增城区房屋拆迁工作，增城西洲村是否旧村改造

增城区房屋拆迁工作，增城西洲村是否旧村改造

一、增城西洲村是否旧村改造

广州市增城区新塘镇新何村高地街一带，不用拆迁改造。

新塘镇的主轴线在新塘镇新塘地铁站，新塘火车站一带。

旧城，古城保留原貌，新塘镇欢迎港澳台乡亲，以及华侨回乡居住，他们的故居一直保留。只是这些房屋有很已经垮塌了。

所以，新塘镇都是往新建的无数居民小区中发展的。古城保留原状，原貌。

广州公共资源交易中心受广州市增城区新塘镇白江村经济联合社的委托，就广州市增城区新塘镇白江村旧村全面改造项目（项目编号：CZ22-31）公开选择合作企业采用公开招商方式进行资格审查，并经广州市增城区新塘镇白江村经济联合社组织成员代表会议表决同意广州江裕投资有限公司为本项目的竞得企业。西洲村位于广东省广州市增城市新塘镇西南部东江下游，西邻广州开发区东区，东距新塘镇区3公里，辖区面积6平方公里，总人口5673多人，外来人口达15多人。全村分十七个生产合作社，三个片区（东平、北宁、西定），村民主要经济来源于种植和劳动输出务工创业，29年全村集体经济年收入1万元，人均年收入约9444元。西洲村位于新塘镇西南部东江下游，距离新塘镇中心3公里，邻近广州市东区，与东莞市相隔东江河，辖区面积6平方公里，有1公里的东江海岸线，水陆交通十分方便。

全村总人口5692人，1616户，其中农业人口5229人，129户，非农业人口87人，326户，分三个自然坊（即东平坊、北宁坊、西定坊），十七个生产经济合作社。

村、社集体每年总收入15多万元，年人均总收入8元，村辖区内有两个工业园区，一个新洲工业园，另一个新塘环保工业园，两个房地产花园（新塘新世界花园、新乐花园）。全村辖区内有百多家厂场企业进驻我村开业，外来务工人员达两万多人。西洲村是一个宜居、办厂、经商的风水宝地。

二、增城廖村村改造补偿方案？

（1）房屋补偿：

拆一补一

（2）权益面积购买价：

3500元/平

（3）临迁费：

住宅为（30）元/㎡/月；

被拆迁房屋首层现状为商业用途，按（40）元/㎡/月的标准计付临迁费

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

三、增城廖村村改造补偿方案

法律分析：

廖村村位于增江河西岸，紧邻荔城街的富鹏，属于城乡结合部，是增城荔城街四大本地村之一，其他三个分别系夏街村、汤屋村和西山村。

廖村村旧村改造范围的集体土地为30.42公顷（其中建设用地15.81公顷、农用地14.61公顷），项目改造投资总金额约为15亿元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

四、广州新塘西洲村为什么不改造？

法律分析：

不方便。

西洲村位于新塘镇西南部东江下游，距离新塘镇中心3公里，邻近广州市东区，与东莞市相隔东江河，辖区面积6平方公里，有1公里的东江海岸线，水陆交通十分方便。

全村总人口5692人

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。

各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

五、增城夏街村旧改补偿方案？

（1）房屋补偿：

拆一补一

（2）权益面积购买价：

3500元/平

（3）临迁费：

住宅为（30）元/㎡/月；

被拆迁房屋首层现状为商业用途，按（40）元/㎡/月的标准计付临迁费

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

六、广州增城旧改补偿标准是什么

律师解析：

上班时间不满一个月工资按实际上班时间折算。

计算公式:月实际工资工资÷21.75×实际出勤天数。

【法律依据】：

《工资支付暂行规定》 第四条 工资支付主要包括：

工资支付项目、工资支付水平、工资支付形式、工资支付对象、工资支付时间以及特殊情况下的工资支付。

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文章来源参考：头条-增城区房屋拆迁工作，增城夏街村旧改补偿方案？

内容审核：卢恩光律师

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