房屋拆迁私产平房怎么算，城市动迁公产房证想变私产怎么办

房屋拆迁私产平房怎么算，城市动迁公产房证想变私产怎么办

一、城市动迁公产房证想变私产怎么办

法律分析：首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来。通常平房公产转私产大概在每米70元左右；而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。但是每个地方的政策不同。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

二、公产房子动迁怎么处理

公产房与私产房的主要区别在于产权，公产房没有产权人，只有承租权，无法转让、继承或办理婚前公证。

购买公产房需要与产权单位协商，并支付相应的费用和税费。

办理时间和费用因地区而异。

购买公房需要缴纳登记费、印花税、土地收益金、契税、过户手续费等费用。

具体费用按照房地产交易中心的规定收取。

法律分析

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

公产买断就会变成私产房

首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来，通常平房公产转私产大概在每米70元左右;而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。

但是每个地方的政策不同，具体的要看你们那边动迁的条文。

办理时间也是不等的，一般得需要2、3各月左右。

购买公房需要缴纳的税费

（1）登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

（2）房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

（3）房地产权证印花税5元;

（4）实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

（5）购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。

即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

（6）过户手续费;过户手续费按套计算。

每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

结语

公产房与私产房最大的区别在于产权。

公产房没有产权人，只有承租权，无转让权。

因此，公产房不可随意出售、继承或办理婚前公证。

购买公产房需先由房管局评估卖方，并由房管站验房。

若公产房买断，将转为私产房。

购买公房需缴纳登记费、印花税、房地产权证印花税、土地收益金、契税和过户手续费等税费。

具体标准因地区政策而异，办理时间约需2-3个月。

法律依据

《商品房销售管理办法》第四十五条

《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》第九条

《住房公积金会计核算办法》第二章

三、城市动迁公产房证想变私产怎么办？

法律分析：

首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来。

通常平房公产转私产大概在每米70元左右；

而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。

但是每个地方的政策不同。

法律依据：

《商品房销售管理办法》 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。

四、公产房如何变成私产房

一、什么是公产房

所谓的公产住房，是相对于私有住房而言的，其主要特点在于公产住房的物权所有人是政府或是单位或是行政、事业部门。

就本市来讲，直管公有房产范围包括由财政投资兴建的房屋、拆迁直管公有房产还迁的房屋；

房屋自管产单位移交给房管部门的房屋；

以其他方式移交房管部门管理的房屋。

公产房的资产管理部门是房屋管理局，其实际使用人被称为承租人。

公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

按照产权人的不同又分为三种：

第一种是直管公有住房，指由接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由＊＊房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。

第二种是单位自管产。

指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。

第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。

通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。

二、公产房如何变成私产房

公产房也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。

它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。

公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。

公房随着出售而变为私房。

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

公产房继承与转让过户条件如下：

公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决：

（一）按照继承的方式承租，就是当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。

具体手续包括：

1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

2、公有住房租赁合同；

3、承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；

4、户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；

5、承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书；

6、过户申请书。

（二）承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经营单位采用代理转让的形式变更承租人（具体向房屋置换管理中心咨询）。

公有住房代理转让的，申请人应当提交下列材料：

1、申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；

2、公有住房租赁合同；

3、回购或者代理转让申请书；

4、配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意代理转让的书面证明；

5、承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。

五、城市动迁公产房证想变私产，如何办理？

公产房与私产房的主要区别在于产权，公产房没有产权人，只有承租权，无法转让、继承或办理婚前公证。

购买公产房需要与产权单位协商，并支付相应的费用和税费。

办理时间和费用因地区而异。

购买公房需要缴纳登记费、印花税、土地收益金、契税、过户手续费等费用。

具体费用按照房地产交易中心的规定收取。

法律分析

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

公产买断就会变成私产房

首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来，通常平房公产转私产大概在每米70元左右;而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。

但是每个地方的政策不同，具体的要看你们那边动迁的条文。

办理时间也是不等的，一般得需要2、3各月左右。

购买公房需要缴纳的税费

（1）登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。

（2）房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

（3）房地产权证印花税5元;

（4）实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

（5）购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。

即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

（6）过户手续费;过户手续费按套计算。

每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。

结语

公产房与私产房最大的区别在于产权。

公产房没有产权人，只有承租权，无转让权。

因此，公产房不可随意出售、继承或办理婚前公证。

购买公产房需先由房管局评估卖方，并由房管站验房。

若公产房买断，将转为私产房。

购买公房需缴纳登记费、印花税、房地产权证印花税、土地收益金、契税和过户手续费等税费。

具体标准因地区政策而异，办理时间约需2-3个月。

法律依据

《商品房销售管理办法》第四十五条

《关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定》第九条

《住房公积金会计核算办法》第二章

六、公产房子动迁怎样处理

法律分析：

1、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。

2、给与公房承租人的补偿一般是：

由公房所属单位另行安排住房；

或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

3、公房是国家财产，不能作为私人财产被继承。

在被拆迁人（出租人）对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。

但在解除租赁关系的情形中，被拆迁人（出租人）通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价

法律依据：

《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当于原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁私产平房怎么算，城市动迁公产房证想变私产，如何办理？

内容审核：李娅律师

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