拆迁房漏雨找谁,房屋漏雨找哪个部门解决怎么说

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一、房屋漏雨找哪个部门解决怎么说

房屋漏雨问题可根据不同情况向以下部门或机构寻求解决：

一、开发商（保修期内）

适用情况：若房屋仍在质量保修期内出现漏雨，开发商需承担维修责任。

法律依据：根据《建设工程质量管理条例》第四十条，屋面防水工程最低保修期为5年。

操作步骤：

1. 联系物业：首先通过物业公司向开发商报修，要求其履行保修义务。

2. 书面通知：若开发商拖延，可发送书面催告函，明确维修要求和期限。

3. 法律维权：协商无果时，可向住建部门投诉或通过诉讼主张权利。

二、物业公司（日常管理与协调）

适用情况：保修期外或需紧急处理的情况。

职责范围：物业公司负责公共区域维护，可协助排查原因并联系专业维修人员。

注意事项：

- 若为业主专有部分漏雨（如阳台），需业主自行承担维修费用。

- 公共区域漏雨（如屋顶），可申请住宅专项维修资金。

三、住建部门（监管与投诉）

适用情况：开发商推诿责任或存在质量问题争议。

处理方式：

1. 投诉渠道：向当地住房和城乡建设局反映问题，提交证据材料。

2. 行政介入：住建部门可责令开发商整改，必要时组织质量检测。

四、社区居委会/街道办（调解与协助）

适用情况：需协调多方矛盾或启动应急机制。

作用：居委会可帮助沟通开发商、物业及业主，推动问题解决；对严重影响居住的紧急情况，可申请临时救助措施。

五、其他专业机构（检测与鉴定）

适用情况：漏雨原因复杂或责任方存在争议。

操作建议：

1. 委托第三方检测机构出具报告，明确漏水成因和责任归属。

2. 根据检测结果，向责任方索赔或通过法律途径解决。

二、新房屋顶漏雨地产不给修投诉12345管用吗

新房屋顶漏雨地产不给修，投诉12345是管用的。以下是对此问题的详细分析：

12345服务热线是地方政府设立的，用于接收公众对行政管理、社会管理和公共服务的投诉、意见。在房屋相关问题上，业主可以通过拨打12345向相关部门反映问题，如街道办事处、房屋管理部门等。

1. 开发商责任：根据相关法律法规，开发商在房屋交付后的一定期限内（通常称为保修期）内，对房屋存在的质量问题负有维修责任。如果新房屋顶漏雨属于房屋质量问题，且发生在保修期内，开发商应当承担维修责任。

2. 物业管理公司责任：如果房屋已经超出保修期，且漏雨问题属于公共区域的维护或业主共有部分的维修，那么物业管理公司应当承担维修责任。

3. 业主个人责任：对于业主房屋内的设施设备维修保养，业主个人负有责任。但本案例中，屋顶属于公共区域或业主共有部分，因此不属于业主个人维修责任。

1. 明确问题：在拨打12345之前，业主应明确问题性质，即屋顶漏雨是否属于房屋质量问题，以及是否处于保修期内。

2. 准备证据：业主应准备好相关证据，如购房合同、保修协议、漏雨照片等，以便在投诉时能够清晰、准确地描述问题。

3. 联合反映：为了提高问题解决的效率和可能性，建议多位业主联合反映问题。这样可以增强投诉的影响力，促使相关部门更加重视并尽快解决问题。

新房屋顶漏雨地产不给修时，投诉12345是管用的。业主应明确问题性质，准备好相关证据，并考虑联合其他业主共同反映问题。通过12345服务热线向相关部门投诉，可以有效维护自己的合法权益。

三、老小区没有物业楼房漏雨谁负责

老小区没有物业，楼房漏雨的责任归属需分情况讨论。

1. 若漏雨部位属于专有部分：

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对专有部分享有所有权及管理权。若漏雨是由于专有部分（如室内屋顶、墙面）自身老化或业主装修不当导致，则维修责任由业主自行承担。业主需自行安排维修并承担费用。

2. 若漏雨部位属于共有部分：

- 同样依据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。对于屋面、外墙等共有部分的漏雨问题，若因自然老化或非人为因素导致，且小区无物业，则责任可能由全体业主共同承担。此时，业主可通过业主大会决定维修方案及费用分摊方式，如使用住宅专项维修资金（若存在且符合使用条件）。

3. 特殊情况处理：

- 若漏雨问题紧急且严重影响业主生活，业主可先自行维修，再通过法律途径向责任方追偿。若漏雨原因复杂或责任方不明确，业主可请求街道办事处、乡镇人民政府或社区居委会协助调解，必要时可提起诉讼。

四、房屋漏雨是否归物业管

房屋漏雨是否归物业管，取决于具体情况。

物业公司对房屋漏雨问题的责任取决于多种因素，包括房屋质量、保修期、物业服务合同以及漏水原因等。因此，在遇到房屋漏雨问题时，应首先查明漏水原因，并参考物业服务合同和相关法规，确定责任归属。

法律依据：

1. 《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

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内容来源参考：头条-新房屋顶漏雨地产不给修投诉12345管用吗,老小区没有物业楼房漏雨谁负责

内容审核：刘晓蕾律师

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