成都房屋拆迁文件，成都东部新区拆迁标准

成都房屋拆迁文件，成都东部新区拆迁标准

一、成都东部新区拆迁标准

法律分析：成都东部新区征地拆迁补偿按《成都市关于公布实施征地青苗和地上附作物补偿标准的通知》（成府发﹝2020﹞29号）文件中简阳市补偿标准执行。

法律依据：《成都市人民政府关于公布实施征地青苗和地上附着物补偿标准的通知》

本标准自2020年11月3日起执行，各区（市）县应严格按照省政府要求，在征地补偿安置中，必须坚持确保被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障的原则，同时要根据当地经济社会发展水平，及时调整不适应的补偿标准并按程序报批。规定标准以外的补偿项目，各地应参照规定标准中相近情况补偿，不能参照的，按市场价格给予合理补偿。

二、成都东部新区拆迁规定？

答成都拆迁补偿标准如下：

一、拆迁补偿的方式：

房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利例外情形：

1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；

2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；

3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；

4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；

5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；

6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

二、对非住宅房屋的认定三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理五、确定拆迁安置房面积的依据公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：

。

木结构：

1.12；

砖木结构：

1.18；

砖混结构：

1.34；

如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。

六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。

拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。

九、对安置房屋地点的规定十、对安置住房建筑面积的最低要求：

套一42平方米；

套二58平方米；

套三72平方米十一、对安置住房的楼层差价的规定：

1.底楼有小院的上浮4％，无小院的上浮2％；

2.二、四楼上浮3％；

3.三楼上浮5％；

4.五楼不浮动；

5.六楼下浮7％；

6.七楼下浮10％十二、住宅产权调换的面积计算规定：

1.拆除平房；

2.拆除楼房十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：

对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。

安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。

十四、对私有住房产权调换的结算补差规定：

1.一次性付款的；

2.分期付款的；

3.拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的；

15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。

（他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。

）【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、成都拆迁补偿标准明细2022

成都拆迁补偿标准明细如下：

1、房屋补偿费。

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、成都东部新区拆迁规定

法律分析：

1. 耕地的安置补助费

（1）人均耕地1亩及1亩以上：

年产值×征地面积×6倍。

（2）人均耕地1亩以下：

年产值×应安置人口数×6倍。

2. 其他土地的安置补助费：

按征收耕地安置补助费的一半计算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、成都拆迁补偿政策

答成都拆迁补偿标准如下：

一、拆迁补偿的方式：

房屋产权调换与货币补偿被拆迁人有选择的权利例外情形：

1.拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；

2.共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；

3.拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；

4.被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；

5.抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；

6.拆迁政府代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

二、对非住宅房屋的认定三、被拆迁人提出房屋所有权证记载面积与实际面积不符的处理四、拆迁当事人对分类评估价不符的处理五、确定拆迁安置房面积的依据公转私房屋使用面积换算建筑面积可采用使用面积乘以下列不同建筑结构的系数予以确认：

。

木结构：

1.12；

砖木结构：

1.18；

砖混结构：

1.34；

如果拆迁当事人申请产权监理处复丈的，以产权监理处复丈的结果为准。

六、拆迁房改住房或者补贴给个人的部分产权住房的规定七、拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑的规定八、拆除围墙等附属物的规定拆除围墙、水井和炉灶等的补偿标准，可参照成都市人民政府令第78号《成都市征地补偿安置办法》的有关规定执行。

拆除非独家所有的门道、厕所、过厅、巷道、楼梯间等附属房屋，由拆迁人按评估价给予经济补偿。

九、对安置房屋地点的规定十、对安置住房建筑面积的最低要求：

套一42平方米；

套二58平方米；

套三72平方米十一、对安置住房的楼层差价的规定：

1.底楼有小院的上浮4％，无小院的上浮2％；

2.二、四楼上浮3％；

3.三楼上浮5％；

4.五楼不浮动；

5.六楼下浮7％；

6.七楼下浮10％十二、住宅产权调换的面积计算规定：

1.拆除平房；

2.拆除楼房十三、对共有产权住房拆迁安置的规定：

对拆迁共有产权住房实行产权调换的，只对房屋实际居住的共有人或承租人进行安置，对未居住的其他共有权人不予安置。

安置后的房屋产权调换后，产权仍属全体共有人所有。

十四、对私有住房产权调换的结算补差规定：

1.一次性付款的；

2.分期付款的；

3.拆迁私有自住房屋，被拆迁人房屋产权证记载建筑面积在15平方米（含15平方米）以下的；

15平方米以上，25平方米（含25平方米）以下的。

（他处无住房，并持有低保证，前者安置房为套一，后者为套二或套三的，不再享受一次性付款的优惠。

）【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

六、成都武侯区拆迁规划

律师解答：

1. 耕地的安置补助费

（1）人均耕地1亩及1亩以上：

年产值×征地面积×6倍。

（2）人均耕地1亩以下：

年产值×应安置人口数×6倍。

2. 其他土地的安置补助费：

按征收耕地安置补助费的一半计算。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：头条-成都房屋拆迁文件，成都拆迁补偿政策

内容审核：马欢律师

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