的房产不需要交税。

下面具体介绍一下：

1、法律上没有限制，只要继知承的房产过户后，权利人就有权利进行处置，可以自由买卖交易；

2、继承取得的房产，需要办理过户手续，才能最终确定房屋所有权。

将房屋人被继承人名下道过户到继承人名下后，该房屋在法律上即属于继承人所有。

继承人可以依法行使所有权。

可根据个人意愿对房屋进行占有、使用、收益、处分。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁异议登记，过户完了异议登记

内容审核：石强律师

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