房屋刚卖完就拆迁了，房子卖完后,原房主户籍需要及时迁出吗

房屋刚卖完就拆迁了，房子卖完后,原房主户籍需要及时迁出吗

一、房子卖完后,原房主户籍需要及时迁出吗

房子卖完后，原房主户籍是否需要及时迁出，这个问题涉及到户籍管理和房屋买卖两个方面的法律知识。

一、户籍迁出的法律规定

根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条，公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。这一规定表明，户籍迁出是公民在户口管辖区变动时应尽的义务。然而，该条例并未明确规定房屋出售后必须迁出户籍的具体时限，因此，在实际操作中，户籍迁出的时间往往取决于房屋买卖合同中的约定以及当地户籍管理部门的具体要求。

二、房屋买卖与户籍迁出的关系

在房屋买卖过程中，原房主与购房人通常会签订房屋买卖合同，其中可能包含关于户籍迁出的相关条款。如果合同中明确约定了原房主需要在房屋过户后一定期限内迁出户籍，那么原房主有义务按照约定时间迁出户籍。否则，原房主可能会面临违约责任。

另外，值得注意的是，即使房屋买卖合同中没有明确约定户籍迁出的时间，原房主也应在合理期限内迁出户籍，以避免给购房人带来不必要的麻烦。因为购房人在购买房屋后，通常需要将自己的户籍迁入该房屋所在地，以便享受当地的公共服务和社会福利。

三、实际操作建议

综上所述，虽然法律没有明确规定房子卖完后原房主户籍必须及时迁出的具体时限，但原房主有义务在合理期限内迁出户籍，以避免违约责任和给购房人带来不便。在实际操作中，建议原房主在签订房屋买卖合同前咨询当地户籍管理部门或律师，了解相关政策和法律规定，并在合同中明确约定户籍迁出的时间和违约责任等条款。

二、房子卖掉后户籍怎么处理

一般是要迁走，但是如果仅有这一处住房，房子卖掉后，自己和家人户口没有别处住房可以落户，就可以不要迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。

他人买到这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他（她）本人名字的房屋产权证在说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本，并不影响原来的户籍。

户籍如何迁入？ 1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：

当事人未婚未就业且房产已转让等）；

2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；

3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对1、迁入公共户，如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。

等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。

2、迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。

但是这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。

如果迁入直系亲属处的，不需要当地派出所批准的；

如果是迁入非直系亲属的其他人处，则需要当地派出所批准的。

3、申请社区托管，可以到当地派出所进行咨询，询问社区是否有社区托管户的政策，如果是有的话，可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料，去派出所进行办理卖房后的户口迁出。

但是需要注意的是：

如果卖房者拥有不止一处房产，以及有些外地居住购房不足五年的，则均不可以申请社区托管户的。

综上所述，买了房子迁了户籍,房子又卖了出去有相关的处理政策，可以按照流程办理。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

三、房子卖了户籍必须迁出吗

一、房子卖了户籍必须迁出吗1、房子卖了户籍不一定需要迁出。

具体如下：

（1）城市居民将原有房屋出售，在同一城市亲友处寄住或租房借房居住的。

可将户口迁到本人单位集体户上或亲友处，凭房屋买卖契约、亲友同意落户证明办理；

（2）对城市居民买卖房屋，凡买方已取得房屋所有权，符合户口准入条件的，可以迁入户口。

2、法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

二、迁户口的条件有什么类型1、有合法固定住所类居民；

2、有相对稳定的职业或生活来源类；

3、引进人才；

4、亲属投靠；

5、高校毕业生等。

四、二手房落户,原房主户口还在里面怎么办

二手房落户，原房主户口还在里面若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：

1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；

然后将户口簿上的户主直接更换为买方；

而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户；

2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。

但是这需要原业主本人配合办理，因为目前公安机关还不能强制迁移户口。

卖房人如果无法及时从房屋内的户口迁出，将导致购房人无法在所购房屋内落户的情况发生。

由于在实践操作中购房人难通过公安机关或法院将原户口强制迁出，将自己户口迁入。

在此情况下，对于买方来说，最好的方式就是通过追究卖方的违约责任或解除合同以减轻自己的损失。

为了避免类似纠纷出现，可以做好预防：

1、户籍核查：

在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。

有的出售方承诺没有户口，但仍应到警署核实。

这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍未迁走。

2、明确户口迁出时间和违约责任：

核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

3、户口迁不出则解约：

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

五、买了房子迁了户籍，房子又卖了出去怎么办

一般是要迁走，但是如果仅有这一处住房，房子卖掉后，自己和家人户口没有别处住房可以落户，就可以不要迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。

他人买到这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他（她）本人名字的房屋产权证在说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本，并不影响原来的户籍。

户籍如何迁入？ 1、在当事人符合户口迁入地的准入政策的要求（如：

当事人未婚未就业且房产已转让等）；

2、而当事人的户口原籍地的村（居）委会及户主都同意接收当事人的户口迁入的，当事人的户口可以在不改变“非农业”性质的前提下，迁回原籍挂靠；

3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等，咨询户口原籍地的辖区派出所户籍科工作人员，以对1、迁入公共户，如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。

等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。

2、迁入具有本市户口的直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。

但是这两种情形都是需要迁入房屋的承租人或者产权人同意的。

如果迁入直系亲属处的，不需要当地派出所批准的；

如果是迁入非直系亲属的其他人处，则需要当地派出所批准的。

3、申请社区托管，可以到当地派出所进行咨询，询问社区是否有社区托管户的政策，如果是有的话，可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料，去派出所进行办理卖房后的户口迁出。

但是需要注意的是：

如果卖房者拥有不止一处房产，以及有些外地居住购房不足五年的，则均不可以申请社区托管户的。

综上所述，买了房子迁了户籍,房子又卖了出去有相关的处理政策，可以按照流程办理。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

六、房子卖了户籍可以迁回原户籍处吗

房子卖掉以后处理户口的方法有：

1、迁入公共户，如果卖房后想把户口保留在本地，可以携带相关的资料在当地公安部门设立的公共户中。

等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。

2、迁移到本地直系亲属处，相关规定表明，如果因为卖出房屋而迁出户口的，可以迁入本市户口的直系亲属处，也能迁入本市户口的其他亲属处。

3、先暂放在买家那里(一房是可以落二户的)4、申请社区托管(但是如果卖房者不止一处房产的话，是不可以申请社区托管户的)。

可以到当地派出所进行咨询，询问社区是否有社区托管户的政策，如果是有的话，可以携带户口本、身份证、卖房合同、无房证明等相关材料，去派出所进行办理卖房后的户口迁出。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》 第十七条 户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；

户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。

户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

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文章来源参考：头条-房屋刚卖完就拆迁了，买了房子迁了户籍，房子又卖了出去怎么办

内容审核：黄伟律师

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