五城区拆迁价格公示表，成都经济适用房买卖政策

五城区拆迁价格公示表，成都经济适用房买卖政策

一、成都经济适用房买卖政策

法律主观：

近些年随着成都的经济发展，许多外地人来到成都打拼、定居，因此也产生了许多的问题，其中成都市经济适用房转商品房有什么手续就是人们的重点关注问题，小编整理相关内容，欢迎大家阅读，希望这些内容对大家有所帮助。1、还完抵押款经济适用房转商品房首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。2、下户口必须要过下户，条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人、孩子等。如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父、岳母、或者亲戚都是可以的。3、交综合地价款经济适用房转商品房必须交一个综合地价款，(部分地区称之为土地出让金)，是合同价的10%除了综合地价款还一个就是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅。所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了。如果大于90平按当地的契税规定收取。4、着手准备办理签订一份交易合同，然后去把网签做了。带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件复印件、购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的)、交易合同(可下载)4份、银联卡一张。5、实际操作到建委去。一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表。因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金，双方到过户柜台办理过户。以上就是小编给大家整理的相关方面的知识，然而书面知识是理论知识，在实践中对于成都市经济适用房转商品房有什么手续还是要具体情况具体分析，如果大家对此还有疑问的，可以到相关机构部门进行进一步的咨询和了解。如果您还有其他疑问，欢迎到进行在线咨询，这里有专业律师为您服务。

二、现在成都购房最新政策

成都经济适用房管理办法的经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。

一起来了解一下成都经济适用房管理办法的相关内容，希望对你有帮助。

成都经济适用房管理办法：

（一）申购人应先到拟购的已批准销售（公示）经济适用住房的建设单位领取并填写《重庆市经济适用住房申购表》，持申购人家庭人员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向项目所在区县（自治县、市）建委提出申请。

（二）项目所在区县（自治县、市）建委应当在5个工作日内进行初步审查。

不符合条件的，应告知申购人；

符合条件的，在申购人所在单位或户籍所在地街道办事处（镇）住所地或申购人现居住地进行为期7天的公示。

公示期间无投诉或经核实情况属实的，准予购买，核发给申购人《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》；

公示期间有投诉的，由区县（自治县、市）建委会同有关部门调查、核实。

查出投诉情况属实，申购人确实不符合购买条件的，取消申购资格并告知申购人。

（三）申购人凭《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》，按该通知单确定的有效期在经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房。

购买经济适用住房相关表格的格式由市建委统一确定。

法律依据

《经济适用住房管理办法》第二十五条

三、成都经济适用房买卖的规定是什么？

有以下几点规定：

1、明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

2、明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

3、明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等相关价款，可优先回购；

购房人也可以按照**所定的标准向**交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

4、明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

《成都经济适用房管理细则》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房按规定价格及合同约定回购。

享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。

一、经济适用房买卖的相关规定

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

例如：

一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

若出售家庭如符合条件可再购买经济适用住房。

四、成都经济适用房政策详解

成都市住房委员会办公室关于经济适用住房销售管理中有关具体问题的通知成房委办［2005］30号根据《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定，现将经济适用住房销售管理中的几个具体问题通知如下：

一、关于申购家庭及人口确定：

（一）经济适用住房申购者，必须是两人及两人以上具有成都市五城区正住户口的家庭，两代以上共同居住的，可按一对夫妇为一个家庭分户计算。

（二）家庭人口原则上以正住户口中具有法定赡养、抚养及扶养关系的人数计算。

申购家庭中除夫妇外，下列人员可作为家庭人口计算购房面积：

1、共同居住的直系亲属且他处无住房的；

2、正在服兵役的未婚子女；

3、与家庭中成员有婚姻关系的现役军人。

（三）下列情况不计入家庭人口：

1、申请人户口中挂靠的非直系亲属；

2、父母（或子女）已有政策性住房或住房面积达到经济适用房申购标准线以上的同住人口。

二、关于住房面积认定：

（一）下列情况之一的，应认定为已有住房，不能再购买经济适用住房：

1、拥有私有住房且面积已超过经济适用住房申购标准的；

2、已购政策性住房或以非市场租金承租公有住房的；

3、将已购政策性住房出售的；

或在《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定公布后，将超过经济适用住房申购标准线私有住房出售的。

