王威律师
师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
张家界房屋拆迁，张家界市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法
一、张家界市集体土地征收及其房屋拆迁补偿安置办法
法律主观：
张家界市集体土地上房屋拆迁补偿第六条征地范围内涉及的集体土地上的房屋拆迁，采取自拆重建方式补偿安置。市、县(区)人民政府应当采取措施，引导农村村民的住宅建设按规划有计划地向小城镇和中心村集中。第七条拆迁补偿标准按照房屋的类别等级、结构、用途、年限、装修程度、增减因素，以合法有效建筑面积结合房屋的成色确定。宅基地补偿标准按征地的补偿标准执行，补偿方式按照本办法第十条、第十一条执行。第八条房屋装(修)饰不再逐项计算补偿，一律按房屋不同的结构、类别，根据合法有效的建筑面积计算补偿。房屋架空层和隔热层是房屋主体的组成部分，不计算建筑面积，其室内的装(修)饰不予补偿。第九条被征地范围内其他生产生活设施和地上建(构)筑物应当按照本办法补偿。第十条被拆迁户住宅需重建的，重建宅基地按下列规定办理：(一)重建宅基地由土地、建设、规划行政主管部门按有关规定审批。有关手续由征地单位负责，被拆迁户协助共同办理。重建宅基地的平整、水、电、路及重建地的超深基础，由征地单位负责，被拆迁房屋原平整、水、电、路不再补偿。(二)重建宅基地，以村委会或组为单位，统一安排。重建宅基地的面积，使用荒山荒地的，不超过210m2;使用村内空闲地和其他土地的，不超过180m2;使用耕地的，不超过130m2。(三)同一被拆迁户有两处以上宅基地，被拆迁一处，他处宅基地已达到规定用地面积的，不再安排重建宅基地。第十一条实行自拆重建安置的，被拆迁房屋所占宅基地不再补偿。其面积和重建宅基地面积的差额，应当按征地补偿标准计算补偿费。第十二条征地拆迁范围内，房屋的产权、占地面积等情况的认定，均以征地告知前土地使用权证和其他合法有效证件为依据。没有合法证件，但属于历史性建房的，应当给予补偿。认定工作由土地行政主管部门牵头，各乡(镇)、村委会参加。认定意见由参加单位拟定，报市、县(区)人民政府批准。第十三条违法违章建筑，超过使用期限的临时建筑物，不予补偿;农业生产性用房及临时建筑物的装(修)饰，不予补偿;征地告知后，抢搭建、抢装修的，不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按照本规定结合成色及剩余期限给予适当补偿。第十四条拆除非住宅房屋按下列规定执行：(一)集体企业的经营性房屋，按本规定住宅房屋拆迁标准增加10%，不再另行安排重建用地。(二)拆迁个体工商户自有营业或生产用房，土地使用权证上注明的用途为经营(生产)用地的，按住宅房屋拆迁标准增加15%，不再另行安排重建用地;批准的用途为住宅而自行改为经营(生产)用房的，一律按住宅房屋拆迁标准补偿。(三)拆除经营性房屋造成停产、停业的，征地单位应当支付停产、停业补助费。房屋产权人和使用人为同一人的，停产、停业补助费支付给产权人;房屋产权人和使用人不是同一人的，停产、停业补助费支付给房屋使用人。停产、停业补助费的标准为征地拆迁公告之日前三个月实际缴纳的生产经营税款平均额的3倍，补助费不足2000元的按2000元执行。未经批准，手续过期失效的，不予补偿。(四)经营性房屋的装(修)饰补偿，支付给投资人。第十五条被拆迁户人均居住面积不足15平方米，拆迁后无法自行重建房屋的，由征地单位按照人均不低于15平方米的标准还建。第十六条征地单位应当向被拆迁户支付搬家补助费和过渡费。搬家补助费以户为单位，按常住人口计算(不包括非农业人口)。3人以内(含3人)的，搬家补助费一次补助600元;3人以上的，每增加1人增加补助费50元。自拆重建的被拆迁户，搬家补助费计算两次。过渡费按月计算，每户每月补助300元，过渡时间一般不超过6个月。第十七条征地单位应当支付被拆迁户误工工资，每户每天50元，按15天一次性包干补偿。第十八条被拆迁户在公告的搬迁期限内搬迁腾地的，按所拆迁房屋合法建筑面积给予每平方米不超过30元的奖励。逾期未搬迁腾地的，不予奖励。
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内容审核：王威律师
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