卖方得知房屋拆迁毁约，房屋买卖卖方违约的中介费是不是能要回来

卖方得知房屋拆迁毁约，房屋买卖卖方违约的中介费是不是能要回来

一、房屋买卖卖方违约的中介费是不是能要回来

房屋买卖中，因卖方违约的，中介费可以要求退还。

在房屋买卖过程中，中介公司提供了居间服务并促成了买卖双方的合同成立，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，中介公司有权请求支付报酬。然而，在卖方违约导致合同无法履行的情况下，买方有权要求卖方退还中介费。

具体来说：

中介费退还的法律依据：虽然《民法典》中并没有直接规定卖方违约时中介费必须退还，但根据合同法的基本原则和公平原则，由于卖方违约导致合同无法履行，买方有权解除合同并要求赔偿损失，其中包括已支付的中介费。

中介费退还的实际情况：在房屋买卖过程中，中介费通常是由买方支付的。如果卖方违约导致交易失败，买方往往会要求退还中介费。为了维护良好的客户关系和市场信誉，中介公司通常会协助买方要求卖方退还中介费。

需要注意的是，要求退还中介费的具体条件和程序可能因合同条款、地区差异等因素而有所不同。因此，在实际操作中，建议根据具体情况咨询专业律师或相关机构以获取更准确的法律建议。

综上所述，房屋买卖中因卖方违约导致合同无法履行的，中介费可以要求退还。但具体操作需根据合同条款和实际情况进行判断和处理。

二、房屋买卖卖方违约中介费能要回来吗

法律分析：

房东违约中介费是不可以退的。

根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，一般情况下中介费是由违约方承担。

房东毁约的，承租人可以要求房东承担违约责任。

但是在承租人与中介公司签订的中介合同中，中介公司是守约方，因此中介费不能退。

同时房东违约，中介公司也可以要求房东赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、卖方违约中介费怎么办

法律分析：

中介费不退还，可以要求卖方承担违约责任。

卖方违约与中介服务机构无关，除非双方有合同约定，需要按照合同约定处理，否则卖方违约的只能向买方要求赔偿这部分损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

第五百八十四条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

四、房屋买卖中介费由哪方承担

法律分析：

房屋买卖中介费可以买家付也可以卖家付，双方自行协商约定即可。

房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%，一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。

对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。

因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

第九百六十四条 中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；

但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

第九百六十五条 委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

五、房东违约中介费可以退吗

法律分析：

房东违约中介费是不可以退的。

根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知，一般情况下中介费是由违约方承担。

房东毁约的，承租人可以要求房东承担违约责任。

但是在承租人与中介公司签订的中介合同中，中介公司是守约方，因此中介费不能退。

同时房东违约，中介公司也可以要求房东赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

六、卖房买方违约可以起诉中介吗

法律分析：

房屋买卖卖方违约中介费一般能要回来，具体需要以房屋买卖合同中违约责任的约定为准。

因卖方违约造成该合同不能覆行时，卖方应当承担中介服务费和给他方造成的损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

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内容审核：李杨杨律师

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