拆迁房会漏雨么,房屋漏雨是否归物业管

拆迁房会漏雨么,房屋漏雨是否归物业管,拆迁房是不是不好

一、房屋漏雨是否归物业管

房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。

物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

二、新房屋顶漏雨地产不给修投诉12345管用吗

新房屋顶漏雨地产不给修，投诉12345是管用的。以下是对此问题的详细分析：

12345服务热线是地方政府设立的，用于接收公众对行政管理、社会管理和公共服务的投诉、意见。在房屋相关问题上，业主可以通过拨打12345向相关部门反映问题，如街道办事处、房屋管理部门等。

1. 开发商责任：根据相关法律法规，开发商在房屋交付后的一定期限内（通常称为保修期）内，对房屋存在的质量问题负有维修责任。如果新房屋顶漏雨属于房屋质量问题，且发生在保修期内，开发商应当承担维修责任。

2. 物业管理公司责任：如果房屋已经超出保修期，且漏雨问题属于公共区域的维护或业主共有部分的维修，那么物业管理公司应当承担维修责任。

3. 业主个人责任：对于业主房屋内的设施设备维修保养，业主个人负有责任。但本案例中，屋顶属于公共区域或业主共有部分，因此不属于业主个人维修责任。

1. 明确问题：在拨打12345之前，业主应明确问题性质，即屋顶漏雨是否属于房屋质量问题，以及是否处于保修期内。

2. 准备证据：业主应准备好相关证据，如购房合同、保修协议、漏雨照片等，以便在投诉时能够清晰、准确地描述问题。

3. 联合反映：为了提高问题解决的效率和可能性，建议多位业主联合反映问题。这样可以增强投诉的影响力，促使相关部门更加重视并尽快解决问题。

新房屋顶漏雨地产不给修时，投诉12345是管用的。业主应明确问题性质，准备好相关证据，并考虑联合其他业主共同反映问题。通过12345服务热线向相关部门投诉，可以有效维护自己的合法权益。

三、带阁楼的房子漏雨能动维修基金吗

带阁楼的房子漏雨，在特定条件下可以动用维修基金进行维修。以下是对此问题的详细分析：

1. 房屋已过质保期：新建房屋屋面防水质保期通常为5年左右，只有过了这个期限，才能动用维修基金。若房屋仍在质保期内，应由开发商负责维修。

2. 漏雨部位为共用部位：维修基金专项用于住宅共用部位及共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。若阁楼为独立产权，不属于公共区域，则不能申请维修基金；若阁楼作为房屋的共用部位（如顶层阁楼属于整栋楼共有），则符合维修基金的使用范围。

3. 漏雨原因为自然损坏：若漏雨是由于自然损坏（如正常老化）导致，可申请维修基金；若因人为原因（如业主私自改动屋顶结构或破坏防水层）造成，则应由责任人承担维修费用。

1. 提出申请：由相关业主（如漏水房屋所在单元的业主代表）、业主委员会或物业服务企业向小区的维修资金管理部门提出维修基金使用申请。

2. 制定维修方案：制定详细的房顶维修方案，包括维修项目、预算及施工单位选择等，并需经过相关业主的同意。

3. 业主表决：使用维修基金需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过。

4. 审核与公示：维修资金管理部门对申请资料和维修方案进行审核，审核通过后进行不少于5个工作日的公示。

5. 资金拨付与维修实施：公示无异议后，维修资金管理部门按维修进度拨付资金，施工单位进场完成房顶漏水维修工作。

四、低保户房子漏雨了国家能帮着修吗

对于低保户房子漏雨国家能否帮着修的问题，首先明确的是，国家并没有直接规定对低保户房子漏雨进行修缮的具体政策。但根据相关法律法规，我们可以从以下几个方面进行分析：

1. 低保户的基本保障：

- 根据《社会救助暂行办法》第九条，国家对共同生活的家庭成员人均收入低于当地最低生活保障标准，且符合当地最低生活保障家庭财产状况规定的家庭，给予最低生活保障。这主要关注的是低保户的生活费用保障，并不直接涉及房屋修缮。

2. 自然灾害后的救助：

- 根据《自然灾害救助条例》第十九条，自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。这意味着，如果低保户的房子是因自然灾害（如暴雨、风灾等）导致漏雨或损毁，那么他们有可能获得政府的修缮或重建帮助。

3. 实际情况的考量：

- 在实际操作中，低保户房子漏雨是否能够得到国家的帮助，还需要考虑具体的漏雨原因、房屋状况、地方政府的政策以及财政状况等因素。如果地方政府有相关的救助政策或专项基金，且低保户符合救助条件，那么他们就有可能获得修缮房屋的帮助。

虽然国家并没有直接规定对低保户房子漏雨进行修缮的政策，但如果低保户的房子是因自然灾害损毁或存在其他特殊情况，他们有可能根据地方政府的救助政策或相关规定获得修缮房屋的帮助。因此，建议低保户在遇到房子漏雨等问题时，及时向当地政府部门咨询并了解相关救助政策。

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内容来源参考：头条-新房屋顶漏雨地产不给修投诉12345管用吗,带阁楼的房子漏雨能动维修基金吗

内容审核：刘一帆律师

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