房屋拆迁服务质量，拆迁安置房质量不过关怎么办？如何维权？

房屋拆迁服务质量，拆迁安置房质量不过关怎么办？如何维权？

一、拆迁安置房质量不过关怎么办？如何维权？

拆迁安置房质量不过关，被征收人可以采取以下措施进行维权：

一、依据相关法律规定维权

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人有权选择房屋产权调换，并应得到合理补偿。如果拆迁安置房质量不过关，被征收人可以依法提起诉讼，要求相关部门承担相应的法律责任。

二、与征收部门进行协商

被征收人可以首先尝试与征收部门进行协商，表达对于拆迁安置房质量问题的担忧，并提出合理的维修或换房要求。通过协商，双方可以达成一致的解决方案，避免进一步的纠纷。

三、申请行政复议或提起行政诉讼

如果协商无果，被征收人可以向上一级行政机关申请行政复议，或者向人民法院提起行政诉讼。在申请行政复议或提起行政诉讼时，被征收人需要提供充分的证据，证明拆迁安置房存在质量问题，并说明因此遭受的损失。

四、寻求专业律师的帮助

在整个维权过程中，被征收人可以寻求专业律师的帮助。律师可以为被征收人提供法律咨询，帮助分析案情，制定维权策略，并代理进行诉讼等法律程序。

总之，面对拆迁安置房质量不过关的问题，被征收人应当积极采取措施进行维权。通过依法协商、申请行政复议或提起行政诉讼等方式，争取自己的合法权益得到保障。同时，寻求专业律师的帮助也是非常重要的，以确保维权过程的顺利进行。

二、如果发现拆迁安置房存在质量问题，如何维权？

安置房质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

申请安置房的条件是什么申请安置房的条件如下：

1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；

2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；

房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；

3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

三、拆迁安置房质量不好怎么办

1、拆迁安置房质量不好可以要求拆迁方给予相应的补偿款

在我国，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收才可以。

所以被拆迁人发现房屋有质量问题的时候要及时聘请专业鉴定机构进行质量鉴定，也可以去调查安置房是否通过竣工验收程序。

质量确实不符合标准的，被拆迁人就有权利拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

2、在签署房屋认购书时，被拆迁人还要认真仔细的看好认购书中关于房屋验收、房屋质量以及发生上述问题时的解决途径等各项条款。

如果没有的话，被拆迁人要及时地要求拆迁人在合同中增加关于这些事项的规定，只有白纸黑字写明确了，日后维权的时候才有保障。

一、如何对拆迁房屋进行补偿

目前，从各地实践的情况来看，拆迁补偿的形式有三种，即产权调换、作价补偿和产权调换与作价补偿相结合。

1、产权调换

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。

另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。

2、作价补偿

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。

不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。

3、产权调换与作价补偿相结合

产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。

四、拆迁不合理怎么办

法律分析：

1、一般情况下，如果对征地补偿不满意，可以要求地方人民政府协调。

2、如果协调不成功的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。

3、如果是非正常征地的，可以收集相关证据资料至法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

五、安置房质量问题找谁投诉

安置房质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

申请安置房的条件是什么申请安置房的条件如下：

1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；

2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；

房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；

3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律依据：

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。

经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；

给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

六、拆迁不给安置房怎么办

法律分析：

如果发现拆迁安置房存在质量问题，业主可以通过以下三种方式进行维权：

1. 通过调解解决争议，可以向当地人民政府、房屋管理部门申请调解，协商解决争议。

2. 通过仲裁解决争议，当无法通过调解解决争议时，业主可以向仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决为最终解决方案。

3. 通过诉讼解决争议，当无法通过调解和仲裁解决争议时，业主可以向法院提起诉讼，请求法院判令开发商赔偿损失。

法律依据：

1.《物业管理条例》第二十九条：

物业服务企业应当对其经营的物业服务项目质量负责，收费公开、合理。

2.《消费者权益保护法》第十四条：

消费者有权要求经营者提供与其购买的商品或者接受的服务相适应的质量、服务、安全等方面的保障。

3.《中华人民共和国合同法》第一百零二条：

当事人应当按照约定的义务履行合同，保证合同目的的实现。

4.《中华人民共和国物权法》第二十二条：

不动产权利的归属和依据，以及对不动产的占有、使用、收益和处分，受法律保护。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁服务质量，安置房质量问题找谁投诉

内容审核：尹虎律师

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