大坡房屋拆迁，含浦大坡今年会拆迁吗

大坡房屋拆迁，含浦大坡今年会拆迁吗

一、含浦大坡今年会拆迁吗

含浦大坡今年是否会拆迁，目前无法给出确定的答案。因为拆迁计划的实施受到多种因素的影响，包括但不限于当地政府的规划、资金状况、拆迁进度等。这些因素都是动态变化的，因此无法简单预测含浦大坡是否会在今年拆迁。

一般来说，拆迁计划的实施需要遵循相关的法律法规，包括《国有土地上房屋征收与补偿条例》等。根据这些法规，政府在实施拆迁计划前需要发布征收决定，并明确补偿标准、搬迁安置等具体事项。因此，如果含浦大坡确实面临拆迁，当地政府会提前发布相关信息，并告知居民具体的拆迁计划和补偿方案。

此外，拆迁计划的实施还需要考虑到当地的社会、经济等实际情况。政府需要综合考虑各方利益，确保拆迁工作的顺利进行，并保障被拆迁居民的合法权益。因此，即使含浦大坡有拆迁计划，也并不意味着会立即实施。

综上所述，含浦大坡今年是否会拆迁，需要关注当地政府的官方信息，并了解相关的法律法规和实际情况。如果您对拆迁问题有进一步的疑问或担忧，建议咨询当地的法律专业人士或相关部门以获取更具体和准确的解答。

二、浦江镇那5个村要动迁了

法律分析：

浦江镇至 2022 年共计需完成集中上楼 1623 户和平移 562 户，其中 2019 年已完成 195 户（其中上楼 95 户、平移 100 户，已全部完成安置）。

法律依据：

上海市规划和自然资源局发布的《对市十五届人大第三次会议第 0226 号代表建议的答复》 一、浦江镇农民相对集中居住工作推进情况 根据闵行区农民集中居住任务分解，浦江镇至 2022 年共计需完成集中上楼 1623 户和平移 562 户，其中 2019 年已完成 195 户（其中上楼 95 户、平移 100 户，已全部完成安置）。

结合闵行区农民相对集中居住安置标准，按上楼 180平方米/户的安置面积标准估算，浦江镇至2022年共需约27.5万平方米的安置房源。

经会同闵行区规划资源局研究，目前浦江镇可安置存量房源面积共计约 33.3 万平方米（其中市属区用房源 1140 套，面积约 12.5 万平方米）；

在建安置小区 7个，面积约 34.5 万平方米。

综上，存量及在建安置房源基本能够满足浦江镇近期（至 2022 年）上楼安置房源需求。

根据最新一轮的新市镇总规，浦江镇范围内目前尚有已批未建 296 万平方米的住宅空间（总量 1710 万平方米），其中商品房 114 万平方米，动迁安置房 115 万平方米，公租房67 万平方米。

中期来看，尚有一定的动迁及上楼安置空间。

三、彭浦新村的原拆原还补偿政策是什么？

拆迁补偿政策

拆迁补偿政策：

拆建单位依照规定的标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(三)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)被拆除房屋的建筑面积；

被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

征地最新公文政策。

征地补偿政策

法律分析：

通常情况下，征地补偿是为了保障被征地农民原有的生活水平不被降低、长远的生计有保障。

征地补偿的范围一般会包括：

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和情面补偿费。

除此之外，新规定还在原有补偿的基础上增加了农村村民住宅和社会保障费用这两个补偿项目。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 第一款 征地补偿应当保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

在征地补偿范围方面，在土地补偿费、安置补助费、地上附着物和情面补偿费的基础上增加了农村村民住宅和社会保障费用。

退林还耕政策

退林还耕的具体优惠政策：

1、要实行退耕还林、封山绿化、以粮代赈、个人承包 的政策措施，把握林权是核心，给粮是关键，种苗要先行，干部是保证退耕还林的主要环节，集中连片，形成规模，达到 退得下，稳得住，能致富，不反弹 。

