宋姣律师
擅长处理征收拆迁纠纷，曾办理多起行政强拆、行政赔偿、行政征收等案件，精准掌握全国各地的征收拆迁法律法规及政策文件。结合近10年来的执业经验，在民商事诉讼和征收拆迁领域中积累了大量办案经验和诉讼技巧。
商办楼拆迁赔偿比例,划拨房与商品房拆迁赔偿区别,商住楼拆迁怎么补偿
一、划拨房与商品房拆迁赔偿区别
划拨房与商品房在拆迁赔偿中的主要区别体现在土地使用权的补偿上。
1. 划拨房拆迁赔偿：
- 划拨地的土地使用权属于国家，因此拆迁补偿中不含土地使用权出让金。
- 补偿内容主要包括土地上建筑物或种植物的财产价值，以及搬迁补助费、安置补助费等。
- 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，在停止使用土地时，市、县人民政府应当无偿收回其划拨土地使用权，但对地上建筑物、其他附着物会给予适当补偿。
2. 商品房拆迁赔偿：
- 商品房的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中因此包含土地使用权出让金。
- 补偿内容除了土地上建筑物或种植物的财产价值外，同样包括搬迁补助费、安置补助费等，并且还需考虑土地使用权出让金的补偿。
- 商品房作为完全的市场经营行为，其拆迁补偿通常会更全面地反映市场价值和土地使用权的价值。
3. 总结与对比：
- 划拨房与商品房在拆迁赔偿上的主要差异在于土地使用权的补偿。划拨房因土地使用权属于国家，拆迁时不补偿土地使用权出让金；而商品房因土地使用权属于原受让人，拆迁时需补偿土地使用权出让金。
- 两者在补偿内容上的这一差异，直接影响了拆迁赔偿的总额和构成。
划拨房与商品房在拆迁赔偿上的区别主要体现在土地使用权的补偿上，这是由两者土地使用权的性质差异所决定的。
二、房产来源去向怎么是什么
房产来源主要包括自购、赠予、继承、福利分房以及拆迁安置房等几种类型。
1. 自购：指通过购房合法渠道获得房产所有权。这包括购买普通商住房、别墅、公寓、办公楼等。购房者需提供购房合同、产权证等文件，并按规定合法缴纳契税、印花税等相关费用后取得房屋所有权。
2. 赠予：指房主将自己的房产赠予他人的行为。赠予可以采取直接转让或附条件转让方式，并需要经过公证，双方签署赠予协议，办理相关手续后方可生效。
3. 继承：指在继承人取得死者遗产中的房产所有权。继承人需在法定期限内申请遗产继承，根据法律规定分配遗产。继承人需提供公证的亲属关系证明、死者的遗嘱和财产清单等相关资料，办理相关登记手续后方可取得房产所有权。
4. 福利分房：在房屋未完全市场化以前，一些福利好的单位会进行福利分房，员工达到一定条件或资历后就有获得福利分房的资格。但福利分房一般不能出售，除非完成房改程序。
5. 拆迁安置房：主要是因开发商或其他公益事业需要拆除旧房子时，新房子建好后对原有房屋面积进行一定比例的赔偿。
房产来源的填写应根据实际情况选择相应的类型，并确保所有手续的合法性和完整性。如需更详细的指导，请咨询专业律师或相关机构。
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