杨念平律师
2007年至2012年3月，曾就职于北京才良律师事务所、北京盛廷律师事务所； 2012年至今，就职于北京在明律师事务所。 执业至今，杨念平律师一直专注于征地拆迁法律业务，代理相关案件近2000件，涵盖国有土地房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁，尤其擅长于企业拆迁和群体性案件的谈判与诉讼。杨念平律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案技巧，善于创造性地解决问题。秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，将被拆迁人合法权益最大化。愿为一线希望，付出百倍努力，她被当事人评价为“中国最坚强的拆迁女律师”。
2026年山东省菏泽市牡丹区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,菏泽牡丹区棚户区改造最新消息
征地拆迁公告
菏区征补公告〔2025〕128号（2025年11月25日，公告期至12月24日）：拟征收高庄镇马厂村0.0557公顷农用地（乔木林地0.0079公顷、沟渠0.0478公顷），用于基础设施建设，2026年1月将推进补偿登记，2月完成补偿拨付，3月腾地。
菏区征补公告〔2025〕125号（2025年11月25日，公告期至12月24日）：拟征收何楼街道杨营村集体土地，用于公共事业建设，2026年1-2月开展听证与协议签订，3-4月实施清表交付。
菏区征补公告〔2025〕51/52号（2025年7月8日）：拟征收吴店镇昝庄行政村、杨庄行政村、智庄行政村共2.5805公顷农用地，2026年2-3月将完成收尾征收流程，用于城镇配套项目。
补偿标准
征地区片综合地价：Ⅰ级区片109.5万元/公顷，Ⅱ级区片99万元/公顷，Ⅲ级区片90万元/公顷（鲁政字〔2023〕144号）。
地上附着物与青苗：按鲁自然资规〔2025〕2号执行，小麦/玉米等粮食作物每亩800-1200元，盛果期果树每株300-500元，砖混大棚每平方米200-300元。
住宅补偿：按重置价结合成新率核算，由评估机构按牡丹区住宅补偿细则执行。
安置政策
严格执行《山东省被征地农民参加居民基本养老保险办法》（鲁人社规〔2023〕3号）及菏人社〔2024〕4号文件，采取货币安置+社保安置，土地补偿费、安置补助费拨付至村集体账户，住宅与附着物补偿直接拨付至个人，同步办理被征地农民养老保险参保手续。
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文章来源参考：头条-菏泽市牡丹区2020年征收地块，菏泽市牡丹区2020年征收地块内容审核：杨念平律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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