拆迁房屋漏雨，拆迁房漏雨一直漏,说修一直拖,该怎么办?

拆迁房屋漏雨，拆迁房漏雨一直漏,说修一直拖,该怎么办?

一、拆迁房漏雨一直漏,说修一直拖,该怎么办?

针对拆迁房漏雨且拖延修缮的问题，您可以采取以下措施：

一、依据相关法律规定维权

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、具体操作步骤

与拆迁方或开发商沟通：首先，您应该与拆迁方或开发商进行沟通，明确表达房屋漏雨的问题，并要求其尽快修缮。可以书面或口头形式提出，但最好以书面形式保留证据。

寻求专业鉴定：如果拆迁方或开发商不予理睬或拖延修缮，您可以请房屋质量检验部门对房屋漏雨原因进行鉴定，并出具鉴定报告。这将为您后续维权提供有力证据。

向相关部门投诉：在取得鉴定报告后，您可以向当地建设行政主管部门或消费者权益保护部门进行投诉，反映拆迁房漏雨及拖延修缮的情况。

法律途径维权：如果上述途径均无法解决问题，您可以考虑通过法律途径维权。可以委托律师提起诉讼，要求拆迁方或开发商承担修复责任及赔偿损失。

三、注意事项

保留证据：在整个过程中，务必保留好相关证据，如房屋漏雨的照片、视频、鉴定报告、沟通记录等。这些证据将在后续维权过程中起到关键作用。

合理期限内维权：请注意法律规定的合理期限，尽量在此期限内采取维权措施，以免丧失权利。

综上所述，针对拆迁房漏雨且拖延修缮的问题，您可以通过与拆迁方或开发商沟通、寻求专业鉴定、向相关部门投诉以及法律途径维权等方式来解决问题。在整个过程中，务必保留好相关证据，并注意合理期限内维权。

二、农村自己家的房屋漏雨，大队以将来要拆迁为由怎么办？

拆迁房漏水责任：

公共区域由物业维护，私用区域由责任方业主承担。

若财产受损，拍照录像并公证，移除财产以防损失扩大。

与责任方协商解决，不成可诉诸法院，申请鉴定及修复金额。

业主可要求责任方维修或支付费用自行维修。

物业纠纷处理：

协商、调解、仲裁或起诉。

协商依法律、法规、公约和合同进行磋商。

调解由第三方主持协商。

仲裁依仲裁条款或协议提交仲裁机构裁决。

起诉将纠纷提交法院解决。

法律分析

一、一般拆迁房漏水谁负责

1、确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域，如果是公共区域则应由物业管理公司进行维护，无物业管理公司的小区则由共同使用的业主一起承担该维护责任及费用;如果是私用区域则由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用。

2、如果事故导致业主财产一定程度毁损建议第一时间对事故现场及毁损财产进行拍照、录像，如果条件允许可以进行公证，并且在相关证据收集完成之后应当立即将相关财产搬离渗水或漏水区，防止损失扩大。

3、该类事件发生后应第一时间与相关责任方协商解决，如果协商不成可以向人民法院提起诉讼，诉讼过程中可以再申请渗水或漏水原因的鉴定及修复金额的鉴定，而在起诉时可以先找有资质的维修公司进行维修报价，以此作为赔偿金额的基本依据。

4、在渗水或漏水纠纷中，业主可以主张责任方进行维修，也可以要求维修方支付维修费用自行维修，业主可以择一选择。

二、和物业产生纠纷怎么处理

1、协商

业主与物业管理公司协商解决。

即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、调解

由第三人调解。

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

3、仲裁

提交仲裁机关仲裁。

这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

4、起诉

提起诉讼。

业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

结语

在拆迁房漏水问题上，责任归属需明确，公共区域由物业管理公司维护，无物业的小区由业主共同承担责任和费用；

私用区域由责任方业主负责维护。

若财产受损，建议及时拍照、录像并公证，同时将财产移出漏水区，防止损失扩大。

应立即与责任方协商解决，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，并申请鉴定渗水原因和修复费用。

在物业纠纷中，可通过协商、调解、仲裁或起诉来解决纠纷。

法律依据

中华人民共和国防洪法（2016修正）：

第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。

中华人民共和国石油天然气管道保护法：

第二章 管道规划与建设 第二十一条 地方各级人民政府编制、调整土地利用总体规划和城乡规划，需要管道改建、搬迁或者增加防护设施的，应当与管道企业协商确定补偿方案。

中华人民共和国石油天然气管道保护法：

第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。

三、拆迁安置房漏水什么负责维修

法律分析:

拆迁安置房漏水由开发商负责维修。

保修期内可以找开发商解决，要求开发商进行修补，拆迁安置房漏水导致不能交付使用的，可以退房，保修期外，可以找所属区县的建筑工程质量监督局进行鉴定，由相关责任人进行修补与赔偿。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

