房屋拆迁返还时间，拆迁返还房需要产证满几年

房屋拆迁返还时间，拆迁返还房需要产证满几年

一、拆迁返还房需要产证满几年

拆迁返还房，即回迁房，其产权年限根据土地用途确定。如果回迁房是用作住宅，产权年限通常是70年。然而，关于拆迁返还房需要产证满几年，实际上涉及的是回迁房何时能拿到房产证的问题。

一般来说，拆迁安置房需要五年才能拿到房产证。具体流程包括持购房合同和安置协议以及身份证等要件到房产交易中心办理房产证，缴纳相关税费，然后按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右。拆迁安置房的房产证需要通过房管所办理，且大都没有分户的土地使用证。

此外，值得注意的是，拆迁安置房在满5年后，补缴了土地出让金，可以变成商品房性质，此后便可以上市买卖。

总的来说，拆迁返还房作为住宅的产权年限是70年，而拆迁安置房一般需要五年才能拿到房产证。

二、拆迁房多久能拿到房产证

回迁房是指给予因拆迁而失去房屋的人的实物补偿。

如果回迁房在集体所有的土地上，是不能到房屋管理部门办理产权证的。

如果回迁房是出让的土地上建造的商品房，是可以办理房产证的，一般在三个月左右就可以拿到房产证。

【法律依据】《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

三、回迁房一般几年可以拿到产证

法律分析：

回迁房房产证一般5年下来。

回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，持有满5年取得完整产权。

办理回迁房应当仔细核对证书的数量，注意按照约定时间领取房产证。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

四、拆迁房房产证多久下来

一、拆迁房房产证多久下来1、拆迁房一般90日内可以拿房产证，具体依据拆迁安置合同中约定的登记期限而定。

拆迁房为尚未建成房屋的，房产证应自房屋交付使用之日起90日内办理。

2、法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第十九条 属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；

（二）在建建筑物抵押权登记；

（三）因不动产灭失导致的注销登记；

（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。

对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。

不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

二、办理拆迁房房产证需要什么材料办理拆迁房房产证的材料如下：

1、安置房屋所有权证；

2、被拆除房屋所有权证；

3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；

4、查档证明；

5、被拆迁人身份证；

若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证；

6、安置单位法人或其他组织的资格证明；

7、安置单位法定代表授权委托书；

8、安置单位受委托人身份证；

9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明；

10、房屋权属登记申请。

五、回迁房房产证几年拿到

回迁房是指给予因拆迁而失去房屋的人的实物补偿。

如果回迁房在集体所有的土地上，是不能到房屋管理部门办理产权证的。

如果回迁房是出让的土地上建造的商品房，是可以办理房产证的，一般在三个月左右就可以拿到房产证。

【法律依据】《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

六、法律规定回迁房几年能拿到房产证

法律分析：

一般和商品房一样，在6个月左右可以拿到，动迁房满3年才可入市交易，所以你还需确认房子是否满3年，这样交易相对风险低一点。

拆迁安置房大多属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁返还时间，回迁房房产证几年拿到

内容审核：郑森林律师

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