农村房屋转卖本村拆迁，将宅基地卖给外村人,拆迁款怎么分

农村房屋转卖本村拆迁，将宅基地卖给外村人,拆迁款怎么分

一、将宅基地卖给外村人,拆迁款怎么分

将宅基地卖给外村人后，拆迁款的分配问题主要取决于买卖合同的有效性以及双方之间的约定。

一、宅基地买卖合同的有效性

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。因此，宅基地的使用权只能在本村村民之间转让，而不能卖给外村人。所以，与外村人签订的宅基地买卖合同原则上应属于无效。

二、拆迁款的分配

如果与外村人签订的买卖合同被认定为无效，那么拆迁款原则上应归原宅基地使用权人所有。因为宅基地使用权并未实际转移，所以拆迁补偿应针对原使用权人进行。

但是，如果买卖双方在合同中明确约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应当履行该约定。也就是说，如果合同中有关于拆迁款分配的特别约定，且该约定有效，那么拆迁款将按照约定进行分配。

如果没有特别约定，原宅基地使用权人应当归还买方购房款，以及补偿买方因装修、房屋价格上涨等带来的损失。在此基础上，拆迁款将归原宅基地使用权人所有。

综上所述，将宅基地卖给外村人后，拆迁款的分配主要取决于买卖合同的有效性和双方之间的约定。在一般情况下，由于宅基地买卖合同与外村人签订原则上无效，所以拆迁款应归原宅基地使用权人所有。但如有特别约定且该约定有效，则应按照约定进行分配。

二、宅基地可以卖给外村人吗

宅基地卖了拆迁款归原房主所有。

根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。

如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。

如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。

如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、外村买的宅基地房子拆迁归谁

农村宅基地一般只能在同村人之间转让，在外村购买宅基地应属于无效的，可以跟拆迁办协商，争取房屋拆迁补偿款宅基房，也称“小产宅基房，也称“小产权房”，是指农村的农户或个人使用集体、农户或个人所有的宅基地建成的住宅。

严格来讲，农村宅基地是不能买卖的，并且只能在本村内流转，根据《土地管理法》的规定，宅基地不属于个人财产，村民只有使用权，所有权归村集体所有，宅基地既不能买卖，也不能继承。

然而在实际生活中，因为各种情况，导致农村购买宅基地的情况非常多见，很多人购买宅基地后，遇到拆迁都想知道有没有补偿，法律规定有拆迁就要有补偿，自己属不属于补偿范围内呢，如果不是本村村民购买的有没有补偿，购买房屋是本村流转的也有非本村村民的，还有的是非农业户口的城市户口，由于不符合条件无法过户，大多数只能签订协议或通过第三方中间人作为担保，这种情况遇到拆迁，也是很容易出现纠纷的。

宅基地归集体所有，村民只享有使用权，所有权是不能交易的，如果非本村集体成员购买的宅基地，遇到拆迁时，是不予补偿土地费用。

法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

　　第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

四、拆迁补偿的宅基地能转卖吗

一、拆迁补偿的宅基地能转卖吗1、拆迁补偿的宅基地是否能转卖，需视情况而定：

（1）拆迁补偿的宅基地，享有使用权，一般不可以单独转卖；

（2）如果当事人想转让房屋，此时可以转卖。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、拆迁补偿的标准是什么拆迁补偿标准如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

五、宅基地卖了拆迁款归谁

宅基地卖了拆迁款归原房主所有。

根据我国法律规定，农村房屋及宅基地使用权只能在本村符合条件的村民之间转让，不能卖给非本村集体成员之外的人。

如果卖给了本村符合条件的村民，房屋的拆迁补偿款与原房主无关。

如果卖给本村集体之外的人，则买卖合同无效，房屋拆迁款原则归原房主所有，但如果买卖协议约定了房屋拆迁后所得补偿款的归属，则应当履行约定。

如果没有约定，原房主应当归还买方购房款，以及补偿买方装修、房屋价格上涨带来的损失。

【法律依据】《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、把宅基地卖给外村人遇拆迁利益归谁

法律分析：

不可以，宅基地属于集体土地，土地只能在本集体内进行流转，不能卖给其他人，所以买卖是无效的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考：头条-农村房屋转卖本村拆迁，宅基地卖了拆迁款归谁

内容审核：陈丽芳律师

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