房屋拆迁评估价格如何算的,拆迁房屋评估费用收费标准2020
一、房屋拆迁评估价格如何算的
1、市场比较法则。
此种方法具备最强的说服力且便于当事方理解和认同，因其能够直观地反映出评估标的物的市场价格。
运用此方法需满足一定的前置条件，即要求存在同类房屋的交易案例作为参考。
以贵州省贵阳市为例，该地区规定在进行房屋拆迁估价时，应选择与待拆迁房屋位于同一区域、功能相似、建筑构造相同或接近的参照物实例，同时参照实例的成交日期不得早于估价时点的过去12个月。
所选参照实例数量需达到3个及以上，且参照实例的综合修正系数不应超过30%。
鉴于市场比较法则依赖于交易实例作为对比参照物，因此在实际操作过程中，对于公共设施、公益事业用房以及农村住房等类型的房屋，由于此类交易实例相对稀缺，故在对这类房屋进行拆迁估价时，拆迁双方可以申请采用其他估价方法。
2、成本法则。
成本法则是通过计算估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，再减去相应的折旧费用，从而得出估价对象的客观合理价格或价值。
《国有土地上房屋征收评估办法》第九条
房屋征收评估前，房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查，明确评估对象。评估对象应当全面、客观，不得遗漏、虚构。
房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁评估细则，房屋拆迁评估价格怎么算的内容审核：王振嵩律师
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