李群杰律师
李群杰律师现为北京在明律师事务所合伙人、首席督导律师。长期专注于行政法领域，熟悉全国近二十余省市的征地拆迁法规与政策要求，善于迅速梳理案件脉络、精准识别关键问题，对大型企业及群体性征收补偿案件纠纷的解决具有丰富经验；能综合运用诉讼、复议、协商等多元策略，成功为众多企业与个人当事人争取到公平补偿与合法权益，多次实现“以打促谈”“以诉促调”的良好效果。多个承办案件入选最高人民法院的典型案例。
房屋拆迁草签，购房合同为什么要草签
一、购房合同为什么要草签
法律分析：因为草签合同主要形式和内容都属于合法的范围之内,同样具有法律效力,维护购房人的购房权益。 注意约定房屋交付时间。期房交房容易产生不确定性因素,因此签合同一定要约定清楚交房时间。合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定。
法律依据：《商品房销售管理办法》 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。（一）未按照规定的现售条件现售商品房的；（二）未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；（三）返本销售或者变相返本销售商品房的；（四）采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；（五）分割拆零销售商品住宅的；（六）不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；（八）委托没有资格的机构代理销售商品房的。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
二、草签合同不给购房者吗
法律分析：
草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。
草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。
但也需要根据你们合同的具体约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条：
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
三、购房合同草签的要注意什么？
法律分析：
需要注意的如下：
（1）是否有约定定金；
（2）签订的主体；
（3）是否有补充协议；
（4）是否缴纳约定的费用；
（5）自己需要提出的补充协议。
四、草签合同为什么不给购房者
法律分析：
草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。
正常的草签合同是有法律效力的，只要双方签字，没有违法因素，就应该按相应的合同内容履行 ，同时草签合同时也要根据你们商谈的合同约定严格审查相应的合同内容。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
五、草签合同是什么意思
法律分析：
草签合同一般用于房产交易中，正式签订购房合同之前，开发商有可能先于购房人草签合同。
草签的合同是有效力的，只要双方签字，没有违法因素，一般是有效的，应履行合同。
但也需要根据你们合同的具体约定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条：
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
六、开发商为什么要草签合同
法律分析：
如果开发商不给销售合同，这样对来说非常没有保障，万一以后的房屋质量有问题就没有维权的权利，同时没有购房合同，那么的房产证没有办法去办理的，开发商说拿的合同帮去办理房产证，是欺骗。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
第四百零四条 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
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文章来源参考：头条-房屋拆迁草签，草签合同是什么意思
内容审核：李群杰律师
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