农村拆迁安置房充电桩，安置房物业不让按充电桩合法吗

农村拆迁安置房充电桩，安置房物业不让按充电桩合法吗

一、安置房物业不让按充电桩合法吗

物业不允许安装充电桩的行为是不合法的。根据相关法律法规和专业知识，以下是对此问题的详细解答：

一、业主有权安装自用充电桩

安装充电桩是实现新能源汽车使用目的不可或缺的设备，作为业主，有权在自己的停车位上安装自用充电桩。这一权利是基于对私有财产的合理使用和处分，且符合新能源汽车推广使用的国家政策。

二、物业公司不得无理阻挠充电桩安装

物业公司不得以充电桩存在安全隐患为由，消极对待甚至阻挠充电桩的合法安装需求。充电桩的安装是否符合用电安全、消防安全等条件，应由供电等相关部门进行现场勘查判断。物业公司应依法依规积极作为，配合业主和相关部门完成充电桩的安装工作。

三、物业管理的职责与充电桩安装

《物业管理条例》明确了物业公司的职责，包括对物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新等。在充电桩安装问题上，物业公司应积极履行职责，协助业主完成安装工作，而不是设置障碍。如果物业公司无理阻挠充电桩安装，业主可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

综上所述，物业不允许安装充电桩是不合法的。业主有权安装自用充电桩，物业公司应依法依规积极作为，配合业主和相关部门完成充电桩的安装工作。

二、小区安装电动车充电桩是否合法

【法律分析】小区安装充电桩需要后委会、物业公司、后民等多方协商，任何一个环节不通过，都无法开展安装工作。

申请安装充电桩时，小区居民需通过居委会向供电部门提出申请，供电部门派专人到现场查看。

符合条件后，新能源汽车车主、汽车生产企业、充电桩安装企业、物业公司、业委会等五方主体共同签订同意书，方可进场安装。

安装充电桩的基本必要条件：

1、可以安装充电桩的停车位；

2、获得小区物业的同意；

3、电力局报装成功（有些城市一定要求要到电力局报装，有些城市则不需要，只是报装之后，会有单独的新能源电表）4、可以施工。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

三、物业不同意安装充电桩怎么办

【法律分析】首先是通过相关部门确认，如果不符合安装条件的小区车位，业主也不可随意安装充电桩。

如果是对于符合安装条件的小区车位，按照国家规定物业必须要配合业主安装充电桩，一旦遇到拒不配合的可以找相关部门协调。

协调顺序如下：

首先找到社区协调，如若不行，找上一级；

第二找住房和城乡建设局物业办协调；

第三找打市长热线投诉，如果没有得到解决，只能走最后一步；

最后才是诉讼。

充电桩其功能类似于加油站里面的加油机，可以固定在地面或墙壁，安装于公共建筑（公共楼宇、商场、公共停车场等）和居民小区停车场或充电站内，可以根据不同的电压等级为各种型号的电动汽车充电。

【法律分析】《物业管理条例》第六条 房屋的所有权人为业主。

业主在物业管理活动中，享有下列权利：

（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；

（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；

（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；

（四）参加业主大会会议，行使投票权；

（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；

（六）监督业主委员会的工作；

（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；

（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；

（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；

（十）法律、法规规定的其他权利。

四、小区个人安装充电桩是否合法

小区个人安装充电桩合法。

由于人群的安全防范意识薄弱，私拉电线、室内充电的现象屡禁不止导致火灾事故频发，安装电动车充电桩成为解决这一问题的有效措施。

电动车火灾事故80%都是在充电过程中引起的，小区车棚被强制安装电动车充电桩是政府为减少电动车事故隐患，保障人民生命财产安全而下发的政策。

按照充电桩的报装要求，需自带购买电动汽车的发票，须取得购买车位的发票或证明，以及小区物业同意接入充电桩的说明后，到电网公司进行报装。

特别说明小区物业会根据本小区的电力条件出具证明，如接入条件紧张可拒绝安装私人充电桩。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；

不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

五、小区不让安装充电桩怎么办?

【法律分析】小区安装充电桩需要后委会、物业公司、后民等多方协商，任何一个环节不通过，都无法开展安装工作。

申请安装充电桩时，小区居民需通过居委会向供电部门提出申请，供电部门派专人到现场查看。

符合条件后，新能源汽车车主、汽车生产企业、充电桩安装企业、物业公司、业委会等五方主体共同签订同意书，方可进场安装。

安装充电桩的基本必要条件：

1、可以安装充电桩的停车位；

2、获得小区物业的同意；

3、电力局报装成功（有些城市一定要求要到电力局报装，有些城市则不需要，只是报装之后，会有单独的新能源电表）4、可以施工。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

六、物业不允许安装充电桩合法吗

小区安装电动车充电桩合法。

由于人们的安全防范意识薄弱，私拉电线、室内充电的现象屡禁不止导致火灾事故频发，安装电动车充电桩成为解决这一问题的有效措施。

电动车火灾事故80%都是在充电过程中引起的，小区车棚被强制安装电动车充电桩是政府为减少电动车事故隐患，保障人民生命财产安全而下发的政策。

小区安装充电桩的条件为，物业出具的同意安装充电设备授权书、固定车位使用证明。

公用桩用电报装，由物业服务企业或其委托的充电桩运营企业，向所在区域供电企业提出用电报装申请。

住宅小区未实行抄表到户的，用户向物业服务企业提出需求，由物业服务企业或其委托的充电桩运营企业，向所在区域供电企业提出用电报装申请。

【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

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文章来源参考：头条-农村拆迁安置房充电桩，小区不让安装充电桩怎么办?

内容审核：李雪莲律师

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