相城区城镇房屋拆迁评估，苏州市城市规划公示网

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一、苏州市城市规划公示网

法律客观：

为贯彻落实国务院办公厅、省委省政府办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作，维护社会稳定的通知精神，根据《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》及省、市城市房屋拆迁管理条例的有关规定，现就我市拆迁补偿安置有关问题作如下规定。被拆迁房屋货币补偿金额应为其房地产市场评估价格。房屋拆迁评估管理规定、房屋拆迁评估技术规范，由市房产管理部门另行制定。市人民政府确定实施的城市建设工程和招标拍卖地块的住宅房屋被拆迁人或公房承租人，可以选择以原区位基准价和房屋重置价为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并由拆迁人提供定销商品房指标的补偿方式(其他性质的拆迁项目不适用此种方式);也可以选择以同类区段房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，由被拆迁人自行购置房屋，不享受定销商品房指标的补偿方式。被拆迁人或公房承租人可选择其中一种，不得兼选。市政府根据当地房地产市场价格，至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格。

二、苏州市姑苏区动迁规划

律师分析：

苏州市自然资源和规划局在苏州市的发展中扮演着重要的角色。

一方面，该局作为政府主管部门，具有权力制定自然资源和城市规划等规划，可以有效引导城市的建设和发展；

另一方面，该局还负责土地、矿产、水资源等自然资源的调查、评估、监测和管理，维护公共安全和环境，保障人民生命财产安全和生态环境的协调发展。

同时，该局还积极推动生态文明建设，促进可持续发展。

【法律依据】：

《中华人民共和国自然资源法》第二十二条 县级以上地方人民政府应当制定本行政区域内自然资源调查、评价、监测、管理、保护、修复、利用等方面的规划，并予以公告。

三、苏州发展规划

法律分析：

苏州市发展规划区包括苏州市区的姑苏区、工业园区、高新区（虎丘区）、吴中区、相城区，吴江区松陵、同里镇、横扇镇部分地区（仅包括原莞坪镇，下同），昆山市巴城、张浦、锦溪、周庄镇和常熟市辛庄镇部分地区（不包括原练塘镇，下同），总面积2597平方公里。

法律依据：

《苏州市城市总体规划》 六、城市总体布局 1.空间结构：

形成“三心五楔，T轴多点”的空间结构。

三心：

即三级绿心。

五楔：

即伸入中心城区的5条生态绿楔，包括西南角、东南角、东北角、西北角和西部5大绿楔。

T轴：

东西向和南北向发展轴线，包括城市中心区、高新区城区、工业园区城区、相城片、北部组团、吴中片和南部组团。

多点：

中心城区周边的特色镇和特色村，包括6类特色镇和3类特色村。

2.功能布局：

苏州中心城区承担市域中心城市的功能；

北部组团（辛庄镇、渭塘镇及原北桥镇和阳澄湖镇区部分）城镇：

承担市域重要的现代制造业和商贸物流基地、阳澄湖旅游服务中心的功能；

南部组团（松陵镇、横扇镇原菀平镇部分）城镇：

承担长三角重要的水乡旅游服务中心和市域文化创意产业基地、最佳居住地功能；

外围城镇：

承担区域性特色服务功能及镇域综合服务功能；

农村地区：

突出水乡风貌特色，发展旅游服务、手工业等特色功能。

四、苏州发展规划 ?

法律分析：

苏州市发展规划区包括苏州市区的姑苏区、工业园区、高新区（虎丘区）、吴中区、相城区，吴江区松陵、同里镇、横扇镇部分地区（仅包括原莞坪镇，下同），昆山市巴城、张浦、锦溪、周庄镇和常熟市辛庄镇部分地区（不包括原练塘镇，下同），总面积2597平方公里。

法律依据：

《苏州市城市总体规划》 六、城市总体布局 1.空间结构：

形成“三心五楔，T轴多点”的空间结构。

三心：

即三级绿心。

五楔：

即伸入中心城区的5条生态绿楔，包括西南角、东南角、东北角、西北角和西部5大绿楔。

T轴：

东西向和南北向发展轴线，包括城市中心区、高新区城区、工业园区城区、相城片、北部组团、吴中片和南部组团。

多点：

中心城区周边的特色镇和特色村，包括6类特色镇和3类特色村。

2.功能布局：

苏州中心城区承担市域中心城市的功能；

北部组团（辛庄镇、渭塘镇及原北桥镇和阳澄湖镇区部分）城镇：

承担市域重要的现代制造业和商贸物流基地、阳澄湖旅游服务中心的功能；

南部组团（松陵镇、横扇镇原菀平镇部分）城镇：

承担长三角重要的水乡旅游服务中心和市域文化创意产业基地、最佳居住地功能；

外围城镇：

承担区域性特色服务功能及镇域综合服务功能；

农村地区：

突出水乡风貌特色，发展旅游服务、手工业等特色功能。

五、苏州市自然资源和规划局

律师分析：

苏州市自然资源和规划局在苏州市的发展中扮演着重要的角色。

一方面，该局作为政府主管部门，具有权力制定自然资源和城市规划等规划，可以有效引导城市的建设和发展；

另一方面，该局还负责土地、矿产、水资源等自然资源的调查、评估、监测和管理，维护公共安全和环境，保障人民生命财产安全和生态环境的协调发展。

同时，该局还积极推动生态文明建设，促进可持续发展。

【法律依据】：

《中华人民共和国自然资源法》第二十二条 县级以上地方人民政府应当制定本行政区域内自然资源调查、评价、监测、管理、保护、修复、利用等方面的规划，并予以公告。

六、苏州吴江规划

法律分析：

1、住宅整修。

对住宅楼立面进行整修、专业防漏处理、附着物清理，安装无障碍和适老化设施等；

2、市政道路设施。

对道路、停车场等进行改造，根据现场条件进行海绵城市建设；

增加无障碍道路、无障碍坡道等；

3、绿化景观。

对公共绿化等进行改造，重新规划施工各类游园、布置健身设施等；

4、管线改造。

按照雨污分流要求，进行雨污水管网改造。

整修或更新自来水、燃气、供电、电信等管线和设施设备；

5、智能化建设。

根据公安部门标准建设小区安防设施，新增智能停车充电系统，新增道闸、门禁卡系统等智能化设施；

6、新增公共配套设施。

在小区和公园的公共区域内，根据居民需求及配套要求，增加公共活动的配套建筑物及设施；

7、环境整治。

整治各类占用道路、公共绿地、无合法手续的违章建筑，依法清理违法占道、占绿堆放杂物等。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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文章来源参考：头条-相城区城镇房屋拆迁评估，苏州市自然资源和规划局

内容审核：石强律师

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