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一、拆迁房漏水可以要求换房吗

拆迁房漏水可以要求换房，但具体是否能够成功换房还需根据具体情况来判断。

一般来说，如果拆迁房存在严重的漏水问题，影响了居住和使用，那么业主是有权要求换房的。但要求换房并不是一个简单的过程，需要遵循一定的程序和规定。

首先，业主应该及时向开发商或相关部门反映漏水问题，并要求进行检测和维修。如果经过检测和维修后，漏水问题仍然无法得到解决，或者漏水问题严重影响了业主的居住体验，那么业主可以向开发商或相关部门提出换房的要求。

在提出换房要求时，业主需要提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。这些证据可以包括照片、视频、检测报告等。同时，业主还需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。

如果开发商或相关部门同意换房，那么双方需要签订换房协议，并明确换房的具体条件和流程。如果开发商或相关部门不同意换房，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

需要注意的是，换房并不是一个简单的过程，可能涉及到房屋评估、差价补偿等问题。因此，在要求换房前，业主需要充分了解相关的法律法规和合同条款，并咨询专业人士的意见。

拆迁房漏水可以要求换房，但需要遵循一定的程序和规定，并提供充分的证据来证明漏水问题的严重性和影响。同时，业主也需要了解相关的法律法规和合同条款，以确保自己的权益得到保障。在具体操作中，建议咨询专业律师或相关机构的意见。

目前的法律条文中，并没有明确法条直接支持因为漏水问题而换房的情况。上述结论主要是基于一般的合同原则和消费者权益保护的角度来推导的。所以，具体操作还需根据实际情况和合同条款来决定。

二、拆迁安置房外墙漏水该谁负责

拆迁安置房外墙漏水责任的归属问题，主要根据房屋质保期、物业管理责任以及具体漏水原因来判断。

1. 如果拆迁安置房仍在质保期内，包括外墙的防水等在内的相关问题，属于开发商的管辖范围。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，质保期内发生的外墙漏水情况应由开发商承担责任。

1. 若拆迁安置房已经过了质保期，且外墙漏水是由于物业管理不善导致的，那么物业公司应承担相应责任。因为物业公司对外墙有监督和管理的义务，需要对其维护不当造成的漏水问题负责。

2. 如果漏水是因为房屋自然老化造成的，物业公司可提取公共维修基金进行维修。但提取维修基金需获得至少三分之二以上业主的同意。

在处理拆迁安置房外墙漏水问题时，还需考虑房屋质量检测报告等因素，以便更准确地确定责任归属。若遇到纠纷，可通过协商或法律途径解决。

拆迁安置房外墙漏水的责任归属需根据具体情况判断。在质保期内，开发商应承担责任；质保期外，则可能是物业公司的责任。自然老化导致的问题则可通过公共维修基金解决。

三、房屋不做散水向哪个部门举报

对于房屋不做散水的问题，应当向哪个部门举报，这主要取决于房屋的具体情况和责任归属。以下是根据相关法律法规分析得出的答案：

1. 相邻关系中的责任：根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。如果房屋散水问题影响了相邻房屋的安全或使用，相邻房屋的权利人有权要求责任方采取措施解决。

2. 开发商或施工单位的责任：如果房屋散水问题是由于房屋建设或设计上的缺陷导致的，且房屋仍在保修期内，那么根据《建设工程质量管理条例》第四十条，开发商或施工单位应当承担保修责任。

1. 向物业部门投诉：在大多数情况下，物业部门负责小区内的公共设施和房屋维修事务。因此，如果房屋散水问题属于物业管理的范畴，业主可以首先向物业部门投诉，要求其协调解决。

2. 向住建部门或质监部门投诉：如果物业部门无法解决问题，或者房屋散水问题涉及房屋质量或施工安全，业主可以向当地的住建部门或质监部门投诉。这些部门有权对房屋质量进行监督和检查，并要求责任方进行整改。

3. 法律途径：如果上述途径均无法解决问题，业主还可以考虑通过法律途径维护自己的权益。例如，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主可以向人民法院提起诉讼，要求责任方承担侵权责任或违约责任。

1. 保留证据：在举报或投诉之前，业主应当收集并保留相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时提供证明。

2. 明确诉求：在举报或投诉时，业主应当明确自己的诉求和期望的解决方式，以便相关部门或责任方能够有针对性地解决问题。

对于房屋不做散水的问题，业主应当根据具体情况选择适当的举报或投诉途径。在大多数情况下，可以先向物业部门投诉；如果问题无法解决，再向住建部门或质监部门投诉；必要时，还可以考虑通过法律途径维护自己的权益。

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内容来源参考：头条-拆迁安置房外墙漏水该谁负责,房屋不做散水向哪个部门举报

内容审核：刘育初律师

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