（二）下列情况可认定为无房户：

1、居住的房屋系临时建筑且无权属证明的；

2、承租单位集体宿舍或暂住非住宅的；

3、承租他人私有住房的；

4、借住或寄住他人住房的；

5、婚后仍挤住父母家，且家庭人口两人以上的；

6、拆迁货币补偿，且被拆迁住房面积未超过经济适用住房申购标准线的。

三、领取廉租补贴的住房困难户，须办理终止廉租住房手续半年后，方可申请购买经济适用住房。

四、购买经济适用住房的超面积补差款，由购房人在签订经济适用住房销售合同前向市住房资金管理中心一次性缴纳。

五、因不履行按揭还款义务，金融机构依法处置经济适用房的，其权属转移可不受三年时限的限制。

六、经济适用房购房人因自身原因不能取得按揭贷款资格的，可由其直系亲属作为共同购房人向金融机构申请按揭贷款或直接向金融机构提供担保。

直系亲属不具备经济适用房购买条件的，不得计入申购人口计算面积。

直系亲属已经作为家庭人口计入申购面积的，不得另行申购经济适用住房。

七、各区（房委办）、各街道办事处要严格依照《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定，严格审核，认真履行职责。

对申请人出具虚假资料，骗取经济适用住房购买资格的，一经查实，应坚决予以取消。

五、成都经济适用房管理办法

成都经济适用房管理办法的经济适用房的一大特点则是已经列入国家计划，由政府组织开发。

一起来了解一下成都经济适用房管理办法的相关内容，希望对你有帮助。

成都经济适用房管理办法：

（一）申购人应先到拟购的已批准销售（公示）经济适用住房的建设单位领取并填写《重庆市经济适用住房申购表》，持申购人家庭人员所在单位或户籍所在地街道办事处出具的收入证明、住房证明及其他证明材料向项目所在区县（自治县、市）建委提出申请。

（二）项目所在区县（自治县、市）建委应当在5个工作日内进行初步审查。

不符合条件的，应告知申购人；

符合条件的，在申购人所在单位或户籍所在地街道办事处（镇）住所地或申购人现居住地进行为期7天的公示。

公示期间无投诉或经核实情况属实的，准予购买，核发给申购人《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》；

公示期间有投诉的，由区县（自治县、市）建委会同有关部门调查、核实。

查出投诉情况属实，申购人确实不符合购买条件的，取消申购资格并告知申购人。

（三）申购人凭《重庆市经济适用住房申购资格认定通知单》，按该通知单确定的有效期在经济适用住房建设项目中选购一套经济适用住房。

购买经济适用住房相关表格的格式由市建委统一确定。

法律依据

《经济适用住房管理办法》第二十五条

六、成都经济适用房申请条件是什么

1、在成都区域内，购买建筑面积≥90㎡的商品住房或二手住房。

2、取得该房屋所有权证(房产证原件)。

3、与我市用人单位签订劳动合同以及累积缴纳社会保险1年以上。

成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。

不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房，调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%;已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。

对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。

成都落户的主要方式有哪些：

1、学历入户入户中心城区，需达到大专学历或中级技师直称，并在45岁以下，且落实工作单位。

入户郊区市县，须达到中专学历或初级技术职称，并在45岁以下且落实工作单位;2、购房入户购买70平方米以上的商品房和二手房便可入户，但人均住房面积不得低于上一年人均住房面积标准。

3、针对学历偏低、收入偏低的人群，有居住期满入户政策办理居住证满两年，购买社保满两年，同时拥有人居住房面积不低于16平方米的住房，便可入户。

法律依据：

《中华人民共和国商品房管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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文章来源参考：头条-五城区拆迁价格公示表，成都经济适用房管理办法

内容审核：席炎飞律师

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