2、补助政策退耕地还林补助标准：

粮食：

黄河和海河流域每亩退耕地每年200斤，长江和淮河流域每亩退耕地每年300斤。

补助粮食一般为小麦原粮，不同地区确需调整粮食供应品种的由省政府确定，补助粮食必须达到国家规定的质量标准。

补助年限：

还草补助2年，经济林补助5年，生态林补助暂按8年计算。

现金：

每亩退耕地每年补助现金20元。

补助年限和粮食补助相同。

种苗和造林费：

每亩一次性补助50元。

宜林荒山荒地、荒滩、荒沙造林补助标准，只补助种苗和造林费，每亩一次性补助50元。

3、免征农业税。

对应税 耕地，自退耕之年起，不再征收农业税。

4、退耕地造 林后，禁 止间作粮食和蔬菜。

在确保地表植被完整，减少水土流失的前提下，可采取林果间作、林药间作、林竹间作、林草间作、灌草间作等模式，实行立体经营。

5、退耕还林要以营造生态林为主，营造 的生态林比例以县为核算单位，不得低于80%，经济林比例不得超过20%。

坡度在25度以上的坡耕地(含梯田)、水土流失严重或泛风沙严重、及一切生态地位重要地区必须营造生态林，要按照先陡坡后缓坡的原则进行退耕还林，还林后实行封山管护。

在雨量较多，生物生长量高的缓坡地区，可大力发展速生丰产林、竹林和生态经济兼用林，适当发展经济林，对超过20%的经济林地，只补助种苗费。

6、退耕还林粮款补助对象为实施退耕还林的个体农户。

尚未承包到户及休耕的坡耕地、沙荒地、荒滩地造林，只给予每亩50元的种苗补助。

7、实施退耕还林后，必须确保退耕农户享有在退耕土地和宜林荒山荒地上种植的林木所有权，并依法履行土地用途变更手续，由当地县级人民政府发放林权证。

8、对退耕农户不得以任何形式将补助粮食折算成现金或者代金券发放;种苗和造林补助费发放形式，由各地根据实际情况确定，要尊重退耕户的意愿，其费用只能用于种苗、造林补助。

9、退耕农户在完成现有耕地还林后，由县或乡统一组织，应继续在宜林荒山、荒沙、荒地造林。

10、退耕还林后必须实行封山禁牧、舍饲圈养，管护好林地免受人畜危害，确保造林的成活率、保存率。

拆迁补偿政策是什么

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

通州大院腾退补偿政策

房屋拆迁补偿标准因地而异，每个省市的补偿标准和政策都各不相同，每个地方拆迁补偿依据当地相关政策，建议当事人到当地土地局和拆迁办查询具体补偿方案。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第十九条、第二十一条、第二十二条规定

四、2022年浦东川沙拆迁规划

法律分析：

2022年浦东川沙拆迁规划还未发布政策性通知，可以关注上海市浦东区之后发布的拆迁规划文件。

根据2019年发布的规划草案，本次川沙新镇郊野单元（村庄）规划范围为川沙新镇镇域内城市开发边界外的区域，规划面积55.58平方公里，涉及39个行政村及3个居委，规划7个乡村单元。

规划期限2017-2035年，其中:近期至2022年；

远期至2035年。

法律依据：

根据《上海市浦东新区川沙新镇郊野单元（村庄）规划（2017-2035年）》规定：

为贯彻中央“乡村振兴”战略，落实《上海市城市总体规划（2017-2035年）》和《上海市浦东新区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》（在编），浦东新区全面推进郊野单元（村庄）规划的编制工作。

郊野单元（村庄）规划是镇域、村域层面实现“两规融合”、“多规合一”的规划，是覆盖乡村地区、统筹全地类要素的综合性、统筹性、战略性规划，是推进农民集中居住的实施性规划。

五、浦江镇2022年动迁规划

法律分析：

浦江镇至 2022 年共计需完成集中上楼 1623 户和平移 562 户，其中 2019 年已完成 195 户（其中上楼 95 户、平移 100 户，已全部完成安置）。

法律依据：

上海市规划和自然资源局发布的《对市十五届人大第三次会议第 0226 号代表建议的答复》 一、浦江镇农民相对集中居住工作推进情况 根据闵行区农民集中居住任务分解，浦江镇至 2022 年共计需完成集中上楼 1623 户和平移 562 户，其中 2019 年已完成 195 户（其中上楼 95 户、平移 100 户，已全部完成安置）。

结合闵行区农民相对集中居住安置标准，按上楼 180平方米/户的安置面积标准估算，浦江镇至2022年共需约27.5万平方米的安置房源。

经会同闵行区规划资源局研究，目前浦江镇可安置存量房源面积共计约 33.3 万平方米（其中市属区用房源 1140 套，面积约 12.5 万平方米）；

在建安置小区 7个，面积约 34.5 万平方米。

综上，存量及在建安置房源基本能够满足浦江镇近期（至 2022 年）上楼安置房源需求。

根据最新一轮的新市镇总规，浦江镇范围内目前尚有已批未建 296 万平方米的住宅空间（总量 1710 万平方米），其中商品房 114 万平方米，动迁安置房 115 万平方米，公租房67 万平方米。

中期来看，尚有一定的动迁及上楼安置空间。

六、浦江镇那5个村要动迁了

法律分析：

根据沪〔闵〕拟征地告[2016]第085号文件，浦江镇为民村被征地范围内集体经济组织和村民。

位置：

东至规划红线、南至中心河、西至用地红线、北至1-3-1地块。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-大坡房屋拆迁，浦江镇2022年动迁规划

内容审核：袁曼曼律师

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