陈丽芳律师
陈丽芳律师执业十余年来，深耕征地拆迁一线，足迹遍布全国各省市，办理案件超过800件，经历了征收拆迁模式的变换调整、相关法律法规的迭代更新，精准掌握了全国各地区的征收拆迁政策，尤其在行政赔偿案件中经验丰富，多起案件入选过典型案例、更有二审改判案件、并促成最高法院提审案件等，专业突出、成绩斐然。 陈律师更是擅长把握当事人根本利益，科学制定最为经济、有效的纠纷解决方案，始终致力于构建客户信任关系、服务客户，能多维度解决当事人法律纠纷，获得当事人高度好评。同时，陈律师也注重普法宣讲，开展对杭州市等当地被拆迁户的普法宣讲，针对征地拆迁的核心政策并与当地征拆实际相结合，给当地被拆迁户进行深入浅出的宣讲，取得不凡的普法效果。
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一、马嵬坡火车站拆迁安置方案
马嵬坡火车站拆迁安置方案主要包括以下几个方面：
1）拆迁安置流程1. 申请登记：安置房申请购买人需带齐相关材料到街道办事处申请购买安置房。
2. 调查摸底：街道办事处将核验提交的相关资料，并将符合购买安置房条件的无房家庭进行登记造册。
3. 资格初审：区房改办在5个工作日内完成对各街道办事处所报安置房购买对象的资格初审。
4. 辖区公示：区房改办将通过初审的安置房购买申请人名单进行公示。
5. 集中审核：各区房改办按照分配的销售指标向市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成安置房申请审核工作。
6. 审核发证：经审核符合购买条件的，由市房管局签署审批意见，统一签发《小区安置房准购证》。
2）拆迁补偿政策1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，具体标准由当地人民政府确定。
3）安置房购买注意事项1. 明确房屋的土地类型及性质。
2. 明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。
3. 确定房屋的权利人，是独有还是共同所有。
4. 了解并准备相关费用的缴纳。
马嵬坡火车站拆迁安置方案涉及申请购买安置房的流程、拆迁补偿政策以及购买安置房的注意事项。在具体实施时，还需根据当地政府的详细规定进行操作。
二、省道公路控制区内房屋原拆原建需要哪些手续
在省道公路控制区内进行房屋原拆原建，需要遵循一系列法定程序并办理相应手续。以下是具体步骤和法律依据：
1. 规划许可：
- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，若在乡、村庄规划区内进行建设，建设单位或个人需向乡、镇人民政府提出申请，并由其报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
- 若房屋位于城镇规划范围内，则需规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》；若位于城镇规划范围外，则需经过土地管理部门的重建审批。
2. 用地审批：
- 在取得乡村建设规划许可证后，建设单位或个人方可办理用地审批手续。这包括确保土地使用的合法性和符合土地利用规划。
- 若需占用农用地，还应依照《中华人民共和国土地管理法》的相关规定办理农用地转用审批手续。
3. 建设许可：
- 审批手续通过后，需到规划部门办理建设工程许可证，这是进行房屋建设的法定凭证。
4. 房屋所有权证：
- 房屋重建完成后，应前往当地的房管所办理房屋所有权证，以确认房屋的所有权归属。
5. 其他可能的要求：
- 若房屋被认定为危房并需进行改建，还需填写危房翻新维修报告，并申请危房鉴定，获得批准后才能进行重建。
- 建造的房子需要满足一户一宅的原则，且面积需符合当地标准。对于面积超标等情况，可能需对超出的面积缴纳租金或面临拆除。
省道公路控制区内房屋原拆原建需要办理规划许可、用地审批、建设许可、房屋所有权证等手续，并可能涉及危房鉴定和面积标准等其他要求。请务必按照法定程序进行，以确保建设的合法性和顺利进行。
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内容审核：陈丽芳律师
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