现实生活中，由于历史和遗留的各种原因，没有房产证的房子并不少。如果产权证书尚未完成办理，房屋又赶上拆迁，则很容易发生拆迁纠纷。
2008年1月1日生效实施的《城乡规划法》明确规定，不管是在城市规划区还是乡村规划区内建造的房屋及其他建筑物，都必须要取得《建设工程规划许可证》再进行建设，房屋建成后向有关部门申请房屋所有权证，那么，2008年以前的无证房拆迁怎么赔偿呢?
其实，在《城乡规划法》之前，曾施行或现在仍在施行中的法律法规包括《城市规划条例》、1986年通过的《土地管理法》以及1990年施行的《城市规划法》等这些法律法规实施之前建造的房屋，如果拥有合法的土地使用权，2008年以后不存在改建等情况，相关部门也没有下达处罚决定的，就不能轻易的将房子认定为违建，针对这种情况，通常是可以获得补偿的。无证房屋多以下三种情况：
1、祖宅。在农村，祖上传下来的房屋，在20世纪60年代和70年代之前建造的。即使没有产权证书，其房屋的合法性也没有异议。房屋拆迁补偿相当于有证房屋的全额补偿。
2、农村宅基地上房屋。由于农村住房，2008年《城乡规划法》出台前法律规定不完善，农村宅基地住房管理松散，法律没有明确指出农村住房需要办理产权证书，因此2008年1月1日前是法律的界定，在此之前建造的房屋拆迁补偿相当于有证住房的全额补偿。
3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
拆迁中，拆迁方往往习惯于将无证房认定为违法建筑，一方面，可以大大缩短拆迁时间，另一方面也能减少对拆迁人的补偿成本，这种做法严重损害了被拆迁人的合法权益。然而，即使房屋属于非法建筑，也应当按照法律、法规的规定给予补偿。至于如何补偿，可以考虑建设时间、当时的立法状况、执法机关是否存在不作为等因素，综合制定无证房屋的征收补偿计划，结合当地拆迁补偿标准，进行估算和补偿。
小编要提醒各位被拆迁人，遇到房屋拆迁，一定要对自己房屋的情况有清楚的认识，在拆迁中，争得主动地位，不要轻易的相信拆迁方所说的话，遇到强拆时，要及时的报警，留证，通过法律途径来维护自己的合法权益。
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