家里的拆迁房漏雨,房屋漏雨是否归物业管

家里的拆迁房漏雨,房屋漏雨是否归物业管,拆迁房漏水物业不管

一、房屋漏雨是否归物业管

房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。

物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

二、低保户房子漏雨了国家能帮着修吗

对于低保户房子漏雨国家能否帮着修的问题，首先明确的是，国家并没有直接规定对低保户房子漏雨进行修缮的具体政策。但根据相关法律法规，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 低保户的基本保障：

- 根据《社会救助暂行办法》第九条，国家对共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准，且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭，给予最低生活保障。这主要关注的是低保户的生活费用保障，并不直接涉及房屋修缮。

2. 自然灾害后的救助：

- 根据《自然灾害救助条例》第十九条，自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。这意味着，如果低保户的房子是因自然灾害（如暴雨、风灾等）导致漏雨或损毁，那么他们有可能获得政府的修缮或重建帮助。

3. 实际情况的考量：

- 在实际操作中，低保户房子漏雨是否能够得到国家的帮助，还需要考虑具体的漏雨原因、房屋状况、地方政府的政策以及财政状况等因素。如果地方政府有相关的救助政策或专项基金，且低保户符合救助条件，那么他们就有可能获得修缮房屋的帮助。

虽然国家并没有直接规定对低保户房子漏雨进行修缮的政策，但如果低保户的房子是因自然灾害损毁或存在其他特殊情况，他们有可能根据地方政府的救助政策或相关规定获得修缮房屋的帮助。因此，建议低保户在遇到房子漏雨等问题时，及时向当地政府部门咨询并了解相关救助政策。

三、五保户分散供养房子漏雨政府管吗

五保户分散供养房子漏雨政府是否负责，需根据具体情况及现有政策规定来判断。一般而言，五保户的住房问题，特别是维修和保养，通常由政府或相关部门负责，以确保其基本生活需求得到满足。在具体操作上，还需考虑以下几点：

1. 政府产权房屋：如果五保户分散供养的房子是政府所有或由政府提供，那么房屋的日常维修和保养，包括漏雨问题，通常应由政府或相关部门负责解决。政府有责任确保提供给五保户的住房符合基本居住条件，包括房屋结构的完好和防水功能的正常。

2. 个人产权房屋：如果五保户分散供养的房子是个人所有，但政府给予了一定的补贴或支持，那么房屋漏雨问题的维修责任可能需要由房屋所有人承担。不过，政府或相关部门可能会提供一定的维修资助或指导，以帮助五保户解决住房问题。

1. 民法典相关规定：虽然《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条主要规定了出租人与承租人之间的维修义务，但在五保户住房问题上，政府作为特殊的社会保障提供者，其角色类似于“出租人”，有责任确保提供的住房符合居住条件。因此，如果政府提供的住房出现漏雨问题，政府应承担相应的维修责任。

2. 政策规定：政府对于五保户的住房问题通常会有具体的政策规定，包括住房的提供、维修和保养等。这些政策规定可能会明确政府在五保户住房维修中的具体责任和义务。因此，在判断政府是否负责五保户分散供养房子漏雨问题时，应查阅相关政策规定，以明确政府的责任。

1. 联系相关部门：五保户在遇到住房漏雨问题时，应及时联系当地政府或相关部门，如民政部门、住房保障部门等，寻求帮助和解决方案。

2. 保留证据：在寻求政府帮助的同时，五保户应保留好房屋漏雨的相关证据，如照片、视频等，以便在需要时提供证明。

3. 了解政策规定：五保户应了解当地关于五保户住房问题的相关政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。

五保户分散供养房子漏雨政府是否负责，需根据具体情况及现有政策规定来判断。但无论如何，政府作为社会保障的提供者，有责任确保五保户的基本生活需求得到满足，包括住房问题的妥善解决。

四、在链家买的二手房子出现了漏雨情况怎么处理

在链家买的二手房子出现了漏雨情况，处理此问题需依据相关法律法规明确责任主体及维修义务。

一、明确责任主体

1. 中介责任：

- 依据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。若链家作为中介，在交易过程中故意隐瞒房屋漏雨这一重要事实或提供虚假情况，导致买受人利益受损，链家不得请求支付报酬并应承担赔偿责任。

2. 开发商责任：

- 根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。若二手房屋在保修期内且漏雨非因买受人使用不当造成，开发商应承担修复责任及赔偿损失。

3. 出卖人责任：

- 依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，且在保修期内，出卖人（可能是原房主）应当承担修复责任。若出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、处理步骤

1. 检查保修期限：

- 首先确认房屋是否仍在保修期内，以及漏雨是否属于保修范围。

2. 联系责任主体：

- 若在保修期内，立即联系开发商或出卖人，提交书面报修申请，并要求其派员现场勘查并出具维修方案。

- 若链家存在过错，如隐瞒房屋状况，可同时联系链家要求赔偿。

3. 保留证据：

- 保留漏雨现场的照片、视频及与责任主体的沟通记录，作为后续维权的证据。

4. 维修与赔偿：

- 若责任主体同意维修，监督维修过程并确保维修质量。

- 若责任主体拒绝维修或拖延，可自行或委托他人维修，并保存维修费用清单及发票，以便后续要求赔偿。

5. 法律途径：

- 若无法通过协商解决问题，可考虑通过法律途径维护自身权益，如向法院提起诉讼。

三、注意事项

- 在处理过程中，务必保持冷静和理性，避免采取过激行为。

- 尽可能通过书面方式记录与责任主体的沟通情况，以便后续维权。

- 若涉及法律诉讼，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。

处理链家买的二手房漏雨问题，需明确责任主体并依据相关法律法规进行维权。通过合理合法的途径维护自身权益，确保问题得到妥善解决。

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内容来源参考：头条-低保户房子漏雨了国家能帮着修吗,五保户分散供养房子漏雨政府管吗

内容审核：王威律师

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