拆迁房漏雨归谁管,房屋漏雨是否归物业管

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一、房屋漏雨是否归物业管

房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。

物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

二、五保户分散供养房子漏雨政府管吗

五保户分散供养房子漏雨政府是否负责，需根据具体情况及现有政策规定来判断。一般而言，五保户的住房问题，特别是维修和保养，通常由政府或相关部门负责，以确保其基本生活需求得到满足。在具体操作上，还需考虑以下几点：

1. 政府产权房屋：如果五保户分散供养的房子是政府所有或由政府提供，那么房屋的日常维修和保养，包括漏雨问题，通常应由政府或相关部门负责解决。政府有责任确保提供给五保户的住房符合基本居住条件，包括房屋结构的完好和防水功能的正常。

2. 个人产权房屋：如果五保户分散供养的房子是个人所有，但政府给予了一定的补贴或支持，那么房屋漏雨问题的维修责任可能需要由房屋所有人承担。不过，政府或相关部门可能会提供一定的维修资助或指导，以帮助五保户解决住房问题。

1. 民法典相关规定：虽然《中华人民共和国民法典》第七百一十二条和第七百一十三条主要规定了出租人与承租人之间的维修义务，但在五保户住房问题上，政府作为特殊的社会保障提供者，其角色类似于“出租人”，有责任确保提供的住房符合居住条件。因此，如果政府提供的住房出现漏雨问题，政府应承担相应的维修责任。

2. 政策规定：政府对于五保户的住房问题通常会有具体的政策规定，包括住房的提供、维修和保养等。这些政策规定可能会明确政府在五保户住房维修中的具体责任和义务。因此，在判断政府是否负责五保户分散供养房子漏雨问题时，应查阅相关政策规定，以明确政府的责任。

1. 联系相关部门：五保户在遇到住房漏雨问题时，应及时联系当地政府或相关部门，如民政部门、住房保障部门等，寻求帮助和解决方案。

2. 保留证据：在寻求政府帮助的同时，五保户应保留好房屋漏雨的相关证据，如照片、视频等，以便在需要时提供证明。

3. 了解政策规定：五保户应了解当地关于五保户住房问题的相关政策规定，以便更好地维护自己的合法权益。

五保户分散供养房子漏雨政府是否负责，需根据具体情况及现有政策规定来判断。但无论如何，政府作为社会保障的提供者，有责任确保五保户的基本生活需求得到满足，包括住房问题的妥善解决。

三、房屋漏雨是否归物业管属于哪条法律

房屋漏雨是否归物业管，这个问题涉及到多个法律法规的条款。

房屋漏雨是否归物业管，需要根据具体情况来判断。如果是由于物业服务区域内的共有部分导致的漏雨，物业有责任进行维修；如果是由于相邻不动产的排水问题导致的漏雨，主要责任在侵权方；同时还需要考虑房屋是否处于保修期内。

四、新房屋顶漏雨地产不给修投诉12345管用吗

新房屋顶漏雨地产不给修，投诉12345是管用的。以下是对此问题的详细分析：

12345服务热线是地方政府设立的，用于接收公众对行政管理、社会管理和公共服务的投诉、意见。在房屋相关问题上，业主可以通过拨打12345向相关部门反映问题，如街道办事处、房屋管理部门等。

1. 开发商责任：根据相关法律法规，开发商在房屋交付后的一定期限内（通常称为保修期）内，对房屋存在的质量问题负有维修责任。如果新房屋顶漏雨属于房屋质量问题，且发生在保修期内，开发商应当承担维修责任。

2. 物业管理公司责任：如果房屋已经超出保修期，且漏雨问题属于公共区域的维护或业主共有部分的维修，那么物业管理公司应当承担维修责任。

3. 业主个人责任：对于业主房屋内的设施设备维修保养，业主个人负有责任。但本案例中，屋顶属于公共区域或业主共有部分，因此不属于业主个人维修责任。

1. 明确问题：在拨打12345之前，业主应明确问题性质，即屋顶漏雨是否属于房屋质量问题，以及是否处于保修期内。

2. 准备证据：业主应准备好相关证据，如购房合同、保修协议、漏雨照片等，以便在投诉时能够清晰、准确地描述问题。

3. 联合反映：为了提高问题解决的效率和可能性，建议多位业主联合反映问题。这样可以增强投诉的影响力，促使相关部门更加重视并尽快解决问题。

新房屋顶漏雨地产不给修时，投诉12345是管用的。业主应明确问题性质，准备好相关证据，并考虑联合其他业主共同反映问题。通过12345服务热线向相关部门投诉，可以有效维护自己的合法权益。

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内容来源参考：头条-五保户分散供养房子漏雨政府管吗,房屋漏雨是否归物业管属于哪条法律

内容审核：张春涛律师

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