租赁利益与房屋拆迁，承租人对拆迁利益主张权利

租赁利益与房屋拆迁，承租人对拆迁利益主张权利

一、承租人对拆迁利益主张权利

法律主观：

房屋拆迁时承租人侵占拆迁利益的，双方可以先行协商，协商不成可以向房屋拆迁管理部门投诉；投诉未能解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意的，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

法律客观：

《中华人民共和国仲裁法》

第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、承租人拆迁应该由谁出赔偿

房屋承租人是指以租赁方式取得房屋并对房屋占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。

因此承租人的身份必须以租赁合同为准。

新修订的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中独立出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务,与《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位也发生了变化。

（1）承租人不再是被拆迁人

根据新修订的《城市房屋拆迁管理条例》第四条第三款的规定，被拆迁人就是房屋所有人，不再包括使用人。

因此与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人不再是被拆迁人。

（2）承租人在拆迁法律关系中的地位具有从属性

1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人作为被拆迁人，承租人享有被拆迁人所享有的应当被安置的全部权利和义务。

新修订的《城市房屋拆迁管理条例》不再有这样的规定，仅仅规定承租人在拆迁中，如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。

因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。

（3）承租人在拆迁中的权利具有独立性

虽然承租人在拆迁法律关系中的地位可能从属于产权人，但其在拆迁法律关系中的地位仍然具有独立性，具体表现在：

一是，承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。

二是，承租人对拆迁裁决具有独立的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以独立以自己的名义提起诉讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以独立提起强制执行申请。

三是，承租人可以独立的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。

新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以独立的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。

四是，承租人是拆迁法律关系中独立的当事人，其地位区别于被拆迁人和拆迁人。

三、承租人是否有权要求拆迁补偿

承租人拆迁时给补偿。

承租人与房屋所有权人解除租赁关系的可以要求相应损失的赔偿，承租人与房屋所有权人对解除租赁关系无法达成一致的可以要求房屋所有权人对其进行安置、一并赔偿搬迁损失。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、承租人有权分配动迁款吗

法律分析：

承租人有权利分配动迁利益，但是也有义务安置同住人。

所以，如果对利益分配不满意，可以通过诉讼解决。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二条 中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。

五、承租人在拆迁法律关系中的地位

房屋承租人是指以租赁方式取得房屋并对房屋占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。

因此承租人的身份必须以租赁合同为准。

新修订的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人从被拆迁人中独立出来，单独在拆迁法律规范中规定了承租人在拆迁法律关系的的权利和义务,与《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人在拆迁法律关系中的地位也发生了变化。

（1）承租人不再是被拆迁人

根据新修订的《城市房屋拆迁管理条例》第四条第三款的规定，被拆迁人就是房屋所有人，不再包括使用人。

因此与1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》相比较，承租人不再是被拆迁人。

（2）承租人在拆迁法律关系中的地位具有从属性

1991年3月22日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》将承租人作为被拆迁人，承租人享有被拆迁人所享有的应当被安置的全部权利和义务。

新修订的《城市房屋拆迁管理条例》不再有这样的规定，仅仅规定承租人在拆迁中，如果承租人与产权人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见的，或者不能就房屋租赁合同的解除达成一致意见的，或者与拆迁人不能就房屋拆迁补偿达成一致意见，房屋的拆迁补偿应当按照产权调换解决，原租赁合同应当修改。

因此在新修订的《城市房屋拆迁管理条例》中，承租人的地位从属于所有人，根据其与所有人之间的租赁合同的规定及意思表示来确定自己的权利和义务，其权利和义务从属于其与产权人之间的租赁合同的规定及在拆迁过程中双方的意思表示。

（3）承租人在拆迁中的权利具有独立性

虽然承租人在拆迁法律关系中的地位可能从属于产权人，但其在拆迁法律关系中的地位仍然具有独立性，具体表现在：

一是，承租人与产权人或者拆迁人不能就拆迁补偿的事宜达成一致意见时，承租人可以依照法律规定提起拆迁裁决申请，请求房屋拆迁主管部门依照法律规定保护自己在拆迁法律关系中的合法权益。

二是，承租人对拆迁裁决具有独立的提起司法审查权利，即承租人对房屋拆迁主管部门作出的拆迁裁决不服的，可以独立以自己的名义提起诉讼或者申请行政复议，对拆迁人、产权人拒绝执行已经发生法律效力的拆迁裁决或者人民法院的判决或者裁定时，其可以独立提起强制执行申请。

三是，承租人可以独立的按照自己的意见处理自己在拆迁中的权利和义务。

新的《城市房屋拆迁管理条例》规定了承租人在拆迁中可以独立的以自己的名义处分自己的民事权利及诉讼权利，根据自己对拆迁的经济利益的预期决定自己对拆迁法律关系的影响。

四是，承租人是拆迁法律关系中独立的当事人，其地位区别于被拆迁人和拆迁人。

六、拆迁时承租人的权益应该怎么保护

拆迁承租人主要是由房屋出租人赔付。

租房拆迁时，要对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。

房屋所有权人与房屋承租人解除租赁关系的在获得房屋拆迁补偿费后，需要对承租人进行违约赔偿。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-租赁利益与房屋拆迁，承租人在拆迁法律关系中的地位

内容审核：刘畅律师

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