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一、房屋漏雨是否归物业管

房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。

物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

二、房屋漏雨找哪个部门解决怎么说

房屋漏雨问题，可根据不同情况找相关部门解决，具体如下：

一、房屋在质保期内漏雨

1. 责任主体：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年。若房屋在保修期内出现漏雨，开发商需承担维修责任。

2. 解决途径：业主可先联系物业，由物业向开发商报修。若开发商拖延或处理不当，可向当地住建部门（如住建局下属的质监站）投诉，住建部门有权责令开发商整改并承担维修责任。

二、房屋已过质保期漏雨

1. 公共区域漏雨：若漏雨部位为公共区域（如屋顶、外墙），且小区有物业管理，业主可向物业公司反映，物业应依据物业服务合同进行维修或启动住宅专项维修资金。若物业处理不积极，可向业主委员会或房管局投诉，由其监督物业履行责任。

2. 专有部分漏雨：若漏雨部位为业主专有部分（如阳台、自用窗户），需业主自行承担维修费用，可联系专业维修人员处理。

3. 邻里纠纷导致漏雨：若因邻居装修、使用不当导致漏雨，应先尝试与邻居协商解决；协商无果时，可寻求社区居委会或街道办事处的人民调解委员会帮助，通过基层调解促进问题解决。

三、涉及建筑防水工程质量争议

若认为漏雨是由于建筑防水工程质量不符合标准导致，可委托第三方检测机构出具报告，明确漏水成因和责任归属。根据检测结果，向责任方（如开发商、施工单位）索赔，或向当地建设工程质量投诉处理机构投诉，由其介入调查并督促责任方承担维修或赔偿责任。

四、法律途径

若通过上述途径仍无法解决问题，可收集充分证据（如漏水现场照片、视频、维修记录、沟通记录等），向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求责任方承担修复及赔偿责任。

三、房屋漏雨是否归物业管属于哪条法律

房屋漏雨是否归物业管，这个问题涉及到多个法律法规的条款。

房屋漏雨是否归物业管，需要根据具体情况来判断。如果是由于物业服务区域内的共有部分导致的漏雨，物业有责任进行维修；如果是由于相邻不动产的排水问题导致的漏雨，主要责任在侵权方；同时还需要考虑房屋是否处于保修期内。

四、房屋漏雨大概多少钱一个平方

房屋漏雨维修费用因多种因素而异，无法直接给出每平方的具体价格。以下是对房屋漏雨维修费用的详细解析：

一、维修方式与费用

1. 局部修补：适用于轻微漏水或小面积防水层损坏。费用相对较低，每平方米维修成本约在50-200元之间，具体取决于材料选择和人工费用。例如，5平方米的小面积渗漏，采用普通防水卷材修补，总费用可能在1000元以内。

2. 全面重做防水：适用于严重漏水或大面积防水层失效的情况。费用较高，每平方米费用约在100-500元不等，包括材料费、人工费和垃圾清理费等。以100平方米的屋顶为例，全面重做防水的费用可能高达10000-50000元。

二、防水材料的选择与费用

1. 防水卷材：如SBS改性沥青防水卷材，价格亲民，每平方米约20-80元；高分子防水卷材性能优越，但价格较高，每平方米约50-200元。

2. 防水涂料：聚氨酯防水涂料防水性能好，但气味大，每平方米材料成本约30-100元；丙烯酸防水涂料环保性能好，每平方米价格约20-80元。

三、其他影响因素

1. 屋顶结构与施工难度：平屋顶施工简单，费用相对较低；坡屋顶施工难度大，人工费用可能增加20%-50%。

2. 地区差异：经济发达地区人工费用和材料价格较高，每平方米维修费用可能比二三线城市高出50-100元。

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内容来源参考：头条-房屋漏雨找哪个部门解决怎么说,房屋漏雨是否归物业管属于哪条法律

内容审核：李佳琦律师

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