寿县的农村拆迁规划，寿县年度拆迁计划

寿县的农村拆迁规划，寿县年度拆迁计划

一、寿县年度拆迁计划

法律分析：寿县2020年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目：本次复垦区实际复垦面积为40.4973公顷，新增耕地36.3322公顷；项目涉及一个乡镇四个村居，共30个拆旧地块，涉及拆迁67户，预算总投资593.44万元。

寿县2020年第四批次城乡建设用地增减挂钩试点项目：本次复垦区实际复垦面积为37.8777公顷，新增耕地33.7476公顷；项目涉及一个乡镇四个村，共31个拆旧地块，涉及拆迁92户，预算总投资469.71万元。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》 第三条 城市和镇应当依照本法制定城市规划和镇规划。城市、镇规划区内的建设活动应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府根据本地农村经济社会发展水平，按照因地制宜、切实可行的原则，确定应当制定乡规划、村庄规划的区域。在确定区域内的乡、村庄，应当依照本法制定规划，规划区内的乡、村庄建设应当符合规划要求。

县级以上地方人民政府鼓励、指导前款规定以外的区域的乡、村庄制定和实施乡规划、村庄规划。

二、寿县政府房屋拆迁的补偿标准是什么

一、寿县城区(寿春镇、八公山乡)范围内国有土地房屋征收搬迁费等标准

(一)搬迁费

1、住宅房：

按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算。

2、非住宅房：

按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算；

有重机械的按重机械所在房屋建筑面积增加12元/㎡。

(二)征收住宅房临时安置费标准按被征收房屋合法建筑面积每月8元/㎡标准计算；

超过协议规定的临时安置期的双倍支付；

货币补偿的付6个月临时安置费。

(三)征收非住宅停产停业损失费以被征收房屋合法建筑面积计算。

1、底层门面房：

每月10元/㎡乘以沿街道路两侧底层门面房系数计算(每平方米每月不低于20元)；

2、生产用房：

每月15元/㎡；

3、办公用房(含文、教、卫公益用房)：

每月10元/㎡；

4、仓储用房(含公厕等公益用房)：

每月10元/㎡。

货币补偿的付6个月停产停业损失费。

二、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

三、本市寿县年度总体拆迁计划

寿县2020年第三批次城乡建设用地增减挂钩试点项目：

本次复垦区实际复垦面积为40.4973公顷，新增耕地36.3322公顷；

项目涉及一个乡镇四个村居，共30个拆旧地块，涉及拆迁67户，预算总投资593.44万元。

寿县2020年第四批次城乡建设用地增减挂钩试点项目：

本次复垦区实际复垦面积为37.8777公顷，新增耕地33.7476公顷；

项目涉及一个乡镇四个村，共31个拆旧地块，涉及拆迁92户，预算总投资469.71万元。

一、征地工作经费包括

征地管理费主要用于土地管理部门在征地、安置、拆迁过程中的办公、业务培训、宣传教育、经验交流，仪器、设备的购置、维修、使用费和其他非经费人员的必要开支。

征地管理费收费标准：

按全包、半包、单包征地方式不同，实行不同比例征收（—）实行全包征地方式的，按征地费总额的下列比例收：

1、一次性征用耕地在6667公顷（1000亩）以上（含6667公顷）、其他土地13334公顷（2000）亩以上的（含13334公顷），征地管理费按不超过去3%收取；

2、征用耕地6667公顷以下，其他土地13334公顷以下的，征地管理费按不超过4%收取。

（二）实行半包方式的，按征地费总额的下列比例收费：

1、一次性征用耕地在6667公顷（1000亩）以上（含6667公顷），其他土地13334公顷（2000亩）以上的（含13334公顷），征地管理费按不超过2%收取；

