榆林房屋拆迁补偿政策,关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号

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一、关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准 榆政办函 2021 168号

关于2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准，具体需参照当地人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方实际情况制定的具体政策。可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，对拆迁补偿标准的一般框架进行说明。

1. 房屋价值的补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2. 搬迁与临时安置的补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

3. 停产停业损失的补偿：对于非住宅类房屋，如因征收造成停产停业，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人有权获得停产停业损失的补偿。

4. 补助和奖励：市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，以鼓励被征收人积极配合拆迁工作。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的，补偿金额应依据被征收房屋的价值确定；选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

1. 对于榆林市或其他具体地区的2021年拆迁补偿标准，需参照当地人民政府发布的具体政策文件，如“榆政办函[2021]168号”等，该文件会详细列出当地的拆迁补偿标准、计算方式及相关政策。

2. 如果对评估确定的被征收房屋价值有异议，被征收人可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

2021年重点建设项目征地拆迁补偿标准需结合当地人民政府的具体政策文件来确定，但总体框架应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

二、没有房照的房子法院估价怎么计算

没有房照的房子法院估价的计算需结合房屋合法性、权属情况及评估标准综合判定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，法院在执行程序中可对被执行人财产采取拍卖、变卖等措施，但未明确无房照房屋的估价规则。实践中，无房照房屋的估价需分以下情形处理：

一、房屋合法性认定对估价的影响

1. 合法建筑但未办理房照

- 若房屋因历史遗留原因（如法律法规不完善、管理不规范）或手续正在办理中未取得房照，但符合建房政策和规划要求，法院通常将其视为合法建筑进行估价。

- 估价依据：结合房屋区位、用途、结构、新旧程度、建筑面积等因素，参照同类有证房屋的市场价值评估。例如，某城市历史遗留的无证商业用房经评估后拍卖，买受人明知无法办理产权证仍参与竞拍，法院按市场价值评估后确定起拍价。

2. 违章建筑

- 未经审批擅自建造或超过批准期限的临时建筑，属于违章建筑，法院可能不予估价或仅按材料价值补偿。

- 特殊情形：部分历史遗留的违章建筑可能获得适当材料补偿，但估价标准远低于合法建筑。例如，某农村无证房屋因民间借贷纠纷被拍卖，法院在公告中注明“买受人须自行承担无法过户风险”，并按材料成本价估价。

二、权属清晰性对估价程序的要求

1. 权属调查义务

- 法院在拍卖前需通过调查、公告等程序，明确无房照房屋的实际占有、使用情况及相关权益归属。若权属存在争议，可能暂停估价或降低评估价值。

- 案例参考：某无证房屋因产权纠纷被多人主张权利，法院要求权利人提供建房审批手续、购买合同等证明材料后，才启动估价程序。

2. 风险告知义务

- 法院需在拍卖公告中明确披露房屋无房照的瑕疵，并说明可能存在的过户障碍、拆迁补偿争议等法律风险。买受人知情后仍参与竞拍的，视为接受风险，估价不受影响。

三、估价方法与费用承担

1. 评估机构选择

- 法院通常委托具有资质的评估机构对无房照房屋进行估价，评估方法包括市场比较法、成本法等。若房屋无同类市场交易案例，可能采用成本法估算建设成本及折旧。

2. 评估费计算

- 评估费一般按照房地产价格总额采取差额定率累进计收，具体费率因地区而异。例如，某地区费率标准为：100万元以下部分按5%计收，101万元至1000万元部分按2.5%计收。

- 最低收费限制：评估机构可能设定最低收费标准（如每件不低于200元），小型无房照房屋的评估费可能按最低标准收取。

3. 费用承担主体

- 评估费通常由被执行人承担，但若被执行人无财产可供执行，可能由申请执行人预交，最终从拍卖款中优先扣除。

四、特殊类型无房照房屋的估价规则

1. 小产权房

- 集体土地上的小产权房若符合宅基地分配政策和规划要求，可能按合法建筑估价；若非本集体经济组织成员购买，可能仅按土地价值或材料价值估价。

- 案例参考：某小产权房拍卖中，法院限定买受人为该村村民，并按土地使用权价值及房屋建设成本综合估价。

2. 无证自建房

- 城市无证自建房若未占用公共资源或影响规划，可能按实际使用价值估价；若占用消防通道或公共绿地，可能不予估价或按拆除成本估价。

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内容来源参考：头条-没有房照的房子法院估价怎么计算,

内容审核：许玉龙律师

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