杨海军,北京在明律师事务所专职律师,致力于征地拆迁、土地纠纷、建筑房产法律事务研究。
杭州土地纠纷律师-土地律师-土地法律咨询
法律分析:
农村土地纠纷,根据法律规定土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》
第九条 农村土地承包经营权证登记簿记载农村土地承包经营权的基本内容。
农村土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地承包经营权证登记簿记载的事项应一致。
第十条 农村土地承包经营权证登记簿、承包合同登记及其他登记材料,由县级以上地方农业行政主管部门管理。
农村土地承包方有权查阅、复制农村土地承包经营权证登记簿和其他登记材料。
县级以上农业行政主管部门不得限制和阻挠。
土地纠纷性质要分清 土地纠纷律师 杭州土地律师 杭州法律咨询 多学法律少吃亏 法律咨询
法律分析:
根据土地的性质不同可以将土地分为:
居住地、商业用地、工业用地、教育用地及其他,不同土地的性质有不同的取得方式,其中一般只有居住用地、商业用地可以自由流转,因此类土地发生的纠纷也比较多。
这两类土地的取得方式是看谁最终进行了土地变更登记,当发生土地纠纷时由最终登记者取得物权,其他的依据合同追究违约责任。
法律依据:
《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
《民法典》第三百四十七条 设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。
工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。
严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
法律分析:
农村土地纠纷,根据法律规定土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;
协商不成的,由人民政府处理。
法律依据:
《中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法》
第九条 农村土地承包经营权证登记簿记载农村土地承包经营权的基本内容。
农村土地承包经营权证、农村土地承包合同、农村土地承包经营权证登记簿记载的事项应一致。
第十条 农村土地承包经营权证登记簿、承包合同登记及其他登记材料,由县级以上地方农业行政主管部门管理。
农村土地承包方有权查阅、复制农村土地承包经营权证登记簿和其他登记材料。
县级以上农业行政主管部门不得限制和阻挠。
律师分析:
土地纠纷是目前城市和农村普遍存在的问题之一,也是经常引发矛盾和纠纷的领域。
土地纠纷律师在线咨询能够有效解决这些问题,为当事人提供专业的法律服务和支持。
同时,该服务不仅方便快捷,而且时间和地点上也具有更大的灵活性,非常适合需要及时解决问题的人群。
土地纠纷是一个涉及面广泛、复杂多样的问题,需要专业知识和技能的支持。
通过在线咨询律师可以给当事人带来不小的帮助和支持,同时在处理土地纠纷过程中,也需要遵守相关的法律规定和程序,以确保自身利益不受损失。
拓展内容:
问土地纠纷律师在线咨询需要注意哪些问题?答首先,选择正规且有资质的在线律师服务平台进行咨询;
其次,在咨询过程中,需要向律师提供详细而准确的情况描述,以便律师全面了解问题和情况;
最后,需要认真阅读律师提供的法律建议和方案,理性分析并选择合适的解决方案。
【法律依据】:
《中华人民共和国土地管理法》第二十四条 土地使用权出让应当按照公开、公平、公正的原则进行。
出让土地使用权,应当以签订土地出让合同方式为主,并办理登记手续。
土地出让的合同应当包括出让土地的用途、面积、位置、价款、出让条件、约定的履行期限等内容。
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文章来源参考:头条-杭州山区拆迁计划公示网,土地纠纷找律师
内容审核:杨海军律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
评估价低于市场价,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。