2、征用耕地6667公顷以下，其他土地13334公顷以下的征地管理费按不超过2。

5%收取。

（三）实行单包方式征地，按征地费总额的下列比例收费：

1、一次性征用耕地6667公顷（1000亩）以上（含6667公顷），其他土地13334公顷（2000亩）以上的（含13334公顷），征地管理费按不超过1。

5%收取；

2、征用耕地6667公顷以下，其他土地13334公顷以下的，征地管理费按不超2%收取。

（四）只办理征地手续不负责征地工作的，不得收取征地管理工作费，征地费用一般由以下费用组成：

土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上地下附着物的拆迁补偿费。

（一）党政机关全额预算管理的事业单位、中小学校、幼儿园、孤儿院、妇幼保健、防疫站、残疾人企业用地，免收征地管理费。

（二）差额预算管理和自收自支管理的事业单位为修建办公楼、宿舍楼征用土地，减半征收（三）抢险救灾使用土地，免收征地管理费。

住房建设用地按70%征收。

二、济宁高铁北站新区

一、规划范围

西至共青团路，东至济阳路，北至日兰高速，南至祥州路，总用地面积620.66公顷。

二、规划目标

将高铁北站片区建设为服务完善、环境优美、交通便利、设施齐全的生态宜居典范，打造融合行政办公、文体服务、商业商务的济宁新门户。

三、主导功能

交通、商务服务、居住。

四、发展规模

城乡用地总面积620.66公顷，其中建设用地面积419.70公顷，开发建设总量宜控制在220.18万平方米以内。

规划居住人口容量约2.7万人。

四、寿光拆迁计划

法律分析：

经省政府常务会议审议同意，确定了2021年山东省城镇棚户区改造公租房保障计划，并已上报住房城乡建设部等部委纳入国家计划。

现将我省各市及省财政直管县、经济发达县2021年城镇棚户区改造公租房保障计划任务予以公布。

请各市及省财政直管县、经济发达县在2021年1月底前公布当地2021年度计划和项目清单，抓好项目推进，确保按期完成年度任务。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、寿县房屋拆迁补偿

一、寿县城区(寿春镇、八公山乡)范围内国有土地房屋征收搬迁费等标准

(一)搬迁费

1、住宅房：

按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算。

2、非住宅房：

按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算；

有重机械的按重机械所在房屋建筑面积增加12元/㎡。

(二)征收住宅房临时安置费标准按被征收房屋合法建筑面积每月8元/㎡标准计算；

超过协议规定的临时安置期的双倍支付；

货币补偿的付6个月临时安置费。

(三)征收非住宅停产停业损失费以被征收房屋合法建筑面积计算。

1、底层门面房：

每月10元/㎡乘以沿街道路两侧底层门面房系数计算(每平方米每月不低于20元)；

2、生产用房：

每月15元/㎡；

3、办公用房(含文、教、卫公益用房)：

每月10元/㎡；

4、仓储用房(含公厕等公益用房)：

每月10元/㎡。

货币补偿的付6个月停产停业损失费。

二、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

六、寿县征地补偿新标准是什么样的？

一、寿县城区(寿春镇、八公山乡)范围内国有土地房屋征收搬迁费等标准

(一)搬迁费

1、住宅房：

按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算。

2、非住宅房：

按被征收房屋合法建筑面积10元/㎡标准计算；

有重机械的按重机械所在房屋建筑面积增加12元/㎡。

(二)征收住宅房临时安置费标准

按被征收房屋合法建筑面积每月8元/㎡标准计算；

超过协议规定的临时安置期的双倍支付；

货币补偿的付6个月临时安置费。

(三)征收非住宅停产停业损失费以被征收房屋合法建筑面积计算。

1、底层门面房：

每月10元/㎡乘以沿街道路两侧底层门面房系数计算(每平方米每月不低于20元)；

2、生产用房：

每月15元/㎡；

3、办公用房(含文、教、卫公益用房)：

每月10元/㎡；

4、仓储用房(含公厕等公益用房)：

每月10元/㎡。

货币补偿的付6个月停产停业损失费。

二、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

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文章来源参考：头条-寿县的农村拆迁规划，寿县房屋拆迁补偿

内容审核：李静律师

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