农村拆迁房屋的权属，宅基地是谁的 农村宅基地拆迁房屋权属如何确定？

农村拆迁房屋的权属，宅基地是谁的 农村宅基地拆迁房屋权属如何确定？

一、宅基地是谁的 农村宅基地拆迁房屋权属如何确定？

农村宅基地的所有权归属于农民集体，而宅基地上的房屋所有权则属于宅基地使用权人。

宅基地所有权：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条，农村宅基地属于农民集体所有，这是农村土地所有制的基本形式。也就是说，宅基地本身并不属于个人所有，而是归属于村集体或村民小组。

房屋所有权：虽然宅基地所有权归集体，但宅基地使用权人（通常是农户或个人）可以在宅基地上建造房屋，并依法享有该房屋的所有权。这意味着，房屋作为不动产，其所有权归属于建造者或使用权人。

在宅基地拆迁过程中，房屋权属的确定主要依据的是房屋所有权证或其他相关证明文件。这些文件将证明房屋的所有权归属，从而决定拆迁补偿的受益人。

总的来说，农村宅基地的所有权归集体，而宅基地上的房屋所有权则归宅基地使用权人。在拆迁过程中，应依据相关证明文件来确定房屋权属。

二、宅基地确权如果拆迁归谁

法律分析:

宅基地的所有权属于农民集体，使用权属于农民个人，农民可以利用其建造住宅以及其附属设施。

此外，农村宅基地拆迁房屋权属一般按照房屋产权证上的记载确定，如果房屋没有办理产权证的，但权利人有足够证据证明自己拥有房屋所有权的，以该权利人为房屋所有权人。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

三、宅基地是谁的 农村宅基地拆迁房屋权属怎么确定

农村宅基地属于农民集体所有。

如果宅基地被征收，宅基地的补偿费应归村委会所有，在宅基地上所盖的房屋赔偿款是归房屋所有人的。

农村宅基地使用权是指农民为建自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。

其权利主体是农村集体经济组织的成员，具有身份属性，其在一定程度上有福利性质。

一、城镇户口可以继承父母农村的土地吗

城镇户口不可以继承农村父母的土地。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

农村集体所有的土地，村民可以通过承包等方式依法取得使用权，但没有所有权。

因此承包地不属于公民死亡时遗留的个人合法财产，不能作为遗产继承。

农村土地承包后，土地的所有权性质不变。

承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包的耕地交回发包方。

承包方不交回的，发包方可以收回承包地。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

土地承包经营期限为三十年。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农村户口的老人死亡后子女能继承宅地基上的房屋。

根据法律规定，公民死亡后其个人的合法财产都能够由其继承人继承，只要公民依法享有该宅基地上房屋的所有权，该房屋就能被继承。

需要注意的是，公民使用的宅基地的所有权属于集体，只有宅基地上的房屋所有权属于公民，所以宅基地的使用权是不能被继承的，而宅基地上的房屋可以继承。

二、农民可以将宅基地上的房屋卖给外村农民吗

我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内。

城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。

非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋，也无法取得宅基地使用权证。

随着城市化进程的加快，农民宅基地的市场价值逐渐引起了人们的注意。

特别是在巨额迁拆补偿款的诱惑下，买卖农村宅基地或宅基地上的住房所引发的纠纷日益增多。

城市居民之所以热衷到农村尤其是城市郊区购买农民的房屋，原因主要有以下几类：

一是期待从将来房屋拆迁中获取巨额利益。

二是由于房价过高买不起市内的楼房，而农村房价便宜，买了自已可以居住。

三是退休人员到农村买房养老。

四是购买宅基地建设农家院，搞经营。

我国一直禁止宅基地的直接买卖。

对宅基地上所建房屋的出卖、出租，法律虽未禁止，但对交易主体也有严格限制。

总的来说，《土地管理法》的精神，宅基地不允许向集体经济组织以外的人，特别是城镇居民出售。

换言之，除了本集体经济组织成员之间因宅基地调整，经乡（镇）政府或县级人民政府批准可以买卖宅基地外，其他任何人都不得买卖宅基地。

对于农村宅基地上的房屋，出卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则分为两类人：

一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

前者符合特定条件的，可以成为购买人，后者则一律不能成为合格的购买人。

买房人如果是本集体经济组织的内部成员，大体可分三种情况：

一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准。

由于土地管理法明确规定一户村民只能拥有一处宅基地，因此对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的；

二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。

这类村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也得不到批准，自然也不能购买其他村民的房屋；

三是已在集体经济组织落户，但尚未获得宅基地的，这类村民可依法申请宅基地，或购买其他村民的房屋。

买房人如果是集体经济组织以外的成员，也有两种情况：

(1)本集体经济组织以外的农民。

根据土地管理法的相关规定，除了本集体经济组织的内部成员外，其他的农民没有资格使用该组织的宅基地，因此外村的村民也不能购买本村的房屋。

（2)城镇居民。

根据1999年5月6日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：

农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

2011年《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》再次明确了此项要求。

总之，城镇居民不能购买农民村民的宅基地和宅基地上的住房。

城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。

现实中，非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋，也无法取得宅基地使用权证。

三、孙女能继承爷爷的宅基地吗

农村宅基地不能继承。

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。

宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份

取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。

所以宅基地不属于遗产，不能被继承。

但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

四、老房子拆了宅基地归谁

法律分析：

如果是违建或者闲置房屋通过拆迁清理宅基地，则宅基地归村集体组织所有；

村民自己盖的房子，宅基地使用权归村民，宅基地所有权归村集体组织。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条　城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第四条　农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。

五、宅基地是谁的，农村宅基地拆迁房屋权属怎么确定

法律分析:

宅基地的所有权属于农民集体，使用权属于农民个人，农民可以利用其建造住宅以及其附属设施。

此外，农村宅基地拆迁房屋权属一般按照房屋产权证上的记载确定，如果房屋没有办理产权证的，但权利人有足够证据证明自己拥有房屋所有权的，以该权利人为房屋所有权人。

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

六、房屋拆迁后宅基地使用权归谁

宅基地确权如果拆迁归宅基地的持证人。

宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。

权利人取得宅基地使用权后，应积极予以利用。

对于权利人取得宅基地使用权后长期闲置不用的，应视为其对权利的放弃。

为有效利用土地，应由集体经济组织无偿收回。

对于收回的宅基地，如已经办理过确权登记，应当由集体经济组织报县人民政府批准，注销其土地登记。

农户再申请宅基地建房时，重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按照有关规定登记发证。

但对其所建造的房屋原则上是不可以转让、出租和抵押的，其他人只能通过继承房屋的方式间接取得房屋存续期间的宅基地使用权。

农村宅基地使用权的享有是与集体经济组织成员的资格联系在一起的，在一定程度上具有福利性质和社会保障的功能。

因此，宅基地使用权具有以下几个特点：

1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员；

2、宅基地使用权的用途具有限制性；

3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-农村拆迁房屋的权属，宅基地是谁的，农村宅基地拆迁房屋权属怎么确定

内容审核：孙凌枫律师

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