四、拆迁安置房漏水谁负责维修

法律分析:

拆迁安置房漏水一般是由开发商负责维修。

业主可找物业协调开发商解决，无法解决的，可以到建设局属下的质监站投诉，质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。

五、一般拆迁房漏水谁负责？

拆迁房漏水责任：

公共区域由物业维护，私用区域由责任方业主承担。

若财产受损，拍照录像并公证，移除财产以防损失扩大。

与责任方协商解决，不成可诉诸法院，申请鉴定及修复金额。

业主可要求责任方维修或支付费用自行维修。

物业纠纷处理：

协商、调解、仲裁或起诉。

协商依法律、法规、公约和合同进行磋商。

调解由第三方主持协商。

仲裁依仲裁条款或协议提交仲裁机构裁决。

起诉将纠纷提交法院解决。

法律分析

一、一般拆迁房漏水谁负责

1、确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域，如果是公共区域则应由物业管理公司进行维护，无物业管理公司的小区则由共同使用的业主一起承担该维护责任及费用;如果是私用区域则由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用。

2、如果事故导致业主财产一定程度毁损建议第一时间对事故现场及毁损财产进行拍照、录像，如果条件允许可以进行公证，并且在相关证据收集完成之后应当立即将相关财产搬离渗水或漏水区，防止损失扩大。

3、该类事件发生后应第一时间与相关责任方协商解决，如果协商不成可以向人民法院提起诉讼，诉讼过程中可以再申请渗水或漏水原因的鉴定及修复金额的鉴定，而在起诉时可以先找有资质的维修公司进行维修报价，以此作为赔偿金额的基本依据。

4、在渗水或漏水纠纷中，业主可以主张责任方进行维修，也可以要求维修方支付维修费用自行维修，业主可以择一选择。

二、和物业产生纠纷怎么处理

1、协商

业主与物业管理公司协商解决。

即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

2、调解

由第三人调解。

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。

3、仲裁

提交仲裁机关仲裁。

这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。

4、起诉

提起诉讼。

业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

结语

在拆迁房漏水问题上，责任归属需明确，公共区域由物业管理公司维护，无物业的小区由业主共同承担责任和费用；

私用区域由责任方业主负责维护。

若财产受损，建议及时拍照、录像并公证，同时将财产移出漏水区，防止损失扩大。

应立即与责任方协商解决，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，并申请鉴定渗水原因和修复费用。

在物业纠纷中，可通过协商、调解、仲裁或起诉来解决纠纷。

法律依据

中华人民共和国防洪法（2016修正）：

第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。

中华人民共和国石油天然气管道保护法：

第二章 管道规划与建设 第二十一条 地方各级人民政府编制、调整土地利用总体规划和城乡规划，需要管道改建、搬迁或者增加防护设施的，应当与管道企业协商确定补偿方案。

中华人民共和国石油天然气管道保护法：

第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。

六、拆迁房漏水找谁？

征收集体土地住宅房屋的拆迁，可以实行产权调换、货币补偿，或产权调换与货币补偿相结合；

特殊情况下，在规划保留村，经区人民政府报市人民政府批准，在统一规划的前提下，也可以采用批宅基地自建的补偿方式。

乡政府按照2016年的补偿标准计算，今年农村房屋因修路拆迁。

我该怎么办？

房屋拆迁安置的补偿纠纷可以经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决；

在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁或申请人民法院强制拆迁；

拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼。

诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

上海拆迁，按贫困托底补偿，如何保障非困难户权益

关于拆迁补偿，建议纠纷当事人友好协商。

一般拆迁的纠纷不外乎是拆迁赔偿款的分配或者产权置换问题的纠纷，总体来说拆迁补偿金额不少，因拆迁补偿利益而引发的家庭纠纷也不少。

安徽私人养殖场合同未到期，遇到拆迁，始终没有解决办法

发生拆迁安置补偿纠纷的可以申请由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的，可以向法院起诉。

针对不同的事由，被拆迁人作为原告的，可以采取起诉手段，运用法律的武器保障自己的合法权益；

拆迁人作为原告的，可以依法申请人民法院先予执行或强制执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条　房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

我咨询一下，如果买房前没说房子旁边有配电箱，现在实际上交楼有，怎么办？可以要求拆迁吗？

房屋拆迁问题，双方没办法达成一致的，可以进行行政复议、诉讼等。

租赁旅的地方，以前是危险的房子，地面是土地，我也改造了工厂和水泥地面，明年下半年拆除，告诉我不补偿，该怎么办

建议你可以去县级以上地方人民政府申请协调， 法律依据是《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条的规定：

对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调;协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋漏雨，一般拆迁房漏水谁负责？

内容审核：宋晓峰律师

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