拆迁款比建房子,拆迁重建和原拆原建都可以不要房只要货币补偿可以吗

拆迁款比建房子,拆迁重建和原拆原建都可以不要房只要货币补偿可以吗,拆迁房比商品房便宜吗

一、拆迁重建和原拆原建都可以不要房只要货币补偿可以吗

在拆迁重建和原拆原建的过程中，被拆迁人完全有权选择不要房而只要货币补偿。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这一条款明确赋予了被拆迁人在补偿方式上的选择权，无论是拆迁重建还是原拆原建，被拆迁人均可根据自身需求和实际情况，自由选择货币补偿或房屋产权调换。

二、货币补偿的优势与可行性

1. 自主性与灵活性：

- 选择货币补偿后，被拆迁人可自由支配补偿资金，用于购置新房、租房过渡或进行其他投资消费，无需受限于安置房的位置、户型等条件。

- 货币补偿的即时性使其成为急需资金或已有其他住房安排的被拆迁人的优选方案。

2. 避免纠纷与提高效率：

- 货币补偿减少了因安置房质量、位置、交付时间等问题引发的纠纷，有助于被拆迁人更快适应新环境。

- 拆迁方通过一次性支付补偿款，可简化流程、提高拆迁工作的满意度和效率。

3. 市场价值保障：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，货币补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 补偿金额由专业评估机构根据房屋地理位置、结构、面积、市场价值等因素科学确定，确保公平合理。

三、货币补偿的确定与异议处理

1. 专业评估流程：

- 货币补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

- 评估机构需综合考虑被拆迁房屋的各项因素，确保评估结果客观公正。

2. 异议处理机制：

- 若被拆迁人对评估结果有异议，可向评估机构申请复核评估。

- 对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以保障被拆迁人的合法权益。

四、特殊情况的考虑

1. 政策限制：

- 尽管被拆迁人通常有权选择货币补偿，但当地拆迁政策可能明确规定只能进行产权调换，或拆迁项目存在特殊规划要求导致货币补偿无法满足需求。

- 在此情况下，拆迁部门应依法履行告知义务，并向被拆迁人解释具体原因和法律依据。

2. 个人需求与市场情况：

- 被拆迁人需结合个人需求（如已有其他住房、不打算在原址居住）和市场情况（如房价趋势、安置房位置）综合评估后做出决策。

- 若货币补偿金额高于产权调换房屋的市场价值，或即使略低但考虑其他因素（如地理位置、配套设施）仍具优势，则选择货币补偿可能更为合适。

二、划拨的房子拆迁比商品房拆迁便宜多少

划拨的房子拆迁与商品房拆迁的补偿差异主要在于土地使用权的取得方式和相关费用。总体来说，商品房拆迁的补偿可能会高于划拨的房子拆迁，但具体差异取决于多种因素。

1. 划拨土地：是通过政府部门的准许，并交了补偿费用后获得使用的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者。这种方式通常用于建造经济房或公益建筑等。划拨土地没有规定使用年限，但会有一定的限制条件，如不能随意转租、转让或抵押。

2. 出让土地：是通过挂牌、招标或拍卖等有偿交易方式获得的，使用者需要支付土地出让金，并严格限制了使用年限。出让土地通常用于建造商品房等盈利性质建筑。

1. 由于划拨土地是无偿取得的，因此在拆迁时，政府可能会根据实际情况给予适当补偿，但这类补偿通常不会包括土地出让金的部分。

2. 而对于出让土地的商品房，拆迁补偿不仅需要包括房屋本身的补偿，还需要考虑已经支付的土地出让金、开发成本以及因拆迁导致的预期收益损失等因素，因此补偿金额可能会相对较高。

虽然划拨土地和出让土地在拆迁时都会得到相应的补偿，但由于土地使用权的取得方式和相关费用的差异，商品房（出让土地）的拆迁补偿可能会高于划拨土地的房子拆迁补偿。具体补偿金额还需根据实际情况和当地政策来确定。

三、划拔土地的房子有房产证拆迁费赔偿和大产权房子是一样的吗

划拨土地的房子有房产证拆迁费赔偿和大产权房子在拆迁补偿上，其基本原则和补偿内容是相似的，但具体补偿标准可能因土地性质、地区政策等因素有所不同。以下是对此问题的详细分析：

1. 参照国有土地上房屋征收与补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，划拨土地上的房屋，如果具有合法的房产证，那么在拆迁时应当参照该条例进行补偿。这意味着，划拨土地的房子在拆迁时，其补偿标准与国有土地上的房屋基本一致。

2. 补偿内容：拆迁补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿内容同样适用于划拨土地上的房屋。

1. 土地性质差异：划拨土地通常指国家无偿提供给特定单位或个人使用的土地，其使用权有特定的限制。而大产权房子则通常指建在国有出让土地上的房屋，土地使用权已经通过出让方式取得，并支付了土地出让金。这种土地性质的差异可能会影响拆迁补偿的具体标准。

2. 地区政策差异：不同地区对于拆迁补偿的政策可能有所不同。一些地区可能会根据土地性质、房屋用途等因素制定不同的补偿标准。因此，在具体拆迁补偿中，需要参考当地的相关政策和规定。

1. 确定征地拆迁补偿安置方案：在拆迁前，市、县级人民政府应当制定征地拆迁补偿安置方案，并与被征收人签订补偿协议。这包括划拨土地上的房屋。

2. 落实补偿与安置工作：根据补偿协议，政府应当落实人口征地补偿以及安置工作，支付土地补偿费、房屋补偿费、地上附着物和青苗补偿费等。

3. 办理相关登记手续：在拆迁过程中，需要办理相关登记手续，如不动产权属证明材料的注销等。被征收人应当配合政府完成这些手续。

划拨土地的房子有房产证拆迁费赔偿和大产权房子在拆迁补偿上基本相似，但具体补偿标准可能因土地性质、地区政策等因素有所不同。因此，在面临拆迁时，建议被征收人详细了解当地的拆迁政策和规定，以确保自己的合法权益得到保障。

四、危房拆迁补贴和正常房子一样吗

危房拆迁补贴和正常房子拆迁补贴并不完全一样。

首先，危房拆迁与正常房屋拆迁的适用法律、拆迁目的以及补偿标准均存在差异。危房拆迁往往属于民生工程，其目标是解决居民住房安全问题，而正常房屋拆迁则通常是由于城市规划或国家专项建设项目的需要。

其次，在补偿方式上，虽然危房拆迁和正常房屋拆迁都可能包括货币补偿和产权调换，但具体的补偿标准会有所不同。例如，危房改造补助会针对不同类型的危房（如C级或D级）以及不同经济状况的家庭（如五保户、低保户等）设定不同的补助标准。这些标准通常是根据房屋的危险程度、家庭贫困程度以及当地政府的财力状况来确定的。

最后，危房拆迁还可能涉及到一些特殊的安置措施，如就地安置、异地安置等，并可能给予相应的经济补偿或增加安置面积。这些措施旨在确保危房居民在拆迁后能够获得适宜的住房条件。

虽然危房拆迁补贴和正常房子拆迁补贴在某些方面存在相似之处，但它们在适用法律、拆迁目的、补偿标准以及安置措施等方面都存在明显的差异。因此，在处理这两类拆迁问题时，需要依据具体的法律法规和政策规定来制定和执行相应的补偿方案。

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内容审核：马欢律师

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